Giao dịch condotel quý IV tăng mạnh, triển vọng thị trường 2019 ra sao?
"Ngược dòng" đà giảm quý 3/2018, lượng giao dịch condotel quý 4/2018 tăng mạnh
Condotel xuất hiện tại thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam từ năm 2014 và được giới đầu tư ưa chuộng trong thời gian đầu. Tuy nhiên, hiện nay, vấn đề pháp lý cho cho các sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ, do đó gây tâm lý e ngại cho nhiều nhà đầu tư.
Tại buổi Họp báo đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản 2019 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức vừa qua, VARS nhận định, lượng giao dịnh codotel trong năm 2018 có dấu hiệu chậm lại. Lượng giao dịch condotel trong quý 1 và quý 2 đang ở mức khá tốt thì sang đến quý 3, lượng giao dịch giảm tương đối mạnh. Lý giải về sự sụt giảm đáng kể lượng giao dịch trong quý 3, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, nhiều người đang có tâm lý lo ngại về tính pháp lý của condotel.
Tuy nhiên, trong quý 4, lượng giao dịch condotel đã tăng trở lại với những con số ấn tượng. Đây là một tín hiệu cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư đối với phân khúc này đang tốt trở lại.
 |
| Nguồn: Hội Môi giới BĐS Việt Nam |
Cụ thể, theo báo cáo của VRAS, lượng giao dịch condotel quý 4/2018 đạt 2.581 giao dịch, tăng 1.592 giao dịch so với quý 3 và tăng 340 giao dịch so với quý 2. Có thể nói, lượng giao dịch trong quý này cao nhất cả năm qua. Tỷ trọng nguồn cung condotel mạnh nhất tại Khánh Hoà với 26,2%, tiếp theo là Quảng Ninh với 19,2% và Đà Nẵng là 14,2%.
Trong đó, theo VARS, những dự án được giao dịch thành công nhiều nhất đến từ những dự án có sự tham gia của các chủ đầu tư uy tín.
 |
| Nguồn: Hội Môi giới BĐS Việt Nam |
Nhiều tín hiệu đáng mừng cho phân khúc condotel
Theo phân tích của VARS, trong năm 2018, lượng khách du lịch trong và ngoài nước đến Việt Nam tăng 20% so với năm 2017, trong đó lượng khách nước ngoài đến Việt Nam đạt con số 15 triệu. Điều này đã khiến cho nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm nghỉ dưỡng hạng sang trong đó condotel cao cấp tăng lên. Đây chính là những con số tạo ra niềm tin cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Đồng thời, đây cũng là tín hiệu lạc quan đối với phân khúc condotel trong thời gian tới.
Dự báo chung về tình hình thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2019, VARS cho rằng, Đà Nẵng và Nha Trang là 2 tỉnh sẽ giảm nhiệt phát triển mới các dự án BĐS nghỉ dưỡng do đã phê duyệt nhiều nguồn cung và đang có hoạt động thanh tra, rà soát của chính phủ. Bên cạnh đó, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng mới sẽ tiếp tục được phát triển và đưa ra thị trường nhiều nguồn hàng. Trong đó phân bổ đều cho 2 dòng hàng là căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng. Những vùng có tỷ trọng hàng mới nhiều nhất là Phú Quốc, Quảng Ninh và Bình Thuận.
Dự báo trong năm 2019, lượng giao dịch về sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng sẽ vượt năm 2018 khoảng trên 50%.
Chia sẻ bên lề tại Họp báo về vấn đề pháp lý của condotel, ông Nguyễn Văn Đính Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết: “Đối với quốc tế, liên quan đến việc đầu tư, đặc biệt là đầu tư BĐS thì họ quan tâm đến hiệu quả đầu tư nhiều hơn. Đầu tư vào dự án nào, đầu tư vào khu nào, chủ đầu tư là ai,… đấy mới là sự quan tâm của các nhà đầu tư chứ họ không quan tâm nhiều đến tính pháp lý. Ở các nước, khi đầu tư, người ta xác định như một cổ đông và được hưởng lợi nhuận. Còn ở Việt Nam thì nhiều người có thói quen muốn được chắc chắn khi sở hữu một thứ gì đó. Do đó nhiều người còn e ngại về tính pháp lý của condotel”.
 |
| Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam |
Tuy nhiên, ông Đính phân tích, thời gian gần đây, tâm lý của các nhà đầu tư cũng đã có nhiều thay đổi, họ dần quan tâm đến những kế hoạch, chiến lược và đối tượng cụ thể của các dự án hơn là tính pháp lý. Đối tượng của các dự án là ai, dự án có mang lại lợi nhuận cho họ sau đầu tư hay không,… Điều đó thể hiện ở những dự án BĐS có thương hiệu của chủ đầu tư uy tín hiện nay. “Như vậy nghĩa là họ đang đặt niềm tin vào các dự án và những thương hiệu có uy tín. Tôi nghĩ rằng, đấy sẽ là xu hướng của năm 2019”, ông Đính nhận định.
