Những dự án chung cư đắt đỏ vẫn ‘cháy hàng’ ngày mở bán

Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho biết nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong quý II/2024 tại Hà Nội tăng gần gấp 4 lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội.

Trong quý này, nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây Hà Nội và chủ yếu đến từ hai dự án là Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park.

Thị trường cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận cả năm 2023.

Tính riêng trong quý II/2024, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. Các dự án chung cư tập trung ở các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt.

Đặc biệt, quý II ghi nhận một số dự án có số lượng căn mở bán lớn (1.000 - 2.000 căn) nhưng đã bán hết 80 - 90% giỏ hàng. Một dự án ở phía Tây sau khi chính thức mở ban giai đoạn 1 trong quý II cũng đã nhanh chóng triển khai mở bán giai đoạn 2.

Theo ghi nhận, một số dự án chung cư mở bán tại Hà Nội trong thời gian gần đây có thể kể đến như Lumi Hanoi (Nam Từ Liêm) của chủ đầu tư CapitaLand bán gần hết 2.200 căn, với giá bán sơ cấp hơn 66 triệu đồng/m2. Hay dự án Sola Park (Nam Từ Liêm) của chủ đầu tư MIK Group cũng bán hết gần 2.000 căn với giá bán sơ cấp hơn 60 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, chủ đầu tư Masterise Homes cũng bán được gần 1.000 căn hộ cao cấp tại dự án Masteris Waterfront (Gia Lâm) với giá bán sơ cấp 65 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nguồn cung mới chung cư tại TP HCM tiếp tục khan hiếm, quý II chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới (chỉ bằng 40% cùng kỳ năm trước), nằm tại khu Đông và khu Nam.

Số lượng căn hộ được chào bán trong nửa đầu năm chủ yếu đến từ các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, chỉ có hai dự án mới là The Aurora ở khu Phú Mỹ Hưng (với 82 căn) và dự án Eaton Park (841 căn) ở quận 2.

Mặc dù vậy, số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm đã đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 1.700 căn. Các dự án có đợt ra hàng mới tại TP HCM trong 6 tháng đầu năm đều đạt tỷ lệ bán tốt.

Đơn cử, một dự án trung cấp tại khu Nam thành phố mở bán với giá bình quân 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), thấp hơn trung bình thị trường TP HCM khoảng 16%, ghi nhận bán hơn 90% giỏ hàng chỉ trong ngày mở bán.

Tại khu Đông, một dự án chung cư hạng sang ghi nhận bán hết các căn còn lại trong giai đoạn cuối với giá bình quân 170 triệu đồng/m2 trong ngày mở bán. Một dự án chung cư cao cấp tiệm cận hạng sang mở bán cùng tháng cũng ghi nhận bán được hơn 70% quỹ hàng, với giá bán bình quân khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

CBRE cho biết, chỉ riêng trong quý II, hơn 70% nguồn cung mở bán mới tại TP HCM (đến từ hai dự án của chủ đầu tư nước ngoài) nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá sơ cấp cao gấp 2 - 3 lần mức giá trung bình trên thị trường.

Theo ghi nhận, hai dự án của chủ đầu tư ngoại mở bán trong quý II vừa qua là Eaton Park (quận 2) của chủ đầu tư Gamuda Land với hơn 800 căn và Zeit River Thủ Thiêm (quận 2) của chủ đầu tư GS E&C mở bán giỏ hàng đợt cuối với các căn nhà phố cùng những sản phẩm căn hộ 2, 3 phòng ngủ và Duplex thuộc phân khúc hạng sang.

Trong khi đó, cùng thời điểm này năm trước, đa số các nguồn cung mới đều nằm xa khu vực trung tâm, được định vị trong phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp.

Cũng trong quý II, một số dự án nằm tại khu vực trung tâm TP HCM đã được chào bán 5 - 7 năm trước cũng bán ra số lượng ít các căn còn lại với giá bán cao gần gấp đôi so với đợt mở bán trước đó.

Giá chung cư Hà Nội tiệm cận TP HCM

Trao đổi với người viết, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã chứng kiến đà tăng khá mạnh trong nửa đầu năm. Tính đến tháng 6/2024, mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã tăng trung bình 22% so với thời điểm cuối năm 2023 trên thị trường thứ cấp.

“Tốc độ tăng giá diễn ra nhanh trong quý I và có giảm nhẹ trong quý II. Chúng tôi dự báo giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp đà tăng trong nửa cuối năm nay, tuy nhiên tốc độ tăng có thể sẽ chậm lại”, chuyên gia nói.

Trên thị trường sơ cấp, có tới 70% các dự án mới mở bán trong nửa đầu năm 2024 thuộc phân khúc cao cấp (trên 60 triệu đồng/m2) khiến mặt bằng giá bán trung bình cao hơn khoảng 25% so với các dự án mở bán trong năm 2023.

“Sự quan tâm của người mua đến thị trường chung cư Hà Nội rất cao, các dự án mở bán mới trong thời gian vừa qua đều đạt tỷ lệ bán cao, trong đó có nhiều khách mua là người nước ngoài với mục đích thường là mua để đầu tư”, vị này cho hay.

Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết thêm, tính đến giữa năm 2024, khoảng cách giữa mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội với TP HCM đã thu hẹp lại, 5 năm trước khoảng cách này là 30% thì hiện tại chỉ còn khoảng 10 – 15%. Nhìn lại thời điểm 2016 – 2017, giá chung cư tại TP HCM tăng tới 15 – 20%/năm và hiện tình trạng này đang lặp lại ở thị trường Hà Nội. Sau giai tăng trưởng nóng thì những năm gần đây giá nhà tại TP HCM đã tăng chậm lại, Hà Nội có thể cũng sẽ đi theo xu hướng này.

Bà An đánh giá mặc dù chung cư Hà Nội vẫn còn dư địa tăng trưởng về giá nhưng khi đã ở mức tiệm cận TP HCM thì giá bán có thể sẽ đi ngang.