Doanh nghiệp bất động sản liên tục bung giỏ hàng mới

Thị trường bất động sản đang lộ diện nhiều giỏ hàng mới được chủ đầu tư công bố. Đơn cử, ngày 15/3/2024, CTCP Vinhomes (Mã: VHM) đã ra mắt dự án “Thành phố Đảo Hoàng Gia” – Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng - đô thị đảo đầu tiên giữa trung tâm thành phố. Cùng ngày, Vinhomes cũng khai trương văn phòng bán hàng, thu hút 3.000 khách hàng và nhân viên kinh doanh.

Dự án có quy mô 877 ha, nằm trọn vẹn trên đảo Vũ Yên. Toàn bộ dự án được chia thành 11 phân khu: Đảo Vua, Hoàng Gia, Quý Tộc, Golf Land, Đảo Thiên Đường, Miyabi, Komorebi, Hoàng Thành, Tài Lộc, Kinh Đô, Royal Riverside. Các sản phẩm bao gồm biệt thự, liền kề, shophouse.

Vinhomes đã niêm yết giá và chính sách bán hàng cho sản phẩm sơ cấp trên nền tảng Vinhomes Market. Khảo sát trên website này, một số căn biệt thự song lập tại phân khu Miyabi được các đơn vị phân phối công bố mức giá dao động từ gần 20 tỷ đến hơn 30 tỷ đồng/căn, tùy diện tích (đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì).

Mới đây, Gamuda Land cùng 24 đại lý đã tổ chức kick off rầm rộ dự án Eaton Park (TP Thủ Đức, TP HCM) với tổng diện tích đất 3,77 ha. Dự án gồm 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng, sẽ cung cấp ra thị trường 2.052 sản phẩm, bao gồm 1.968 căn hộ cao cấp 1-3 phòng ngủ, 12 căn penthouse, 52 cửa hàng dịch vụ khối đế và 21 căn shophouse. Tổng giá trị phát triển dự án (GDV) ước tính lên đến hơn 1,1 tỷ USD.

Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes cũng vừa tổ chức sự kiện giới thiệu chính thức dự án LUMIÈRE Evergreen với tòa tháp đầu tiên mang tên The Aura tại Hà Nội. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 2.294 căn hộ thuộc ba tòa tháp cao 39 tầng. Riêng tòa The Aura được mở bán đầu tiên, gồm 962 căn hộ diện tích hơn 32 m2 đến hơn 106 m2, giá bán trung bình được công bố khoảng 70 triệu đồng/m2.

Cũng trong tháng 3, tại buổi Kick off của dự án Phú Đông Sky One (phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức, TP HCM), Phú Đông Group chính thức công bố giá bán của dự án là 31,5 triệu đồng/m2. Dự án gồm hai block chung cư cao 30 tầng với 780 căn hộ có diện tích 42 - 75 m2.

Tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương, Capitaland rầm rộ tổ chức lễ giới thiệu dự án Sycamore tọa lạc tại thành phố mới Bình Dương. Với tổng giá trị phát triển ước đạt trên 1 tỷ đô la Singapore (tương đương 18.000 tỷ đồng), dự án này cung cấp khoảng 3.500 căn hộ ra thị trường trong năm nay.

Trong tháng 2 vừa qua, sự kiện kick off A&T Sky Garden cũng được xem là một trong những sự kiện gây chú ý trên thị trường địa ốc phía Nam. Đây cũng là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên của A&T Group tại miền Nam. Dự án bao gồm hai tòa tháp cao 40 tầng, sau khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường 946 sản phẩm, giá bán dự kiến khoảng 30 - 33 triệu đồng/m2.

Đây là thời điểm các chủ đầu tư bung hàng mạnh mẽ ra thị trường mỗi năm để kịp tiến độ ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong quý IV. Với những diễn biến khó khăn và khó lường xảy ra trong thời gian qua, chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư đã có nhiều thay đổi so với giai đoạn trước. "Chúng tôi phải mất nhiều thời gian thăm dò thị trường để đưa ra giá bán hợp lý", đại diện một chủ đầu tư ở TP HCM chia sẻ.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, với những nỗ lực cải thiện thị trường trong thời gian vừa qua, 2024 là năm chạy đà phù hợp để bất động sản tăng trưởng trở lại trong những năm tiếp theo. Trong đó, những dự án luật liên quan đến ngành vừa được thông qua được kỳ vọng trợ lực cho thị trường địa ốc.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định, Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua với nhiều nội dung mới, có tính đột phá sẽ tạo dựng hành lang pháp lý hoàn thiện và đầy đủ hơn để giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án đang dang dở; thúc đẩy phê duyệt dự án mới, bổ sung nguồn cung mới vào thị trường, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.

Tại hội thảo mới đây, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tiền tệ quốc gia cho biết, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi. Nguồn cung có xu hướng tăng, lượng giao dịch, đặc biệt ở Hà Nội tăng trở lại. Theo đó, những dự án mới ở phân khúc căn hộ tung ra đều bán chạy.

Ông Lực nhận định, bất động sản Việt Nam vẫn cần thời gian để khắc phục những tồn tại nhưng thị trường sẽ phục hồi nhanh và phục hồi tốt hơn rất nhiều so với thị trường bất động sản Trung Quốc.

Đưa ra giải pháp để phục hồi thị trường, ông Lực cho rằng cần quyết liệt cải thiện môi trường kinh doanh về vướng mắc vốn, đất đai. Đặc biệt, cần tổng kết về các luật liên quan, thị trường vốn cần lành mạnh hơn, hệ thống ngân hàng cũng cần cơ cấu lại nhanh hơn, tốt hơn. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần đẩy mạnh huy động vốn qua kênh trái phiếu. “Bất động sản nên giảm giá chứ không phải tăng giá như thời gian gần đây”, chuyên gia nhấn mạnh.