Chủ khu đô thị lớn ở Hà Nội từng huy động nghìn tỉ trái phiếu làm ăn ra sao?

CTCP HBI vừa công bố tình hình tài chính trong 6 tháng đầu năm 2020 với lợi nhuận sau thuế đạt hơn 25 tỉ đồng, gấp gần 8 lần so với cùng kì năm ngoái. 

Thông tin công bố cũng cho thấy, hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu của BHI là 2,19, tương ứng doanh nghiệp đang nợ hơn 2.573 tỉ đồng. HBI đã thanh toán hơn 78 tỉ đồng tiền lãi trái phiếu trong nửa đầu năm nay.

Ngày 29/4/2020, CTCP Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) và Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) đã thu xếp cho HBI phát hành 228,7 tỉ đồng trái phiếu riêng lẻ, có kì hạn 14 tháng và lãi suất áp dụng cho kì tính lãi đầu tiên hơn 8,8%/năm. 

Trái chủ là tổ chức trong nước nhưng không rõ danh tính. Tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng Khu chung cư cao tầng thuộc 4 ô qui hoạch F4-CH04, F4-CH05, F4-CX03, GT2.

Dự án này thuộc Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (nay là Vinhomes Smarty City), tọa lạc tại phường Tây Mỗ và phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.

Giữa tháng 9 năm ngoái, HBI nhận chuyển nhượng 4 lô đất (3,4 ha) từ CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, theo Quyết định số 5063 của UBND TP Hà Nội. Tổng mức đầu tư của các lô đất khoảng 5.596 tỉ đồng.

Không lâu sau đó, CTCP Tập đoàn MIKGroup công bố kế hoạch sẽ hợp tác với HBI tại các khu đất này để phát triển dự án mang tên Imperia Smart City.

Trước đó, vào cuối tháng 11/2019, TCBS và Techcombank đã đứng ra thu xếp cho HBI phát hành 1.814 tỉ đồng trái phiếu (kì hạn 13 tháng, lãi suất tối thiểu 8,65%/năm). Tương tự, lô trái phiếu này cũng được đảm bảo bằng các tài sản nói trên.

Theo tìm hiểu, HBI được thành lập vào tháng 2/2010 (thay đổi lần 2 vào ngày 22/7/2019) có địa chỉ tại Tổ hợp văn phòng, nhà ở cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại Imperia Garden (203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội). 

Khi mới thành lập, HBI có vốn điều lệ 110 tỉ đồng. Tại thời điểm 31/12/2019, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 1.150 tỉ đồng. 

Về kết quả kinh doanh, có thể nói năm 2017 là năm đột biến của HBI khi các chỉ tiêu tài chính đều ở đỉnh cao. 

Trong đó, công ty ghi nhận doanh thu thuần trên 5.000 tỉ đồng và lãi sau thuế 269 tỉ đồng, tăng vọt so với con số doanh thu 7 tỉ đồng và lãi 380 triệu đồng năm 2016.

Tổng tài sản của công ty tại thời điểm cuối năm 2017 trên 3.000 tỉ đồng, chủ yếu là tài sản ngắn hạn với gần 2.700 tỉ đồng.

Sau khoản thu nhập đột biến năm 2017, kết quả kinh doanh của HBI liên tục giảm mạnh, doanh nghiệp lỗ sau thuế gần 30 tỉ đồng năm 2018. Đồng thời, tổng tài sản của công ty cũng giảm mạnh về còn khoảng 1.000 tỉ đồng vào cuối năm 2018.

Hiện tại, HBI có ba người đại diện theo pháp luật, bao gồm ông Thạch Tuấn Dũng (Phó Tổng Giám đốc, sinh năm 1983), ông Trịnh Anh Tú (Giám đốc kĩ thuật, sinh năm 1978) và ông Vũ Kim Toán (sinh năm 1955). 

Trong đó, ông Vũ Kim Toán cũng đang là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông, pháp nhân trong hệ sinh thái của MIK Group.

Trước đó, vị trí người đại diện theo pháp luật HBI từng được đảm nhận bởi ông Nguyễn Hồng Nhật Ngọc (Tổng Giám đốc, sinh năm 1985).

Ông Nguyễn Hồng Nhật Ngọc còn là Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Mai Linh và Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Terra Gold Việt Nam.

Trong đó, Terra Gold Việt Nam tiền thân là CTCP Kinh doanh bất động sản MIK Hà Nội, được thành lập ngày 22/6/2018 với vốn điều lệ 1.123 tỉ đồng. 

Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Chung cư cao cấp Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hà Nội) có tổng mức đầu tư 2.300 tỉ đồng và MIK Group cũng là đơn vị phát triển dự án.

Tuy nhiên, dự án này không toàn quyền sở hữu của Terra Gold Việt Nam mà do Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Hải Dương nắm đến 64,9% và ông Nguyễn Hồng Nhật Ngọc chỉ sở hữu 0,1%. 

Trong đó, Hải Dương thuộc sở hữu của MIK Group, doanh nghiệp hiện do ông Vũ Đình Chiến (cổ đông sáng lập MIK Group) làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật.

Tính đến tháng 9/2019, Hải Dương có vốn điều lệ gần 278 tỉ đồng và 100% vốn thuộc sở hữu của Chủ tịch HĐQT Vũ Đình Chiến.