Thị trường bất động sản vùng ven đã có một năm 2018 đầy khởi sắc, nhưng bên cạnh những mặt tích cực, vẫn còn những “điểm mù” mà nhà đầu tư cần biết để phòng tránh.

CBRE cho biết, năm 2018, tỷ lệ nguồn cung căn hộ phân khúc trung cấp và bình dân trên tổng nguồn cung mới tại TP HCM giảm so với năm 2017. Riêng phân khúc bình dân có nguồn cung chỉ chiếm 2% tổng cung, trong khi con số tương ứng của năm 2017 là 15%.

Phân khúc đất nền tại các tỉnh giáp ranh TP HCM luôn có sức hút với nhà đầu tư, thậm chí có lúc “nóng” hơn cả đất Sài thành.

Quỹ đất TP HCM ngày càng eo hẹp và đắt đỏ, cùng với thủ tục đầu tư dự án bị siết chặt, khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc TP HCM chuyển hướng về các địa phương khác để tìm cơ hội đầu tư. Theo các chuyên gia, xu hướng này còn phát triển mạnh hơn nữa trong thời gian tới.

Không thể phân biệt được đâu là thông tin thật với thông tin “ma” do “cò” tung lên mạng xã hội. Điểm chung dễ thấy nhất là các “cò” đều “ăn theo” chủ trương thành phố được chuyển mục đích 26.000 ha đất nông nghiệp.

Dù đã có nhiều cải thiện, giúp thị trường bất động sản một số khu vực vệ tinh sôi động, nhưng nhìn chung, sự phát triển của hạ tầng giao thông liên kết vùng chưa đủ mạnh để tạo cú huých cho bất động sản vùng ven TP HCM phát triển đồng đều.

Sự phát triển nóng của phân khúc đất nền vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương… cũng kéo theo nhiều công ty môi giới và cò đất làm ăn chụp giật. Dù đã có nhiều cảnh báo từ các chuyên gia và cơ quan chức năng nhưng tình trạng này vẫn đang tiếp diễn.

Dòng vốn thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu lan tỏa mạnh mẽ từ khu vực trung tâm TP HCM đến vùng ven thời gian gần đây.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Long An – nơi được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, là vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Bắc TP HCM đang được nhiều đại gia bất động sản “nhắm” đến.

Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM, đặc biệt là các địa phương Đông Nam bộ đang chứng kiến cơn sốt nóng, khiến các vùng quê thanh bình không còn yên tĩnh.

Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS VN, quý I/2018, thị trường BĐS TP HCM ghi nhận giá nhà đất liền thổ tiếp tục tăng cao tại các huyện vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ…; giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… cũng được đẩy lên.

Chưa lúc nào sự phát triển của hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng các tỉnh phía Nam được đầu tư mạnh mẽ như hiện nay, tạo cú huých giúp thị trường bất động sản vùng ven phát triển theo.

Đó là phát biểu của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng khi nhận định về tình hình thị trường BĐS Việt Nam hiện tại – những thành tựu đã đạt được và thách thức đang đặt ra cho ngành địa ốc.

Tại buổi báo cáo thị trường bất động sản TP HCM vừa diễn ra vào ngày 5/4, DKRA Việt Nam cho rằng đất nền vùng ven sẽ là phân khúc tạo sóng trong năm 2018, tuy nhiên cơn sốt này sẽ có những tác động nguy hiểm nếu cứ tiếp tục kéo dài và mức tăng không được kiểm soát.

Ngay thời điểm đầu năm, bất động sản (BĐS) Long An đã chứng kiến sự đổ bộ của nhiều dự án mới với sự đa dạng các phân khúc, loại hình. Ngoài các thị trường quen thuộc, dòng vốn đầu tư còn đổ về các thị trường mới.