Giá nhà Hong Kong giảm sâu khi lãi suất tăng

Chỉ số Centa-City Leading Index của thị trường bất động sản Hong Kong trong tuần kết thúc vào ngày 30/10 đã giảm 2% so với tuần liền trước. Đây là tốc độ sụt giảm nhanh nhất kể từ tháng 3/2016 và đẩy chỉ số này xuống mức thấp nhất kể từ tháng 12/2017.

Thị trường bất động sản Hong Kong là một trong những điểm đến hưởng lợi lớn nhất trong môi trường lãi suất thấp toàn cầu, với chỉ số Centaline tăng hơn 500% tính từ mức đáy vào năm 2003 đến đỉnh vào năm 2021.

Xu thế đi lên này đang bắt đầu đảo ngược khi chi phí đi vay lên cao, nền kinh tế thu hẹp và nhiều người dân rời bỏ Hong Kong khiến cho lực bán gia tăng.

Lãi suất vay kỳ hạn một tháng của Hong Kong, còn gọi là Hibor, tăng lên mức cao nhất kể từ 2008 do tiền tệ của Hong Kong được neo giữ theo đồng USD. Hơn 96% các khoản vay thế chấp tại Hong Kong có lãi suất được tính theo Hibor, số liệu của Cơ quan Tiền tệ Hong Kong tính đến tháng 9 cho thấy.

Theo thống kê của Bloomberg Intelligence, doanh số bán nhà mới xây có thể chỉ bằng 50% số nhà hoàn thành trong năm nay, tỷ lệ thấp nhất trong hơn 20 năm qua.

Các nhà phát triển bất động sản có thể phải chiết khấu mạnh để bán được các ngôi nhà trống, đặc biệt là các căn hộ cỡ nhỏ có nhu cầu thấp.

Goldman Sachs dự báo giá trị bất động sản dân cư của Hong Kong trong năm 2023 sẽ thấp hơn 30% so với mức đỉnh của năm 2021.