Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ hai năm tới

Dự báo này vừa được OneHousing, đơn vị nghiên cứu thị trường do Techcombank và Masterise hậu thuẫn, cho biết trong báo cáo về thị trường bất động sản quý II.

Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 8.400 căn trong quý II - mức cao nhất từ năm 2021 đến nay. Nguồn cung chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng trưởng 5 quý liên tiếp. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, hầu hết đến từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang - chiếm 97% toàn thị trường. Phân khúc trung cấp chỉ chiếm 3%, căn hộ bình dân không còn xuất hiện.

Cũng chính vì tình trạng thiếu nhà ở bình dân này, đến hết quý II, mặt bằng giá căn hộ mới tại Hà Nội bình quân khoảng 65 triệu một m2, theo dữ liệu của OneHousing. Mức giá này tăng 25% theo quý và gần 30% theo năm.

Công ty nghiên cứu thị trường này dự báo tổng nguồn cung chung cư mới ở thủ đô cả năm nay có thể đạt 22.000 căn. Trong hai năm tới, con số này còn có thể tăng cao hơn, lên đến 23.000 căn trong năm 2025 và 24.000 căn năm 2026 - gấp gần 3 lần năm 2023.

Như vậy, thị trường Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ trong hai năm sắp tới. Nguồn cung này dự kiến vẫn đến từ hai dự án lớn tại phía Tây và Đông. Đồng thời, một số đại đô thị trong tương lai như Vinhomes Cổ Loa, Đan Phượng cũng sẽ đóng góp.

Dù vậy, tình trạng thiếu nhà giá rẻ vẫn khó có thể cải thiện. OneHousing cho biết phân khúc sản phẩm cao cấp, hạng sang dự kiến tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung.

Tại một sự kiện mới đây, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cũng cho biết nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đến năm 2026 sẽ dồi dào với khoảng 55.000 sản phẩm cả cao tầng và thấp tầng.

Theo bà An, mức tăng bình quân của phân khúc này khoảng trên 20% một năm, trong khi giai đoạn 2015-2019 là 15% mỗi năm. Từ năm 2026, khi nguồn cung được cải thiện tích cực, mức tăng trưởng có thể ổn định sau khi thị trường đã tạo mặt bằng giá mới.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở tại TP HCM cùng giai đoạn này vẫn thấp hơn - chỉ có thể đạt khoảng 35.000 sản phẩm, theo thống kê của CBRE. Còn OneHousing dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM có thể đạt 8.000 - 10.000 căn mỗi năm từ 2024 đến 2025.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%