Bộ Xây dựng: Lượng giao dịch đất nền năm 2022 gấp gần 4 lần năm 2021

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, quý IV/2022, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 14.349 (giảm 72% so với quý III/2022). Tong đó, miền Bắc có 3.821 giao dịch, miền Trung có 5.968 giao dịch và miền Nam có 4.560 giao dịch. Riêng tại TP Hà Nội có 454 giao dịch và tại TP HCM có 1.986 giao dịch thành công.

Lượng giao dịch đất nền thành công là 149.197 giao dịch (tăng khoảng 30% so với quý liền trước). Trong đó, miền Bắc có 29.402 giao dịch, miền Trung có 32.579 giao dịch, miền Nam có 87.216 giao dịch thành công.

"Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền trong các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng cao trong hai quý đầu năm và giảm dần về cuối năm. Trong quý IV, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước; cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều", Bộ Xây dựng đánh giá.

Tính chung cả năm 2022, cả nước có 785.637 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 154.756 giao dịch; đất nền có 630.881 giao dịch.

Tổng lượng giao giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công tăng gần 39% so với năm 2021.Bộ này đánh giá, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trong các quý trong năm 2022 không ổn định, tăng cao nhất vào quý II sau đó giảm và thấp nhất vào quý IV.

Tổng lượng giao dịch đất nền thành công tăng khoảng 270% so với năm 2021. Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch đất nền thành công trong các quý năm 2022 không ổn định, lượng giao dịch đất nền tăng mạnh nhất trong quý I, quý II sau đó giảm mạnh trong quý III, tăng nhẹ trong quý IV so với quý III. 

Số liệu tổng hợp đến cuối năm 2022 của cơ quan này cho thấy, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 150.268 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 63.405 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào giao dịch.

Bộ này đánh giá, khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 tốt hơn năm 2021. Nhìn chung, trong năm 2022, số lượng bất động sản, nhà ở trong các dự án mới đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế, chủ yếu các sản phẩm bất động sản đưa vào giao dịch là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán.

Trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao; các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt. Hiện nay, lượng tồn kho hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp.