Chuyên gia dự báo giá chung cư tiếp đà leo thang

Cơn sốt giá đang xuất hiện tại thị trường căn hộ chung cư Hà Nội. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguồn cung cho thị trường khá hạn chế, giá nhà ở có xu hướng tăng, vượt khả năng đáp ứng về tài chính của đại đa số người dân.

Trong quý IV/2023, số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (trên dưới 50 triệu đồng/m2).

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội trong hai tháng đầu năm tăng 17% so với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, nhiều người mua, bán và các môi giới bất động sản cũng nhận xét giá chung cư Hà Nội đang leo thang, không ít dự án đã tăng giá trên 20% chỉ sau một năm.

Chung cư có giá rao bán tăng mạnh tại Hà Nội như Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City tăng 33%, Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá” mà sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên.

Trong khi đó, tại TP HCM, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng, tuy nhiên mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Vị này dự báo giá chung cư TP HCM trong thời gian tới sẽ đi ngang hoặc biến động không quá lớn bởi thị trường này trong những năm qua đã chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, khiến mặt bằng giá neo ở mức cao. Còn tại Hà Nội, giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.

Chuyên gia phân tích thêm: “Lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại, đến tháng 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023”.

Vị này khuyến nghị nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự". Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Còn nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh.

Còn theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ Hà Nội đang dần đuổi kịp TP HCM. 

Cụ thể, trong quý I/2024, Hà Nội ghi nhận lượng mở bán chung cư tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Sản phẩm mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang đã đẩy mức giá bán sơ cấp Hà Nội lên 56 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.

Tại thị trường TP HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ giảm 54%. Giá sơ cấp trung bình tại thị trường này mức 62 triệu đồng/m2, tăng 0,1% so với quý trước và giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Dung nhận định, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục tăng do thị trường dự kiến đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp. Đặc biệt tại Hà Nội, giá bán sẽ tiếp tục tăng 10% trong 2024 và liên tục tăng khoảng 3% mỗi năm trong các năm 2025 và 2026.

Về thị trường thứ cấp, theo ghi nhận của CBRE, giá mua đi bán lại căn hộ Hà Nội đã tăng 6% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Chuyên gia dự báo đà tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra, mức tăng có thể lên tới 16 - 20% trong năm nay. 

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), giá mua, bán và cho thuê căn hộ chung cư không ngừng tăng trong thời gian qua cũng đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là “tiêu sản”.

Vị này dự báo, giá bán căn hộ sẽ tiếp tục xu hướng tăng cho đến khi có nhiều hơn nguồn cung nhà ở giá phù hợp