Biệt thự Hà Nội tăng giá vù vù dù bán chậm

Giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội hiện ở mức khá cao trong khi nguồn cung lại hạn chế dẫn tới tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp giữa các nhà đầu tư với nhau.

Giá bán biệt thự tại Hà Nội đã tăng gấp đôi so với năm 2018. (Ảnh minh họa: *Hoàng Huy*).

Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 của Savills, phân khúc nhà liền thổ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp. Cụ thể, giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. So với năm 2018, giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi, trong khi đó, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67%.

Theo lý giải, một trong những nguyên nhân khiến giá biệt thự liền kề tăng mạnh là do nguồn cung hạn chế. Trong quý II/2022, nguồn cung mới biệt thự và nhà liền kề được tung ra thị trường chỉ có 146 căn đến từ một dự án duy nhất, giảm 82% so với quý trước và giảm 84% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung sơ cấp đạt 993 căn, giảm 34% so với quý trước và giảm 49% so với cùng kỳ năm 2021, mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Duy chỉ có một dự án tại Hưng Yên trong quý II đã thỏa mãn được nguồn cầu chưa được đáp ứng tại Hà Nội. Dự án ghi nhận khoảng 6.000 giao dịch, tương đương với lượng giao dịch của Hà Nội từ năm 2020 tới nay và gấp 6 lần lượng giao dịch của Hà Nội trong nửa đầu năm 2022.

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, than khoản thị trường tiếp tục sụt giảm. Lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong quý II tại Hà Nội đã giảm lần lượt 55% và 72% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái với chỉ 302 giao dịch. Huyện Gia Lâm có lượng giao dịch nhiều nhất với 69% thị phần, theo sau bởi Hà Đông với 15%.

Liền kề và nhà phố (shophouse) chiếm 67% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ ở mức 30%, giảm 14% theo quý và 25% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới chỉ đạt 14%.

Theo nhận định của ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội hiện ở mức khá cao trong khi nguồn cung lại hạn chế dẫn tới tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp giữa các nhà đầu tư với nhau. Chỉ khi một khi nguồn cung có giá bán hợp lý hơn trở lại thị trường, thanh khoản cùng tình hình hoạt động mới được cải thiện.

Trong phần còn lại của năm, thị trường sẽ chào đón hơn 2.131 căn đến từ mười ba dự án. Song theo một thống kê, người mua đang giảm sự quan tâm đối với thị trường nhà đất tại Hà Nội.

Tương tự, theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà đất đang vô cùng khan hiếm và sẽ tiếp tục khan hiếm trong những năm tới. Những chủ đầu tư có nguồn cung dồi dào mạnh dạn tăng giá bán và thị trường căn hộ thứ cấp cũng sẽ được thúc đẩy tăng mạnh.

Giai đoạn từ năm 2017 đến 6 tháng đầu năm 2022, giá bất động sản liền thổ tại Hà Nội ghi nhận tăng bình quân 14%/năm. Trên thị trường thứ cấp, đại diện CBRE cho biết, mức giá cũng tăng cao liên tục, tại Hà Nội mức tăng trung bình trong 5 năm qua là 17%/năm cho sản phẩm biệt thự và 9% cho sản phẩm liên kề.

“Giá các dự án liên tục lập đỉnh mới khi nguồn cung hạn chế và các chủ đầu tư không còn nhiều quỹ đất để phát triển các sản phẩm gắn liền với đất, do đặc thù các sản phẩm này đòi hỏi quỹ đất rất lớn”, bà Dung nhận định.

Giao dịch bất động sản chậm, người mua nhà gặp nhiều trở ngại