DIC Corp đặt kế hoạch lợi nhuận 2026 giảm gần 30% trong bối cảnh lãi suất cao
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) lên kế hoạch kinh doanh năm 2026 với doanh thu hợp nhất 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, lần lượt giảm 37% và 28% so với thực hiện năm 2025, trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt áp lực lãi suất cao và thanh khoản suy yếu.
Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2026, HĐQT đánh giá môi trường kinh doanh vẫn tiềm ẩn nhiều bất lợi. Mặt bằng lãi suất và chi phí tài chính được dự báo duy trì ở mức cao hơn kỳ vọng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận tín dụng của cả doanh nghiệp và người mua nhà. Lãi suất cho vay phổ biến ở mức 10 - 15%/năm được cho là sẽ tiếp tục gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, biến động của thị trường chứng khoán, ngoại tệ, vàng cùng tâm lý thận trọng của nhà đầu tư có thể ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường trong thời gian tới.
Trong bối cảnh này, DIC Corp dự kiến chia cổ tức năm 2026 ở mức 6%. Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch tái cấu trúc, bao gồm việc thoái vốn tại DIC Vision, xem xét hình thức giải thể, chuyển nhượng phần vốn góp khi cần thiết.
Về hoạt động đầu tư, doanh nghiệp tập trung tháo gỡ thủ tục và đẩy nhanh tiến độ một số dự án trọng điểm như Khu đô thị du lịch Long Tân (Đồng Nai), Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, Khu phức hợp CSJ (TP HCM) và Khu trung tâm Chí Linh. Một số dự án dự kiến khởi công khi đủ điều kiện, bao gồm Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu và Chung cư A5 thuộc Khu trung tâm Chí Linh.
Trong kế hoạch giải ngân năm 2026, dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên dự kiến được rót gần 1.280 tỷ đồng, chủ yếu cho tiền sử dụng đất và chi phí xây dựng. Ngoài ra, Khu đô thị du lịch Long Tân dự kiến được đầu tư thêm hơn 714 tỷ đồng, Khu phức hợp CSJ khoảng 686 tỷ đồng, Khu trung tâm Chí Linh hơn 354 tỷ đồng và Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu hơn 310 tỷ đồng.
Song song đó, doanh nghiệp đang nghiên cứu đầu tư dự án khu đô thị hỗn hợp phía Bắc Quảng Ninh quy mô gần 286 ha, đồng thời tiếp tục tìm kiếm các dự án mới tại khu vực ven các đô thị lớn, đặc biệt là Đồng Nai.
Để phục vụ nhu cầu vốn, HĐQT dự kiến trình cổ đông kế hoạch thu xếp khoảng 1.400 tỷ đồng vốn vay cho hai dự án thành phần thuộc Khu trung tâm Chí Linh trong năm 2026. Trong đó, dự án Chung cư DIC Silver (A4) có tổng mức đầu tư 889 tỷ đồng, dự kiến vay 530 tỷ đồng; dự án Chung cư DIC Emera (A5) có tổng mức đầu tư 1.458 tỷ đồng, dự kiến vay 870 tỷ đồng.
Về tình hình tài chính, trong năm 2025, DIC Corp đã trả hơn 2.850 tỷ đồng nợ gốc và khoảng 280 tỷ đồng lãi vay. Tính đến cuối năm, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt gần 18.960 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho hơn 6.600 tỷ đồng; dư nợ vay còn khoảng 2.200 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp ghi nhận các khoản người mua trả tiền trước và đặt chỗ với giá trị lớn, lần lượt hơn 3.000 tỷ đồng và 1.500 tỷ đồng.
Trong năm qua, doanh nghiệp đã chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, đồng thời chuyển nhượng một phần các khu đất tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Một số dự án như Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên và Khu trung tâm Chí Linh được điều chỉnh tiến độ; dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh đã hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng; dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Vĩnh Yên đã được khởi công.
HĐQT cho biết hiện vẫn gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại các dự án lớn như Khu trung tâm Chí Linh, Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, Khu đô thị du lịch Long Tân và Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, khiến tiến độ triển khai bị ảnh hưởng.
