BĐS công nghiệp dự báo sẽ tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2022

Kể từ năm ngoái, hàng loạt khu công nghiệp tại các tỉnh thành đã được phê duyệt, cung cấp hàng nghìn ha đất công nghiệp cho nhu cầu tương lai. Bắc Ninh có nhiều dự án nhất với 5 KCN sắp triển khai như KCN Quế Võ III (208,54 ha với tổng vốn đầu tư 120,9 triệu USD); KCN Gia Bình II (250 ha với tổng mức đầu tư 172,2 triệu USD),…

Hay Quảng Trị có các dự án mới như KCN Quảng Trị (481,2 ha với vốn đầu tư 90,2 triệu USD), KCN Triệu Phú (529 ha). 

Bên cạnh đó, Vĩnh Phúc dự kiến có một số dự án mới với tổng nguồn cung 500 ha. Nhiều dự án mới cũng sẽ được triển khai tại các tỉnh Hải Dương, Vĩnh Long, Quảng Nam, Thừa Thiên-Huế, Nam Định và Nghệ An.

Ở khu vực phía Nam có thêm ba khu công nghiệp mở rộng với tổng diện tích 6.475 ha, bao gồm KCN Long Đức 3 (253 ha), KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp (2.627 ha), KCN Xuân Quế - Sông Nhạn (3.595 ha). Long An dự kiến có KCN Thế Kỷ 119 ha và tổng mức đầu tư 59 triệu USD,...

Sang quý đầu năm 2022, theo thống kê của JLL, thị trường bất động sản khu công nghiệp tiếp tục chào đón nguồn cung mới, điển hình là Khu công nghiệp VSIP 3 (1.000 ha), Khu công nghiệp Cây Trường (700 ha), KCN Amata Long Thành (410 ha) tại miền Nam và KCN Thuận Thành 1 (250 ha) tại miền Bắc.

Tuy nhiên, do độ trễ về thời gian từ lúc được chấp thuận chủ trương đầu tư, khởi công đến khi sẵn sàng cho thuê (3 - 5 năm) nên tỷ lệ lắp đầy vẫn duy trì ở mức cao 80% tại miền Bắc và 85% tại miền Nam. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng vẫn đang tăng cao hậu đại dịch.

Hồi tháng 3 vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ đã thông qua Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia thời kỳ 2021 - 2030 với tổng diện tích khu công nghiệp trên cả nước kế hoạch đến năm 2025 đạt 152.800 ha và năm 2030 đạt 210.900 ha.

Theo đó, các trung tâm công nghiệp tập trung vào các tỉnh thành vệ tinh của thành phố lớn bao gồm 5 tỉnh miền Nam (Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Long An, Bình Phước) chiếm đến 31,2% tổng diện tích khu công nghiệp năm 2025 và 6 tỉnh miền Bắc (Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Hưng Yên, Quảng Ninh) chiếm 17,6% tổng diện tích khu công nghiệp năm 2025 của cả nước. 

Trong báo cáo mới đây, nhóm phân tích của CTCP Chứng khoán BIDV (BSC) kỳ vọng thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Nam kỳ vọng sẽ tiếp tục được đẩy mạnh “mở khóa” trong năm nay. Đặc biệt là Bình Dương và Đồng Nai khi tỷ lệ lấp đầy tại khu vực này đã trên 90% và không có thêm khu công nghiệp nào được thông qua chủ trương đầu tư trong giai đoạn 2020 - 2021.

Công ty chứng khoán này dự báo, việc Việt Nam nối lại đường bay quốc tế và áp dụng hộ chiếu vắc xin bên cạnh nỗ lực thu hút FDI từ các địa phương sẽ giúp ngành khu công nghiệp tiếp tục hưởng lợi và tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2022.

Cụ thể, thị trường sẽ vẫn khả quan nhờ một số yếu tố như nguồn cung hạn chế và nhu cầu phục hồi vẫn là yếu tố giúp giá cho thuê đất khu công nghiệp duy trì ở mức cao; hoạt động sản xuất kinh doanh không còn bị gián đoạn do dịch bệnh; vấn đề pháp lý được giải quyết giúp các doanh nghiệp có thể triển khai để đáp ứng nhu cầu và cuối cùng là triển vọng về cải thiện hạ tầng giao thông được đẩy nhanh trong trung hạn.