Dùng đòn bẩy đến 5,3 lần, một công ty bất động sản ôm loạt dự án tiếp tục gồng lỗ

Thông tin công bố cho thấy, BĐS Khu Đông đã ghi nhận mức lỗ sau thuế 139,5 tỉ đồng trong nửa đầu năm, tăng mạnh so với khoản lỗ 57,2 tỉ đồng cùng kì năm trước.

Tính đến ngày 30/6/2020, Bất động sản Khu Đông có vốn điều lệ 1.075 tỉ đồng. Với hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu là 5,3, tương ứng nợ phải trả của công ty khoảng 5.697,5 tỉ đồng. 

Trước đó trong tháng 11 và 12/2019, BĐS Khu Đông đã có 6 đợt phát hành trái phiếu với tổng giá trị 1.138 tỉ đồng. Các trái phiếu có lãi suất 10,2-10,4% mỗi năm và đều được mua lại bởi tổ chức trong nước. Trong 6 tháng đầu năm, công ty đã thanh toán gần 23 tỉ đồng tiền lãi trái phiếu.

Để huy động vốn, BĐS Khu Đông đã sử dụng các lô đất tại Phú Quốc, Kiên Giang và toàn bộ phần vốn góp của công ty tại Công ty TNHH Hải An Huy làm tài sản đảm bảo.

Cụ thể, các lô trái phiếu sẽ được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (đã và sẽ hình thành trong tương lai) của dự án Bãi dài Resort, thuộc Khu du lịch Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (Crowne Plaza Phú Quốc Starbay).

Dự án Bãi dài Resort được UBND tỉnh Kiên Giang cấp chứng nhận lần đầu ngày 09/09/2015, chứng nhận thay đổi lần thứ 4 ngày 29/08/2018. Tài sản này thuộc sở hữu của CTCP Starbay Việt Nam.

Đồng thời, các trái phiếu còn được đảm bảo bởi quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu du lịch sinh thái Green Hill tại đồi Móng Tay, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Dự án này thuộc sở hữu của Công ty TNHH Hải An Huy, do Ban Quản lí Khu kinh tế Phú Quốc - UBND tỉnh Kiên Giang cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 25/9/2014, có mã số dự án 4712087005 và cấp chứng nhận thay đổi lần 1 vào ngày 14/10/2019.

Tính đến cuối tháng 11/2019, BĐS Khu Đông sở hữu 99,96% vốn tại Hải An Huy, tương đương giá trị vốn góp trên 1.792 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu, BĐS Khu Đông được thành lập vào ngày 8/9/2009, là đơn vị phát triển dự án Villa Park (112.425 m2, 234 căn biệt thự) tại phường Phú Hữu, quận 9, TP HCM.

Đầu tháng 9/2015, BĐS Khu Đông trở thành cổ đông chiến lược nắm 35% vốn của Tổng Công ty Licogi - CTCP (Mã: LIC) khi doanh nghiệp này cổ phần hóa.

Trong đó, Licogi sở hữu nhiều dự án lớn tại Hà Nội và Quảng Ninh: Khu đô thị mới C5-C8 và C8 mở rộng, Khu đô thị Nam Ga Hạ Long, Khu đô thị mới Thịnh Liệt, Khu dân cư đô thị Yên Thanh,…

Tính đến giữa tháng 4/2016, BĐS Khu Đông có vốn điều lệ 800 tỉ đồng, Công ty TNHH Thương mại Trường Sa sở hữu 52% và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Terra Capital nắm 48% vốn còn lại.

Ngoài Hải An Huy, BĐS Khu Đông còn sở hữu 74% vốn tại Công ty TNHH Bất Động Sản Thạch Bàn Lakeside, 100% vốn của Công ty TNHH Khu Đông Phú Quốc, 49% vốn của CTCP Đầu Tư Du Lịch Eurowindow Nha Trang, 99,9% vốn của Công ty TNHH Sản Xuất - Thương Mại Và Dịch Vụ Thế Kỷ Xanh và 62 triệu cp của CTCP Ngôi Sao Cửa Dương.

Các doanh nghiệp trên đều là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản lớn trong nước. Đơn cử như Thạch Bàn Lakeside là chủ đầu tư dự án nhà ở Thạch Bàn Lakeside (78.194 m2) tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội.

Thế Kỷ Xanh là chủ đầu tư Khu đô thị Du lịch Phú Quốc - Thế Kỷ Xanh (1.133.298 m2) tại ấp Bãi Thơm, xã Bãi Thơm, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Eurowindow Nha Trang là chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang (333.328 m2), bao gồm các lô mang kí hiệu D12a, D12b và D12c thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.

Còn Ngôi sao Cửa Dương là chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái Ngôi Sao - Lucky Star Resort tại ấp Lê Bát, xã Cửa Cạn, Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Những doanh nghiệp nói trên đều có liên quan đến CTCP Tập đoàn MIKGroup Việt Nam.