Đầu năm ngân hàng cho các chủ đầu tư địa ốc vay thêm bao nhiêu tiền?

Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến 29/2/2024 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,11 triệu tỷ đồng (tăng hơn 20.700 tỷ đồng so với cuối năm 2023).

Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở là 303.572 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng là 42.367 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 78.349 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 43.393 tỷ đồng; dư nợ tín dụng của các dự án nhà hàng, khách sạn là 60.502 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê là 121.274 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với vay mua quyền sử dụng đất là 79.873 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 384.343 tỷ đồng.

Ngoài ra, số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là 19.126 tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2023 đến nay, để quyết liệt thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về ưu tiên hỗ trợ tăng trưởng gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng (TCTD) trong cung ứng tín dụng, cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong tiếp cận tín dụng, tăng khả năng hấp thụ vốn cho nền kinh tế nói chung, trong đó có lĩnh vực bất động sản. 

Tại mùa ĐHĐCĐ năm 2024, lãnh đạo nhiều ngân hàng đã chia sẻ về tình hình cho vay bất động sản. Theo ông Phạm Như Anh, Tổng Giám đốc Ngân hàng Quân đội (MB), ngân hàng sẽ tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thật và đây sẽ là sản phẩm chủ lực của ngân hàng trong những năm tới.

Tại ACB, Chủ tịch HĐQT Trần Hùng Huy cho biết ngân hàng không cho vay đầu tư dự án bất động sản mà chỉ cho vay cá nhân vay tiền mua nhà, đất.

Tại Techcombank, ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản lớn nhất hệ thống (chiếm khoảng 70%), góc nhìn về thị trường bất động sản có chiều hướng tích cực hơn.

Tổng Giám đốc Techcombank Jens Lottner cho biết giá trị giải ngân cho lĩnh vực bất động sản trong quý I/2024 của ngân hàng đã về tương đương như quý I hoặc quý III/2022, trước khi thị trường gặp khó khăn. Theo vị này, có nhiều nhà đầu tư là khách hàng của Techcombank đang bàn giao dự án hoặc trong giai đoạn pre-sale (bán nhà hình thành trong tương lai), giúp số lượng các khoản vay thế chấp tăng lên.