Đổi gần 7.400 m2 ‘đất vàng’ Nha Trang thu về 123 tỉ đồng, ai hưởng lợi?

Thất thu ngân sách?

Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (mới) được xây dựng theo hợp đồng BT số 01/2015/HĐBT ký ngày 22/1/2015. Tổng mức đầu tư dự án này khoảng 212 tỉ đồng, phần BT dự kiến, ký hợp đồng giá tạm tính khoảng 150,6 tỉ đồng.

Dự án Gold Coast có diện tích 7.400 m2 thuộc đất vàng TP Nha Trang, nơi 2 mặt tiền và cách biển hơn 100 m nhưng BT không đủ để xây trường chính. (Ảnh: Khải An)

Theo giấy chứng nhận đầu tư cấp ngày 30/6/2015 do chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Chiến Thắng ký, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thanh Yến được phép xây dựng Khu phức hợp thương mại - dịch vụ - y tế - văn phòng khách sạn – nhà ở chung cư – Nha Trang Center 2 (hiện có tên là Dự án Gold Coast) tại số 1 Trần Hưng Đạo với diện tích gần 7.400 m2.

Đây là vị trí có 2 mặt tiền giáp đường Lý Tự Trọng và Trần Hưng Đạo, cách biển hơn 100 m.

UBND tỉnh Khánh Hòa chính thức giao đất cho Công ty CP Thanh Yến vào tháng 2/2016 với 4.440 m2 đất ở và gần 2.950 m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thời gian sử dụng đến năm 2065. Đặc biệt, dự án Gold Coast người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Theo Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, sau khi có quyết định giao đất, Sở Tài nguyên Môi trường đã thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất và Hội đồng thẩm định giá đất đã thông qua, trình UBND tỉnh Khánh Hòa.

Ngày 21/7/2016, UBND tỉnh này đã ra Quyết định 2099/QĐ-UBND phê duyệt giá đất để thực hiện dự án Nha Trang Center 2 - Gold Coast với giá đất ở gần 22,5 triệu đồng/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có giá hơn 7,8 triệu đồng/m2.

Theo đó, Công ty CP Thanh Yến chỉ phải trả tổng cộng khoảng 123 tỉ đồng để sử dụng gần 7.400 m2 đất vàng trên trong 50 năm. Số tiền này được sử dụng để xây dựng Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (mới) ở xã Phước Đồng.

Tuy nhiên, số tiền 123 tỉ đồng không đủ xây trường chính trị mới khiến nhiều người đặt dấu hỏi về việc phân gần 7.400 m2 đất vàng thành 2 loại đất chênh gần 14,7 triệu đồng/m2.

Tiền chênh của 2 loại đất này đã gây thiệt hại cho nhà nước khoảng 43 tỉ đồng. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc công ty CP Thanh Yến “tiết kiệm” được khoản đó nếu có.

Doanh nghiệp hưởng lợi?

Dự án Nha Trang Center 2 - Gold Coast được cho là có quan hệ với tập đoàn Hoàn Cầu làm chủ đầu tư dự án Nha Trang Center . (Ảnh: Khải An)

Điều đáng nói trong việc thẩm định giá đất tại dự án BT trường Chính trị là trong một quyết định (cách quyết định thẩm định giá đất dự án Gold Coast 3 tháng) phê duyệt giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở vị trí 1 đường Nguyễn Thiện Thuật (tương đương với vị trí số 1 Trần hưng Đạo - Lý Tự Trọng) lại được định giá bồi thường tới 40,5 triệu đồng/m2.

Với mức giá trên, tỉnh Khánh Hòa có thể thu về gần 300 tỉ đồng từ gần 7.400 m2 tại số 1 Trần Hưng Đạo. Đồng nghĩa với việc đủ xây 2 trường chính trị (theo giá tạm tính khoảng 150,6 tỉ đồng trong hợp đồng BT).

Đặt vấn đề tại sao dự án BT Trường Chính trị không được đấu giá công khai? Một lãnh đạo Sở Kế hoạch - Đầu tư cho biết dự án này được Thủ tướng đồng ý cho đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư mà không phải đấu giá.

Văn bản này được Chính phủ ban hành ngày 21/7/2011, nhưng gần 5 năm sau dự án mới được triển khai thực hiện.

Trong khi đó, từ năm 2008 đã có Luật Quản lý sử dụng tài sản nhà nước; cuối năm 2015, chính UBND tỉnh Khánh Hòa cũng ban hành quyết định quy định về việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Liên quan đến giá đất việc thẩm định giá đất tại 7.400 m2 đất trường chính trị, ông Nguyễn Chiến Thắng, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa giai đoạn đó, cho rằng:

“Giá thực hiện theo quy định, có hội đồng giá, có cơ quan định giá, rồi hội đồng thẩm định giá chứ không phải Chủ tịch quyết định. Cái đó không phải chủ tịch quyết định được. Cả tập thể không làm bậy được đâu. Đây là cả tập thể chứ mình tôi đâu”.

Xem thêm Phó Thủ tướng yêu cầu kiểm tra, làm rõ việc đổi gần 7.400m2 đất lấy Trường Chính trị Khánh Hòa Phó Thủ tướng yêu cầu kiểm tra, làm rõ việc đổi gần 7.400m2 đất lấy Trường Chính trị Khánh Hòa