Becamex IDC sẽ đưa KCN 700 ha vào khai thác từ năm 2023, có thể thu 5.000 tỷ từ dự án chuyển nhượng cho CapitaLand

Trong báo cáo phân tích mời đây, CTCP Chứng khoán VNDirect đưa ra dự báo lãi ròng giai đoạn 2022-2023 của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) tăng trưởng trên 60% so với cùng kỳ, lần lượt đạt 2.334 tỷ đồng và 3.809 tỷ đồng.

Kết quả này được đóng góp từ việc chuyển nhượng dự án dân dụng, các khu công nghiệp (KCN) mới như Cây Trường, VSIP 3,.. và sự tăng trưởng ổn định từ các công ty liên doanh liên kết (VSIP, BW, IJC).

Cụ thể, diện tích đất công nghiệp cho thuê của Becamex IDC trong giai đoạn này vào khoảng 109 ha, trong đó KCN Cây Trường dự kiến khai thác từ năm sau và 70 ha cho thuê hàng năm từ KCN Bàu Bàng mở rộng.

VNDirect dự phóng doanh thu mảng KCN của Becamex IDC lần lượt đạt 3.258 tỷ đồng và 3.708 tỷ đồng trong hai năm 2022-2023; trên cơ sở giá thuê trung bình tăng 10-20% mỗi năm.

Đối với mảng bất động sản dân dụng, công ty chứng khoán ước tính Becamex IDC có thể đạt doanh thu 2.925 tỷ đồng trong năm 2022, chủ yếu từ chuyển nhượng dự án Uni Galaxy và bàn giao các dự án nhà ở xã hội.

Với kỳ vọng ghi nhận 5.000-5.200 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng 18,9 ha đất tại Thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand trong 2023 và các dự án hiện hữu, VNDirect đưa ra dự phóng doanh thu mảng bất động sản dân dụng của Becamex IDC tăng gần 112% trong năm 2023, tương ứng đạt 6.190 tỷ đồng.

Trước đó vào cuối năm 2021, Becamex IDC đã công bố kế hoạch chuyển nhượng 6 lô đất có tổng diện tích 18,9 ha thuộc Khu đô thị mới, Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương cho phía CapitaLand.Tổng giá trị hợp đồng hơn 242 triệu USD (đã bao gồm thuế GTGT, không bao gồm lệ phí trước bạ). 

Phần lớn quỹ đất của Becamex IDC nằm ở tỉnh Bình Dương với 6 KCN đang hoạt động, tổng diện tích đất 4.000 ha, tương đương 30% tổng quỹ đất công nghiệp ở địa phương này. Doanh nghiệp có kế hoạch đưa KCN Cây Trường (700 ha, tổng vốn đầu tư 5.459 tỷ đồng) vào khai thác từ năm 2023, nâng tổng diện tích cho thuê còn lại lên 944 ha.