Bất động sản bán lẻ TP HCM tăng đột biến

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2016 của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) nhận định, nguồn cung của phân khúc bán lẻ tại TP HCM tăng đột biến khi có thêm sự gia nhập của hai trung tâm thương mại (TTTM) mới là Saigon Centre và AEON Bình Tân.

Trong đó, mô hình cửa hàng tiện lợi vẫn là thị trường cạnh tranh quyết liệt giữa các tập đoàn bán lẻ trong và ngoài nước.Tổng cung của loại hình này đã đạt đến hơn 150.600 m2.

Biểu đồ: Tổng nguồn cung TTTM tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. (Nguồn: JLL)

Đáp lại, khả năng hấp thụ của thị trường trong phân khúc này cũng khá cao. Nguồn cầu tại quý 3 đạt 99.600 m2, chủ yếu nhờ vào tỉ lệ lấp đầy tốt của chính hai dự án vừa mới khai trương đã kể trên.

Báo cáo cho biết, giá thuê gộp trung bình của phân khúc TTTM đạt mức 45,8 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 1% theo quý. Trong khi giá thuê tại trung tâm tăng nhẹ thì giá thuê ngoài trung tâm lại giảm khá mạnh, do nhu cầu thuê tại những khu vực này suy giảm.

JLL dự báo, nguồn cung sẽ không đổi cho đến cuối năm, bởi dựa theo tiến độ thi công thì sẽ không có TTTM mới nào mở cửa từ nay đến hết năm 2016.

Ở khu vực ngoài trung tâm, phân khúc bình dân sẽ cao hơn hẳn phân khúc cao cấp. Các TTTM với những nhãn hiệu bình dân, khu ăn uống và giải trí dự kiến sẽ có tỉ lệ lấp đầy cũng như số lượt khách thăm quan, mua sắm cao hơn so với các sự án chỉ có những thương hiệu hạng sang.

Đặc biệt báo cáo này khẳng định, thị trường cửa hàng tiện lợi vẫn sẽ là mỏ vàng cho các nhà bán lẻ trong và ngoài nước. Số lượng các cửa hàng dự kiến sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới.