Biệt thự ở Đồng Nai chạm ngưỡng 228 tỷ đồng/căn, đất nền gần 50 triệu/m2

Phân khúc nhà phố, biệt thự ở Đồng Nai trong tháng 7 xuất hiện mức giá hơn 228 tỷ đồng/căn, bỏ xa TP HCM, Bình Dương và Long An.

Báo cáo vừa công bố của DKRA Vietnam cho biết, nguồn cung đất nền tại thị trường TP HCM và vùng phụ cận trong tháng 7 ghi nhận tăng khoảng 49% so với tháng trước, nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Bình Dương, tuy nhiên phân bổ cục bộ tại một dự án (chiếm 2/3 tổng nguồn cung). Riêng TP HCM tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới.

Nguồn cung và giá bán sơ cấp phân khúc đất nền tại TP HCM và cùng phụ cận. (Nguồn: *DKRA Vietnam*).

Sức cầu chung toàn thị trường đất nền đạt 48% giảm đáng kể so với các tháng trước đó, cụ thể, giảm 6% so với tháng 6 và giảm 26% so với tháng 5. Nguyên nhân theo DKRA là do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chưa có động thái nới lỏng tín dụng và thị trường cũng xuất hiện các thông tin sửa đổi bổ sung Luật đất đai làm nhà đầu tư cân nhắc kỹ và cẩn trọng hơn.

Giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp vẫn tăng phổ biến khoảng 7 - 11% so với cuối năm trước. Trên thị trường sơ cấp, Đồng Nai có giá bán đất nền cao nhất gần 50 triệu đồng/m2, Long An gần 32 triệu đồng/m2 và Bình Dương 25 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự trong tháng 7, theo DKRA, nguồn cung ghi nhận có sự tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định ở Bình Dương và Đồng Nai. Riêng Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Lượng tiêu thụ có sự phục hồi so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn còn khá thấp.

Nguồn cung và giá bán sơ cấp phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP HCM và vùng phụ cận. (Nguồn: *DKRA Vietnam*).

Giá bán sơ cấp trong tháng này ghi nhận tăng nhẹ khoảng 2 - 4% so với giai đoạn trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 1 - 3 tháng).

Đáng chú ý, giá nhà phố, biệt thự sơ cấp ở Đồng Nai đã lập đỉnh với 228,5 tỷ đồng một căn, trong khi mức giá này cao nhất ở TP HCM là 85,8 tỷ đồng, Long An 11,8 tỷ đồng, Bình Dương 10 tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ những dự án với mức giá bán dưới 5 tỷ đồng/căn.

Đơn vị này dự báo, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong tháng tiếp theo có xu hướng sụt giảm đáng kể và tập trung chủ yếu ở Bình Dương và Đồng Nai.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Hủy bỏ hàng trăm dự án ở Đồng Nai