Theo chuyên gia, nhu cầu phân khúc biệt thự và liền kề vẫn được ghi nhận ở mức cao nhưng nguồn cung hạn chế. Nguồn cầu cũng đến từ những người có thu nhập cao, mua trong điều kiện có lượng tiền nhàn rỗi nhất định và ít sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng. Do đó, họ không chịu áp lực bán trong điều kiện lãi suất ngân hàng lên cao.

Tín dụng bị siết chặt, người mua khó tiếp cận vốn vay được cho là nguyên nhân khiến tỷ lệ hấp thụ phân khúc biệt thự, nhà phố sụt giảm ở nhiều nơi.

Theo chuyên gia Savills, thị trường biệt thự, nhà phố ven TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư, nhiều hơn nhu cầu ở thực.

Giá rao bán căn hộ và biệt thự, liền kề trên các sàn online ghi nhận tăng vọt ngay từ đầu năm. Chuyên gia cho rằng, các khu vực vùng ven Hà Nội và TP HCM rất đáng để các nhà đầu tư cân nhắc trong năm 2022.

Sự thận trọng của người mua, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến lượng giao dịch nhà ở thấp tầng tại Hà Nội sụt giảm mạnh trong quý vừa qua. Song, giá bán sơ cấp nhà liền kề và nhà phố vẫn ghi nhận tăng.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội, thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ khó có khả năng tăng giá mạnh trong năm nay, nhưng một vài khu vực vẫn có dấu hiệu hình thành bong bóng.

Tổng nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự, liền kề TP HCM quý III/2018 khoảng 1.200 căn. Lượng giao dịch giảm 66% theo quý và 67% theo năm do nguồn cung hạn chế. 

Không rầm rộ như phân khúc căn hộ, nhưng nhà liền kề, biệt thự Hà Nội vẫn ghi nhận những chuyển biến tích cực với nhiều đợt mở bán mới của các chủ đầu tư.

Theo báo cáo của Savills Quý 2/2017, tổng lượng giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội đạt 1.310 căn, tăng đến 126% so với quý trước và tăng 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2016.