Cập nhật tiến độ các dự án của Hodeco

Theo báo cáo thường niên 2022, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC) dự kiến bổ sung nguồn vốn khoảng 800 tỷ đồng thông qua vay vốn ngân hàng và một số nguồn khác như phát hành trái phiếu riêng lẻ, phát hành trái phiếu ra công chúng, phát hành trái phiếu chuyển đổi, phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, chuyển nhượng sản phẩm bất động sản,…

Tổng giá trị đầu tư dự kiến trong năm nay trên 1.460 tỷ đồng, tăng 10% so với năm 2022.

Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City

Đây tiếp tục là dự án trọng điểm của công ty trong năm 2023. Công ty sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hoàn thành nghĩa vụ tài chính để chỉnh lý đất ở chuyển đổi mục đích sử dụng đất các đợt 2,3 của giai đoạn 1.

Bên cạnh đó, công ty sẽ thực hiện các thủ tục để xin cấp phép mở bán đợt 2 và 3 với các căn liên kế và biệt thự còn lại.

Ngoài ra, công ty sẽ làm việc với các cơ quan liên quan để thuê/nhận chuyển nhượng phần đất xen kẹt trong dự án; tiếp tục thực hiện xin chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng các hạng mục công trình để thực hiện giai đoạn 2 của dự án; tiếp tục làm việc với các hộ dân để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án.

Về công tác thi công, dự án sẽ được công phân hạng mục san nền phần diện tích còn lại và phần diện tích đường mòn, mương nước thuộc đất nhà nước xen kẽ chưa giải phóng được khoảng 7.256 m2, sau khi có mặt bằng.

Thi công hạng mục xây dựng nhà liên kế xây thô và hoàn thiện mặt ngoài nhà (giai đoạn 1) với 44 căn lô LK2; 46 căn lô LK3 và 27 căn lô LK8. Mục tiêu hoàn thành và bàn giao cho khách hàng các căn nhà thuộc các lô LK 4,5,7,9.

Khu Biệt thự đồi Ngọc Tước II (25 ha; tổng mức đầu tư 662 tỷ đồng)

Trong năm 2022, công ty cưỡng chế xong hai hộ gia đình, đã đền bù, giải phóng mặt bằng của một số hộ gia đình khác. Dự án đã hoàn thành thi công hạng mục san nền các lô E và các hạng mục hạ tầng ở các tuyến đường số 2,4,7.

Hiện tại, dự án đang triển khai thi công hạng mục san lấp tiếp các lô H,G,K; tiếp tục triển khai thi công các hạng mục hạ tầng ở các tuyến đường số 1,8,9,5.

Diện tích đặt thương phẩm chuyển nhượng trong năm khoảng hơn 4.000 m2.

Năm nay, công ty sẽ phối hợp với phòng Quản lý Đô thị, UBND TP Vũng Tàu để sớm hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500 và tiếp tục xử lý các trường hợp tái lần chiếm, xây dựng trái phép lấn chiếm dự án của các hộ dân.

Khu du lịch Đại Dương - Antares (tổng mức đầu tư 8.447 tỷ đồng)

Trong năm 2022, công ty đã hoàn thành thi công hạng mục san nền phần đất nằm giữa kè biển, ranh đất phía Đông Nam của dự án và hoàn thành một số hạng mục.

Dự án cũng đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư, hoàn thành cấp Giấy chứng nhận đầu tư về việc thay đổi nhà đầu tư từ CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương sang CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu.

Tại ngày 31/12/2022, dự án đã được UBND TP Vũng Tàu chấp thuận điều chỉnh 1/500.

Năm nay, công ty sẽ phối hợp với các sở ngành de hoàn thành thủ tục điều chính chủ trương đầu tư theo quy mô mới phù hợp với quy hoạch 1/500 và thi công các hạng mục: Hạ tầng kỹ thuật, khối nhà 36 tầng, các block khách sạn, villa, các dịch vụ khác trong dự án ngay sau khi có giấy phép xây dựng.

Khu nhà ở Tây đường 3/2

Trong năm 2022, công ty đã nộp hồ sơ xin phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án do tuyến mương thoát nước thành phố được quy hoạch là tuyến mương hở bao gồm đường giao thông hai bên và tuyến mương hở này chồng lấn vào ranh đất dự án công ty.

Tuy nhiên, do còn vương mắc về các quy chuẩn, quy định và thông số quy hoạch nên các cơ quan ban ngành chưa giải quyết.

Công ty đang phối hợp với các sở ngành, UBND tỉnh để giải quyết vướng mắc tính tiền sử dụng đất: Vướng mắc phần đất giao đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng cũng như khoản khấu trừ tiền đất nông nghiệp vào tiền sử dụng đất.

Công ty tiếp tục liên hệ các hộ dân để thỏa thuận việc chuyển nhượng phần còn lại của dự án.

Ecotown Phú Mỹ (hơn 6 ha; tổng mức đầu tư 776 tỷ đồng)

Trong năm 2022, công ty triển khai thiết kế và xin phép xây dựng 2 block nhà ở xã hội CC1 và CC2. Xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở cho block CC2.

Lũy kế đến ngày 31/12/2022, công ty đã hoàn thành thì công hạng mục xây thô 204 căn nhà liên kế thuộc các lô LK3,4,5,6,7,9 và đang hoàn chỉnh thủ tục để chuẩn bị triển khai thi công xây thô tiếp 16 căn nhà liên kế thuộc các lô LK1,2,8.

Năm nay, công ty sẽ hoàn thiện pháp lý để khởi công nhà ở xã hội CC1 và CC2; tiếp tục làm việc với các hộ dân, các cơ quan quản lý nhà nước để nhận quyền sử dụng đất, thuê/nhận bàn giao đất xen kẹt trong dự án; tiếp tục triển khai thì công các lô liên kế 1,2,8 và thực hiện bàn giao nhà cho khách hàng.

Fusion Suites Vũng Tàu

Công ty tiếp tục kinh doanh các căn hộ còn lại và phối hợp với Tập đoàn Serenity trong việc quản lý, vận hành khách sạn để đạt hiệu quả cao nhất.

Khu đô thị Phước Thắng (75,36 ha; tổng mức đầu tư 1.493 tỷ đồng)

Sau khi UBND tỉnh có chủ trương thống nhất tách 24 ha để làm dự án tái định cư, công ty đã nộp hồ sơ xin điều chỉnh Quy hoạch 1/500 dự án.

Công ty đang phối hợp với UBND TP Vùng Tàu, phòng Quản lý đô thị để sớm hoàn thành phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Trong năm 2022, công ty đã nhận chuyển nhượng hơn 2 ha quyền sử dụng đất tại dự án, đồng thời tiếp tục làm việc với các hộ dân để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Năm nay, công ty tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý tại dự án, hoàn thành và có giấy phép quy hoạch 1/500 của dự án điều chỉnh.

Hodeco Seavillage

Công ty đã nộp hồ sơ xin phép điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và đang phối hợp với UBND TP Tàu, phòng Quản lý đô thị để sớm hoàn thành phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Khu biệt thự Trần Phú

Công ty đang phối hợp với sở Xây dựng để trình UBND tỉnh phê duyệt danh mục các dự án nhà ở thương mại, để tiếp tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư (giấy phép đầu tư, quy hoạch, chuyển mục địch sử dụng đất) và giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án trong năm 2023.

Khu nhà ở xã hội Hodeco Phú Mỹ

Năm 2022, UBND thị xã Phú Mỹ vẫn chưa thực hiện thủ tục cưỡng chế các hộ dân để trả lại mặt bằng cho chủ đầu tư tiến hành các thủ tục xin giao/thuê đất. Vì vậy, công ty vẫn không thể triển khai các thủ tục tiếp theo.

Công ty sẽ phối hợp với UBND thị xã Phú Mỹ để nhận mặt bằng, từ có có kế hoạch triển khai các bước tiếp theo một cách cụ thể.

Dự án tại Long Điền

Công ty đã hoàn thành đăng ký kế hoạch sử dụng đất năm 2023 để thực hiện các thủ tục đầu tư, tiến tới sở hữu quỹ đất khoảng 24 ha.

Khu du lịch Biển Đá Vàng

Công ty đã nộp hồ sơ xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án đến sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh Bình Thuận.

Công ty đã thuê đơn vị tư vấn thiết kế, cùng đơn vị tư vấn vận hành đã thiết kế tổng thể 1/500 dự án cũng như thiết kế các công trình xây dựng, khu condotel, hotel, villa và các khu chức năng.

Trong năm, công ty đã tiến hành nhận chuyển nhượng hơn 30% cổ phần của Công ty Ý Ngọc Bình Thuận (đơn vị sở hữu dự án), chuyển Công ty Ý Ngọc Bình Thuận thành công ty liên kết. Đồng thời, công ty tiếp tục làm việc với đối tác để nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty Ý Ngọc Bình Thuận lên khoảng 60%.

Trong năm nay, công ty sẽ hoàn thành điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch 1/500 và cấp phép xây dựng.

Dự án Bãi Nhất

Vừa qua, UBND tỉnh đã phê duyệt Đề án du lịch huyện Côn Đảo định hướng đến 2035.

Công ty đang phối hợp với Vườn quốc gia Côn Đảo, Viện Quy hoạch lâm nghiệp cũng tư vấn thiết kế để thực hiện các thủ tục phê duyệt đồ án du lịch của dự án và tiến hành thực hiện thủ tục quy hoạch 1/500 để được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bên cạnh đó, Hodeco tiếp tục triển khai công tác chuẩn bị đầu tư, chủ yếu là tiếp tục việc chuyển nhượng và tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong dự án, nghiên cứu các quỹ đất tiềm năng.

Vũng Tàu Wonderland (234 ha)

Hodeco đang thực hiện các thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư, hoàn thành tiến độ đã công bố.