Xin phép xây dựng nhà ở tại TP HCM chỉ còn tối đa 7 ngày

Sở Xây dựng TP HCM vừa có hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng 2025 với UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo triển khai cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng dành cho nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ đầu tháng 7.

Theo hướng dẫn, UBND cấp xã được cấp giấy phép xây dựng với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý, trừ các công trình thuộc thẩm quyền của Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.

Đồng thời, thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử. Thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng được giải quyết trong 5 ngày làm việc.

Trước khi Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026 có hiệu lực, thời gian cấp giấy phép xây dựng theo quy định là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Với quy trình mới, thời gian giải quyết với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn 7 ngày, tương đương giảm khoảng 65% thời gian xử lý.

Người dân thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trường hợp xảy ra sự cố khách quan không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.

Theo Sở Xây dựng, để được cấp phép, công trình phải phù hợp mục đích sử dụng đất, quy hoạch hoặc thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc và đáp ứng các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường cũng như kết nối hạ tầng kỹ thuật. Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được lập theo quy định của Luật Xây dựng và các nghị định hướng dẫn.

Với nhà ở riêng lẻ, chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện gồm dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 và chiều cao dưới 12 m.

Trường hợp nhà ở dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm này hoặc có một tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm trở lên phải đáp ứng thêm các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Sở Xây dựng cũng hướng dẫn cụ thể hồ sơ cấp phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, điều chỉnh, gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng; quy trình thẩm định, lấy ý kiến các cơ quan liên quan và trách nhiệm của UBND cấp xã trong quản lý trật tự xây dựng từ khi khởi công đến khi công trình được nghiệm thu, đưa vào sử dụng.

Theo Sở Xây dựng, việc ban hành hướng dẫn nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, bảo đảm thủ tục không bị gián đoạn khi phân cấp thẩm quyền cho chính quyền cấp xã, đồng thời đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực cấp phép xây dựng.

TP HCM đang nghiên cứu cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, kỳ vọng rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, giảm chi phí tuân thủ cho người dân và giảm áp lực cho cơ quan cấp phép. Song song đó, Thành phố đặt mục tiêu chuyển toàn bộ quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng lên môi trường điện tử, kết nối, chia sẻ dữ liệu với Sở Xây dựng và Bộ Xây dựng để phục vụ công tác quản lý, giám sát.