Xuất hiện trở lại trên báo cáo tài chính, siêu đô thị nghìn tỉ 'đắp chiếu' của Lideco đang hồi sinh?

KĐT nghìn tỉ sắp hồi sinh?

Dự án Bắc Quốc lộ 32 (Hoài Đức, Hà Nội) được khởi công từ năm 2007. (Ảnh: Thu Hà)

Dự án Khu đô thị (KĐT) Lideco có tên gọi chính thức là Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (Hoài Đức, Hà Nội) với diện tích quy hoạch hơn 38 ha và tổng mức đầu tư hơn 780 tỉ đồng, do CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư.

Dự án quy hoạch theo mô hình biệt thự, nhà liền kề và khởi công từ năm 2007. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án có 694 căn biệt thự, được bố trí theo hai trục Đông, Tây.

Vào thời điểm xuất hiện trên thị trường, KĐT này từng được đánh giá là làng biệt thự kiểu mẫu bậc nhất Hà Nội, mang phong cách Châu Âu hiện đại với mỗi căn biệt thự có giá lên tới hàng chục tỉ đồng.

Mặc dù được hoàn thiện vào cuối năm 2012 thế nhưng nhiều năm sau đó, Khu đô thị này vẫn trong tình trạng hoang vắng cùng với hàng loạt căn biệt thực bỏ hoang, nhếch nhác,...

Nói về nguyên nhân của tình trạng này, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017, lãnh đạo Lideco thừa nhận việc cư dân chưa về ở là do khu vực này thiếu tiện ích hạ tầng kèm theo. Phần lớn khách hàng không thể giao đủ số tiền mua nhà sau khi công trình hoàn thiện từ cuối năm 2012 khiến khu biệt thự càng trở nên hiu hắt.

Theo mục tiêu được đặt ra tại ĐHĐCĐ năm 2017, từ năm 2018, Lideco sẽ tiến hành đầu tư để hoàn tất, chỉnh trang lại cảnh quan, hạ tầng Dự án nhằm mục đích triển khai mạnh mẽ việc kinh doanh trong năm 2019.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2019 được tổ chức vào tháng 4 vừa qua, lãnh đạo lãnh đạo CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Mã: NTL) cho biết, công ty sẽ phấn đấu hoàn thành xong  phần chỉnh trang hạ tầng, bổ sung các tiện tích trong tháng 6 để nâng giá trị KĐT và tổ chức bán hàng với diện tích khoảng 17.000 m2, đảm báo vốn dành cho sản xuất kinh doanh.

Ban lãnh đạo Công ty đặt mục tiêu năm 2019 sẽ bán được toàn bộ các căn biệt thự của dự án, dự kiến sẽ mang về doanh thu khoảng 1.600 tỉ đồng với lợi nhuận trước thuế 800 tỉ đồng khi hoàn tất bàn giao.

Trước đó, cuối năm 2018, ban lãnh đạo doanh nghiệp này công bố, tính đến tháng 12/2018 đã bán được 566/694 căn biệt thự thuộc dự án Bắc Quốc lộ 32.

Mặc dù dự án chưa bán hết song Nhà Từ Liêm đang "bỏ quên" dự án này ngay trên báo cáo tài chính hai năm gần đây nhất là 2017 và 2018 khi hạng mục tồn kho không còn xuất hiện cái tên Bắc Quốc lộ 32.

Lideco chỉ thuyết minh chi phí kinh doanh dở dang ở dự án Khu chung cư lô 4,5 – đường Trần Hưng Đạo – Hạ Long có giá trị ghi sổ tại ngày 31/12/2017 là 400 tỉ đồng và ngày 31/12/2018 là 450 tỉ đồng trong tổng số hơn 1.100 tỉ đồng tồn kho.

Thuyết minh hàng tồn kho năm 2017 (phía trên) và năm 2018 của NTL. (Nguồn: BCTC hợp nhất năm 2017 - 2018 NTL)

Trước đây, năm 2016, dự án này vẫn được NTL nhắc đến trong BCTC.  Cụ thể, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại ngày 31/12/2016 của dự án Bắc Quốc lộ 32 là gần 600 tỉ đồng.

Thuyết minh hàng tồn kho năm 2016 của NTL. (Nguồn: BCTC hợp nhất năm 2016 NTL).

Theo BCTC hợp nhất năm 2018, tại các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng và người mua trả tiền trước ngắn hạn cũng không thấy xuất hiện dự án này mà chỉ xuất hiện dự án Khu chung cư lô 4,5 – đường Trần Hưng Đạo - Hạ Long. Trong khi đó, lãnh đạo công ty này từng tuyên bố đã bán được 566/694 căn biệt thự.

Đáng chú ý, theo BCTC hợp nhất quí I và quí II/2019 của NTL, dự án KĐT Lideco đã xuất hiện trở lại và bắt đầu có dấu hiệu tích cực về tính thanh khoản. Cụ thể, hết tháng 6/2019, các khách hàng đã trả trước hơn 105,8 tỉ đồng tiền đầu tư phần hạ tầng và xây dựng dự án Bắc Quốc lộ 32.

BCTC hợp nhất quí II/2019 NTL

Như vậy, sau 2 năm vắng mặt trong BCTC, KĐT nghìn tỉ bỏ hoang cả thập kỷ đã rục rịch trở lại, cho thấy dấu hiệu hồi sinh của dự án.

"Chôn vốn" ở Thủ đô, Lideco kéo quân về tỉnh lẻ

Trên thị trường bất động sản, tên tuổi Lideco được biết đến với các dự án như Khu đô thị mới Dịch Vọng - Cầu Giấy, Bắc Quốc lộ 32, Khu nhà ở xã hội X2 Cầu Diễn… Trong đó, dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32 là một trong những dự án lớn và gây nhiều tranh cãi nhất của doanh nghiệp này.

Cột mốc phải kể đến đó là năm 2013, đây cũng là năm hoàn thành dự án KĐT Lideco theo kế hoạch nhưng chỉ có 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng. Mặc dù đã bán được hơn nửa số căn biệt thự của KĐT nhưng đến nay khu đô thị này có rất ít người chuyển về ở.

Quá trình mở bán trong những giai đoạn tiếp theo cũng không hề thuận lợi. Năm 2016, doanh nghiệp này tiến hành mở bán tiếp hơn 229 căn biệt thự nhưng đến đầu năm 2017 mới bán được 2 căn. Lượng hàng tồn kho hiện tại của dự án này cũng không hề nhỏ.

Có lẽ cũng vì "bế tắc" với dự án này mà năm 2016, Nhà Từ Liêm đã kéo quân về thị trường mới nổi là Quảng Ninh để tìm kiếm cơ hội mới. Tại đây, NTL đã tiến hành thực hiện dự án Khu chung cư lô 4,5 – đường Trần Hưng Đạo – Hạ Long.

Ngoài ra, tại Quảng Ninh, doanh nghiệp này cũng đang đầu tư và nghiên cứu đầu tư vào 2 dự án là KĐT Cao Thắng (Hà Khánh) quy mô 23ha và KĐT khu vực Núi Hạm (Hạ Long) quy mô 68ha

Căn cứ theo BCTC hợp nhất giai đoạn 2015 – 2018, tình hình kinh doanh của NTL có tốc độ tăng trưởng khá chậm. Chỉ đến năm 2018, doanh thu của doanh nghiệp này mới tăng vọt tới con số 714 tỉ đồng.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc bàn giao dự án chung cư lô 4,5 tại Hạ Long. Theo số liệu mà NTL công bố, tính đến tháng 12/2018, Nhà Từ Liêm đã bán được 85% số căn hộ thuộc dự án này.

Kết quả kinh doanh Lideco qua các năm. Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất Lideco.

Cũng theo bảng cân đối kế toán hợp nhất của NTL giai đoạn 2016 – 2018, doanh nghiệp này bắt đầu đẩy mạnh vay ngân hàng. Hạng mục vay và nợ thuê tài chính năm 2016 của doanh nghiệp này chỉ có 25 tỉ đồng, năm 2017 là 130 tỉ đồng và năm 2018 con số này đã lên tới hơn 218 tỉ đồng.

Theo BCTC hợp nhất quí II/2019, tính đến hết ngày 30/6/2019, tổng tài sản của doanh nghiệp này đạt hơn 1.228 tỉ đồng, trong đó nợ phải trả gần 311 tỉ đồng (chiếm 33% vốn chủ sở hữu).

Từ năm 2017 đến nay, Nhà Từ Liêm không đầu tư nhiều dự án, chủ yếu tập trung vào một số dự án như Dự án Xuân Đỉnh, Khu nhà CNCNV Đông Ngạc, Khu chung cư lô 4,5 – đường Trần Hưng Đạo – Hạ Long, Tòa nhà NO11.

Tận dụng cơ hội lớn từ việc Hoài Đức lên quận vào năm 2020, kế hoạch năm 2019 của Lideco là đẩy mạnh việc bung hàng tại dự án Bắc Quốc lộ 32.

Tuy nhiên, việc doanh nghiệp này có đạt được mục tiêu bán được toàn bộ các căn biệt thự trong năm 2019 và mang về lợi nhuận trước thuế 800 tỉ đồng hay không vẫn còn là một dấu hỏi chấm.