'Vũ điệu' tài sản cố định vô hình tại Hodeco

Tất bật mua bán quyền sử dụng đất

Tháng 2/2019, Hodeco cho biết trúng đấu giá quyền sử dụng 8.479,7 m2 đất (gồm 2.293,5 m2 đất ở và 6.186,65 m2 đất giao thông) thuộc Dự án Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, với giá trúng 29,2 tỷ đồng. Theo Hodeco, với việc trúng đấu giá quyền sử dụng này, Hodeco có thể chuyển nhượng thêm được 15 lô biệt thự, tương ứng 3.742,48 m2 đất ở.

Trong nội dung công bố thông tin mới đây, ông Lê Viết Liên, Tổng giám đốc Hodeco cho biết, việc trúng đấu giá trên cũng góp phần hoàn thiện dự án, nâng cao cảnh quan khu vực và góp phần chỉnh trang đô thị tại thành phố biển Vũng Tàu. Theo đó, thời gian tới, Hodeco sẽ hoàn thiện hạ tầng và mở bán giai đoạn II, Dự án Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, góp phần đảm bảo kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm 2020.

Việc trúng thầu đất cho Dự án Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, cộng hưởng với các dự án khác mở ra cho Hodeco nhiều cơ hội mới trong năm 2020. Dự án mới nhất sắp hoạt động của Hodeco là Fusion Suites. Dự án này đã hoàn thành quá trình nghiệm thu và dự kiến khai trương vào tháng 4/2020. Đây là dự án căn hộ - khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 4 sao do Hodeco làm chủ đầu tư và được quản lý bởi Tập đoàn Senrenity Holding (Hà Lan).

Không chỉ tích cực với việc mua thêm đất phục vụ thực hiện các dự án, Hodeco cũng khá linh hoạt trong việc bán bớt đất nếu gặp đối tác có nhu cầu. Thương vụ chuyển nhượng gần đây nhất mới diễn ra vào cuối tháng 1/2020. Hodeco đã ký hợp đồng chuyển nhượng 2 lô đất tại phường 11, TP. Vũng Tàu, là vị trí đặt Nhà máy bê tông và xây lắp Hodeco và lô đất gần kề, với tổng giá trị hợp đồng lên tới 106 tỷ đồng.

“Vũ điệu” tài sản vô hình

Năm 2019, Hodeco đạt doanh thu thuần 821,8 tỷ đồng, tăng 14,9% so với năm trước đó. Lợi nhuận gộp của Công ty tăng khá mạnh tới 35,9%, đạt giá trị 239,4 tỷ đồng nhờ việc giá vốn hàng bán tăng chậm hơn nhiều so với tốc độ tăng doanh thu. Đây cũng là lý do chính giúp lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 144,4 tỷ đồng, tăng mạnh 36,2% so với năm 2018.

Trong cơ cấu tài sản, một trong những điểm đáng chú ý nhất là sự “tăng tốc” khá nhanh của tài sản cố định, từ 44,7 tỷ đồng thời điểm đầu năm 2019 lên mức 560,6 tỷ đồng vào cuối năm. Trong đó, tài sản cố định hữu hình của doanh nghiệp này đã khấu hao gần hết với nguyên giá của tài sản là 110,6 tỷ đồng, nhưng giá trị còn lại chỉ là 43,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, tài sản cố định hữu hình - ngoài việc Công ty phải trích khấu hao - không có biến động gì đáng kể trong năm.

Lý do chính của việc “nhảy múa” của tài sản cố định là những biến động nằm ở tài sản cố định vô hình, khi nhóm tài sản này tăng từ 2,4 tỷ đồng hồi đầu năm lên tới  517,3 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2019.

Tài sản cố định vô hình của Hodeco gồm 3 loại tài sản chính là quyền sử dụng đất, chuyển giao công nghệ, phần mềm máy tính. Tuy nhiên, chuyển giao công nghệ và phần mềm máy tính không có phát sinh gì trong năm 2019, mà toàn bộ giá trị tăng thêm nằm ở sự “bùng nổ” của giá trị quyền sử dụng đất trong năm. Cụ thể, quyền sử dụng đất thời điểm đầu năm chỉ là 2,18 tỷ đồng, nhưng đã vọt lên con số 517,18 tỷ đồng, tăng gấp 237,2 lần do trong năm, Hodeco đã nhận thêm quyền sử dụng đất.

Với động thái vừa mua vào và cả bán ra những lô đất mới ngay những ngày đầu năm 2020, tài sản vô hình của Hodeco sẽ còn tiếp tục tạo nên những “vũ điệu” mới trong quý I và năm 2020.