Chủ tịch Nhà Từ Liêm: 'Giảm kế hoạch kinh doanh vì chưa làm được gì sau 6 tháng đầu năm'

Tại đại hội thông qua điều chỉnh giảm kế hoạch kinh doanh từ 1.050 tỉ đồng doanh thu xuống 900 tỉ đồng và 450 tỉ đồng lợi nhuận trước thuế xuống 400 tỉ đồng. Như vậy, tỉ lệ giảm so với kế hoạch kinh doanh đề ra cuối tháng 3 là 14% cho chỉ tiêu doanh thu và 11% cho lợi nhuận.

So sánh với kết quả kinh doanh năm 2019, Lideco đặt kế hoạch doanh thu tăng trưởng 7% và lãi trước thuế tăng 35%.

Ông Nguyễn Văn Kha – Chủ tịch HĐQT Lideco cho biết nguyên nhân điều chỉnh khách quan từ dịch bệnh COVID-19, trong 6 tháng đầu năm công ty chưa làm được gì. Do đó, doanh nghiệp giảm chỉ tiêu kinh doanh cả năm và phấn đấu đạt được chỉ tiêu đề ra.

Đáng chú ý, trong năm 2020, công ty có kế hoạch phát hành 1.000 tỉ đồng trái phiếu kì hạn từ 2 – 3 năm nhằm tăng qui mô vốn hoạt động và thực hiện đầu tư một số dự án. 

Trước đó, trong năm 2019, ĐHĐCĐ Lideco đã phê duyệt kế hoạch huy động vốn từ 1.000 – 1.500 tỉ đồng để đáp ứng vốn triển khai dự án. Tuy nhiên, Lideco cho biết kế hoạch đầu tư các dự án mới đã có nhiều thay đổi, do đó, công ty chỉ thực hiện vay vốn từ VietinBank thanh toán cho các chi phí đầu tư dự án khu đô thị tại phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, TP Hạ Long.

Trong năm nay, Chủ tịch Nguyễn Văn Kha cho biết công ty đang chuẩn bị các thủ tục để tham gia đấu giá, đấu thầu dự án Khu đô thị mới tại khu vực Núi Hạm, phường Hồng Hà và Hà Tu, TP Hạ Long với tổng diện tích 68 ha. Công ty hiện đang thực hiện triển khai công tác lập qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500 điều chỉnh.

Bên cạnh đó, tại kì đại hội này, ĐHCĐ công ty thông qua tờ trình hủy 2,61 triệu cổ phiếu quĩ, qua đó giảm vốn điều lệ của doanh nghiệp từ 636 tỉ đồng xuống 610 tỉ đồng. Tính đến ngày 31/12/2019, giá mua lượng cổ phiếu quĩ trên là 139,6 tỉ đồng và thặng dư vốn cổ phần gần 9 tỉ đồng. Theo đó, số thặng dư vốn cổ phần sau hủy niêm yết sẽ âm 104,5 tỉ đồng.

Theo ông Đinh Quang Chiến - Phó Chủ tịch HĐQT, giá bình quân lúc công ty mua lại cổ phiếu quĩ vào khoảng 53.500 đồng/cp. Tuy nhiên thị giá cổ phiếu NTL hiện nay trên thị trường đã xuống khá thấp, giao dịch trong khoảng 16.000 đồng/cp. Do đó, công ty không còn ý đồ bán lại ra thị trường.

Ngoài ra, vốn điều lệ trên sổ sách của công ty là 636 tỉ đồng nhưng thực tế lưu hành chỉ 610 tỉ đồng. Việc hủy cổ phiếu quĩ giúp công ty đưa về đúng giá trị.

Thông tin với cổ đông, công ty tiếp tục giữ tỉ lệ chi trả cổ tức bằng tiền mặt như năm ngoái là 25%. Về tiến độ thanh toán cổ tức năm 2019, ngày 19/6 vừa qua, doanh nghiệp này đã chi trả cổ tức đợt cuối (10%), trước đó đã tạm ứng 15% vào ngày 14/1 và 10/4.

Phần thảo luận với cổ đông:

Tại sao giảm chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh? Hiện nay đã gần hết tháng 6, công ty đã đạt được bao nhiều % kế hoạch kinh doanh rồi?

Ông Đinh Quang Chiến: Trong năm 2020, công ty kinh doanh trong hai lĩnh vực chính. Trước khi vào năm 2020, công ty còn 3,5 ha đất tại dự án này. Trong năm nay, công ty sẽ đưa vào kinh doanh 1,7 ha đất, tương đương khoảng 70 biệt thự.

Tính đến thời điểm này, công ty đã bán được 10.453 m2 (60%, tương ứng 42 căn), như vậy còn 25 căn nữa. Hiện nay đủ điều kiện phản ảnh trong doanh thu chỉ có 3.876 m2 (37% phần mà công ty đã bán). Tiền sẽ thu về vào hai quí cuối năm thì lúc đó mới phản ánh được vào báo cáo.

Để hoàn thành nhiệm vụ đề ra thì phải bán được tiếp 25 biệt thự nữa. Trong quá trình bán, công ty tiếp tục chỉnh trang, đầu tư hạ tầng để bộ mặt đô thị thay đổi. Lượng hàng không còn nhiều nên cũng không bán quá nhanh bởi bán nhanh thì lợi thế dòng tiền về tốt nhưng giá bán lại không cao.

Trong thời gian vừa qua, công ty đã nâng giá bán lên và bán được ba căn trong đợt nâng giá mới nhất. Ban lãnh đạo cũng hi vọng với 25 căn biệt thự còn lại sẽ bán được từ giờ đến cuối năm mặc dù cũng chịu ảnh hưởng từ hai yếu tố, một là việc Hoài Đức lên quận bị chậm lại và hai là tác động chung của thị trường trước tình hình COVID-19.

Về việc điều chỉnh chỉ tiêu là cân nhắc cẩn trọng, công ty dự kiến kinh doanh dự án ở Quảng Ninh vào cuối quí III – đầu quí IV, tuy nhiên chưa được chắc chắn.

Công ty đang triển khai dự án Dịch Vọng, dự án Bãi Muối tại phường Hà Khánh (23 ha) và dự án BQL32, vậy sau đó công ty dự kiến phát triển dự án nào tiếp theo?

Ông Đinh Quang Chiến: Ba dự án này gần như đã hoàn thành, còn dự án Bãi Muỗi cần chi khoảng 200 tỉ đồng nữa thôi. Chúng ta bỏ tiền ra từ trước và đã có sản phẩm. Sản phẩm được thị trường chấp nhận, nếu thị trường tốt thì lãi nhiều, không tốt thì lãi ít bởi giá thành sản phẩm của chúng ta thấp hơn thị trường chung đáng kể.

Có thể nói chúng ta có lợi thế tốt so với nhiều doanh nghiệp trong đợt COVID-19 này.  Nhiều doanh nghiệp trong mảng bất động sản đang rất vướng về dòng tiền, nhưng dòng tiền của chúng ta lại rất tốt. Thậm chí có thể thu về dòng tiền 1.200 tỉ đồng  từ các dự án.

Việc phát hành trái phiếu 1.000 tỉ đồng để đầu tư vào những dự án nào? Lãi suất trái phiếu là bao nhiêu %?

Ông Đinh Quang Chiến: Việc phát hành trái phiếu chỉ là thủ tục trong khi công ty đang chờ đấu giá dự án. Ban lãnh đạo đưa ra chỉ tiêu như vậy để giảm thiểu thủ tục, nếu như cần thì không cần trình lên ĐHĐCĐ nữa.

Thực tế, khả năng phát hành trái phiếu này rất thấp, nhưng vì cẩn trọng nên HĐQT quyết định trình ĐHĐCĐ thông qua. Bởi vì công ty chưa nhìn thấy nhu cầu để sử dụng vay vốn từ trái phiếu.

Trường hợp hủy cổ phiếu quĩ khá hi hữu trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Vậy việc hủy 2,6 triệu cổ phiếu quĩ mà mua trước kia ở mức giá 53.500 đồng/cp để bây giờ giảm về 16.000 đồng/cp thuộc trách nhiệm của ai?

Ông Đinh Quang Chiến: Trước đây, khi công ty mua lại cổ phiếu dựa trên cơ sở nghị quyết của HĐQT cũng có ý đồ đầu tư và đỡ lại cho các cổ đông khác trên thị trường. Về mặt pháp luật, việc mua cổ phiếu quĩ thuộc thẩm quyền của HĐQT và không thuộc trách nhiệm cá nhân. Sau khi mua cũng đã báo cáo ĐHĐCĐ và đã thông qua rồi.

Bây giờ chỉ có quyết định là bán hay để. Nếu bán cổ phiếu quĩ, công ty có thể thu về dòng tiền nhưng cổ phiếu NTL trên thị trường bị pha loãng, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các cổ đông.

Theo tôi, thị trường đang định giá thấp cổ phiếu NTL, nếu chúng ta bán thì tiền không được bao nhiêu. Nếu giá thị trường vào khoảng 40.000 đồng/cp thì chúng ta có thể xem xét.