Dòng vốn hơn 800 tỷ hé lộ thương vụ bán đất kín tiếng

Từ ngày 19 đến 24/11, CTCP Chứng khoán VPS đã thu xếp cho Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Liên Lập (Liên Lập) phát hành thành công ba lô trái phiếu với tổng giá trị 832 tỷ đồng. 

Cụ thể, lô trái phiếu phát hành vào ngày 19/11 có  tổng giá trị 432 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất kỳ tính lãi đầu tiên là 8,7%/năm. Lãi suất các kỳ tiếp theo là lãi suất kỳ đó cộng với biên độ 0,8%/năm.

Lô trái phiếu phát hành ngày 22/11 có tổng giá trị 100 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, kỳ tính lãi đầu tiên 8,7%/năm, lãi suất áp dụng cho các kỳ tính lãi tiếp theo là lãi suất của kỳ tính lãi đó cộng với biên độ 1%/năm.

Lô trái phiếu thứ ba phát hành ngày 24/11 có tổng giá trị 300 tỷ đồng, kỳ hạn 4 năm, kỳ tính lãi đầu tiên 8,7%/năm, lãi suất áp dụng cho các kỳ tính lãi tiếp theo là lãi suất của kỳ tính lãi đó cộng với biên độ 0,8%/năm.

Các lô trái phiếu này là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Trái chủ đều là một tổ chức tín dụng trong nước.

Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất liên quan đến một số thửa đất thuộc Dự án Khu du lịch – dịch vụ Bắc Bãi Trường (khu 1) do Công ty TNHH Đức Việt làm chủ đầu tư; quyền và tài sản phát sinh từ phần dự án được xây dựng trên lô đất ký hiệu D4 nằm trong dự án.

Số tiền thu được từ các đợt phát hành được Liên Lập dùng để đặt cọc cho giao dịch nhận chuyển nhượng một phần dự án theo hợp đồng được ký kết giữa Liên Lập và Đức Việt.

Về tổ chức phát hành, Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Liên Lập được thành lập vào tháng 2/2014, có địa chỉ tại quận 3, TP HCM.

Thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ ban đầu là 191 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (40%), Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Khu Đông (49%) và ông Nguyễn Cường Thịnh (11%).

Tháng 3/2015, Bất động sản Khu Đông thoái hết vốn khỏi Liên Lập. Tuy nhiên, đến tháng 4/2016, doanh nghiệp này đã trở lại nắm đến 99% vốn Bất động sản Liên Lập, cùng cổ đông cá nhân là bà Lệ Thị Hải Châu. Bà Châu thời điểm đó là Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật công ty.

Đến tháng 6/2018, Bất động sản Liên Lập tăng vốn lên 198 tỷ đồng và cổ đông mới nắm 100% vốn là CTCP Tập đoàn MIK Group Việt Nam.

Tháng 11/2021, công ty tiếp tục tăng vốn lên 316 tỷ đồng, và người được ủy quyền nắm 100% phần vốn góp là ông Đặng Nam Phong (thành viên liên quan đến MIK Group).

Trong khi đó, Công ty TNHH Đức Việt được lập vào tháng 12/2003, có địa chỉ tại TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp tính đến tháng 10/2016 gồm: Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Du lịch Biển Đông (công ty liên quan đến MIK Group) nắm giữ 70% vốn và ông Nguyễn Thế Lam nắm giữ 30%.

Đức Việt là chủ đầu tư dự án Khu du lịch - dịch vụ Bắc Bãi Trường (khu I) có quy mô gần 37 ha tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.