Thêm một khu đất vàng Nha Trang giao cho doanh nghiệp giá thấp

Khu đất công được định giá thấp

Dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp Nha Trang Golden Gate tại số 28E đường biển Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang có diện tích trên 20.100 m2. 

Đây là khu đất có vị trí đắc địa khi có mặt tiền trải dài trên đường biển Trần Phú, ngay cạnh sân bay Nha Trang và các khu đô thị, dự án lớn.

Để thực hiện dự án, tháng 2/2013, UBND tỉnh Khánh Hòa có Công văn số 702 chỉ đạo CTCP Điện lực Khánh Hòa sớm di dời các cơ sở ra khỏi khu đất 28E Trần Phú, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư khác đầu tư dự án phục vụ du lịch tại khu vực này.

Chỉ ba tháng sau, Ban thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa đã có văn bản thống nhất quy mô diện tích tại dự án Nha Trang Golden Gate do Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang (Đỉnh Vàng Nha Trang) làm chủ đầu tư có diện tích trên 14.200 m2, mục tiêu xây dựng khu tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp với tổng mức đầu tư 1.250 tỷ đồng.

Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 10/2/2014. Mục tiêu dự án đầu tư xây dựng khu tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp tiêu chuẩn 5 sao. Trong đó, khu khách sạn cao 25 tầng, tổng diện tích sàn 25.570 m2; hai khối căn hộ du lịch cao cấp cao 30 tầng, gồm 608 căn hộ.

Đến ngày 16/2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định 409 giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang.

Theo đó, tổng diện tích dự án lên tới 20.112m2, trong đó diện tích thuê đất trả tiền thuê một lần để xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch, trung tâm thương mại có diện tích 8.224 m2. Diện tích giao đất thu tiền sử dụng đất xây dựng căn hộ cao cấp gần 4.675 m2.

Đặc biệt, dự án này có diện tích đất không thu tiền sử dụng đất là 7.212 m2, gồm diện tích công viên cây xanh 3.541 m2; đất phục vụ giao thông, sân bãi 3.670 m2. Sau khi xây dựng chủ đầu tư bàn giao lại cho nhà nước quản lý.

Liên quan đến tiền thuê đất, tháng 9/2016, Cục thuế Khánh Hòa ban hành Quyết định số 1797/QĐ-CT về việc miễn giảm tiền thuê đất phải nộp cho Đỉnh Vàng Nha Trang với số tiền thuê đất được miễn 3,4 tỷ đồng, thời hạn được miễn từ ngày 16/2/2016 đến hết ngày 15/2/2019.

Theo một chuyên gia thuộc Hội môi giới BĐS tỉnh Khánh Hòa nhận định, vào giai đoạn tính tiền thuê đất, giá đất tại khu vực 28E Trần Phú khoảng 300 triệu đồng/m2 (tức khoảng 4.260 tỷ đồng cho khu đất 14.200 m2). 

Hay khu đất số 48 Trần Phú có diện tích 3.642 m2, cùng nằm trên trục đường Trần Phú và chỉ cách khu đất 28E Trần Phú khoảng hơn 1.000 m đã được đấu giá thành công với số tiền 221,6 tỷ đồng vào năm 2008.

Còn Đỉnh Vàng Nha Trang chỉ nộp tiền thuê đất để thực hiện dự án Nha Trang Golden Gate với số tiền khoảng 75,9 tỷ đồng.

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, tháng 4/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với diện tích hơn 12.900 m2.

Trong đó, diện tích 4.675,7 m2 đất giao đất có thu tiền sử dụng đất (đất ở tại đô thị); diện tích 8.224,4 m2 đất thuê đất trả tiền đất lần (đất thương mại dịch vụ), còn lại 7.212 m2 thuê đất trả tiền hàng năm chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Liên quan đến giá đất, thuê đất, việc đấu giá quyền sử dụng đất liên quan đến dự án Nha Trang Golden Gate, Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa từng cho biết đang chờ ý kiến kết luận của Thanh tra Chính phủ về dự án này mới có thể trả lời báo chí.

Dự án xin điều chỉnh tăng lên 56 tầng

Từ chủ trương được xây dựng công trình 25 - 30 tầng, Đỉnh Vàng Nha Trang đã xin điều chỉnh lên 56 tầng.

Tuy nhiên, tháng 12/2015, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã ban hành văn bản về việc điều chỉnh tầng cao tối đa phương án thiết kế dự án Nha Trang Golden Gate từ 56 tầng xuống còn tối đa 40 tầng.

Nội dung trên được căn cứ văn bản số 10220/VPCP-KTN ngày 6/12/2015 của Văn phòng Chính Phủ về việc chủ trương điều chỉnh cục bộ một số chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 và chỉ đạo thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa tại cuộc họp sáng ngày 30/12/2015.

Theo đó, Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang đã cho thiết kế lại toàn bộ công trình theo quy mô 40 tầng.

Ngày 17/4/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo khẩn giao Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư dự án Nha Trang Golden Gate nghiên cứu hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch, đáp ứng một số yêu cầu như: Tuân thủ quy chuẩn quy hoạch xây dựng và đảm bảo tính chất là một dự án tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp về mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình; đảm bảo bố trí không gian chức năng công cộng, thiết yếu và hạ tầng cơ sở xã hội cho phần diện tích chung cư, khách sạn.

Trong đó nghiên cứu giảm số lượng căn hộ, số lượng dân cư để giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.

Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư nghiên cứu hình thức kiến trúc, khối đế để hài hòa với không gian, cảnh quan, làm giảm độ thông thoáng; không được gây ùn tắc giao thông trên trục đường Trần Phú, tổ chức giao thông nội bộ (chỗ để xe, thang máy, phòng cháy…) khoa học; xác định số lượng căn hộ chung cư, phòng khách sạn; xác định tổng mức đầu tư, đề xuất giải pháp về nguồn vốn.

Theo ghi nhận của chúng tôi, dự án này đã triển khai xây dựng một số hạng mục nhưng không được công bố các thông số dự án theo quy định. Hiện dự án không hoạt động, các hạng mục xây dựng dang dở.

Đỉnh Vàng sở hữu nhiều quỹ đất khủng ở Khánh Hòa

Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang được thành lập ngày 7/3/2009, có trụ sở cũ tại số 13 Kỳ Đồng, phường 9, quận 3, TP HCM, hiện đã chuyển về số 28E Trần Phú, phường Vĩnh Nguyễn, TP Nha Trang và do bà Phan Quỳnh Như làm Tổng Giám đốc.

Cuối năm 2018, Đỉnh Vàng Nha Trang tăng vốn điều lệ từ 95,1 tỷ đồng lên 210 tỷ đồng. Trong đó bà Phan Quỳnh Như sở hữu gần 138,3 tỷ đồng, ông Lê Khắc Tuấn sở hữu gần 31,2 tỷ đồng.

Ngoài khu đất rộng hơn 20.000 m2 sở hữu tại số 28E đường Trần Phú, Đỉnh Vàng Nha Trang còn được UBND tỉnh Khánh Hòa giao hơn 23 ha đất tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (Bãi Dài) để thực hiện dự án Khu resort và khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang (10 ha) và dự án Khu du lịch Đỉnh Vàng Cam Ranh (13 ha).

Theo Ban Quản lý Khu du lịch Bắc Bán đảo Cam Ranh, nhà đầu tư thực hiện dự án dự án Khu resort và khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang chậm tiến độ theo quy định, chưa triển khai giai đoạn 2.

Riêng dự án Khu du lịch Đỉnh Vàng Cam Ranh hiện vẫn chưa hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch và cấp phép xây dựng theo quy hoạch điều chỉnh. Dự án đã chậm tiến độ và hết thời gian xây dựng theo quy định tại GCNĐT.

Cả hai dự án nói trên đều có mật độ xây dựng gộp (MĐXD) trong quy hoạch chi tiết 1/500 lớn hơn MĐXD theo quy hoạch phân khu 1/2000 được duyệt và dự án có đất ở không hình thành đơn vị ở.