Vốn điều lệ Đất Xanh gấp 65 lần trong 10 năm, hơn 24.000 cổ đông đầu tư vào cổ phiếu DXG

Hành trình tăng vốn gấp 65 lần của Đất Xanh

Câu chuyện phát hành cổ phiếu nhằm tăng vốn của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư chứng khoán trong những phiên gần đây.

Cụ thể, Đất Xanh có kế hoạch chào bán 200 triệu cổ phiếu phổ thông cho đối tác chiến lược nhằm nâng lượng tiền mặt lên trên 10.000 tỷ đồng để đảm bảo nguồn lực thực hiện các dự án lớn. Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến phát hành thêm 7 triệu cổ phần theo chương trình ESOP.

Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Đất Xanh sẽ nâng từ 5.200 tỷ đồng lên 7.270 tỷ đồng. Như vậy, xét trong nhóm công ty bất động sản dân dụng trên thị trường chứng khoán, vốn điều lệ của Đất Xanh sau đợt phát hành tới đây dự kiến chỉ đứng sau ba công ty "họ Vingroup" (Vingroup, Vinhomes, Vincom Retail) và Novaland. 

Với mức vốn hiện tại, Đất Xanh vẫn xếp sau Nhà Khang Điền và Tập đoàn FLC; đứng sau cả Becamex IDC và Tân Tạo nếu xét trong ngành bất động sản nói chung.

Nhưng theo dõi kể từ khi lên sàn thì thấy rằng Đất Xanh là một trong những công ty bất động sản có tốc độ tăng vốn hàng đầu trên thị trường chứng khoán Việt Nam.

Tóm tắt về hành trình tăng vốn, CTCP Đất Xanh tiền thân là Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh với vốn điều lệ ban đầu chỉ 800 triệu đồng. Doanh nghiệp chính thức chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần từ tháng 11/2007 và đưa 8 triệu cổ phiếu niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM (HOSE) vào ngày 22/12/2009. Thời điểm đó, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 80 tỷ đồng.

Cho đến nay, Đất Xanh liên tục mở rộng quy mô vốn từng năm và đạt 5.200 tỷ đồng vào tháng 9/2019, gấp 65 lần so với quy mô vốn 10 năm trước đó. Nếu tăng vốn thành công, con số trên không chỉ dừng lại ở 65 lần mà lên tới hơn 90 lần. Tức là doanh nghiệp địa ốc này tăng vốn với tốc độ bình quân là 8 lần/năm kể từ khi niêm yết.

Qua theo dõi, họat động tăng vốn của Đất Xanh chủ yếu được thực hiện theo ba phương pháp chính là phát hành cho cổ đông hiện hữu, phát hành riêng lẻ và chia cổ tức bằng cổ phiếu. Ngoài ra, công ty còn phát hành cổ phần cho người lao động (ESOP).

Thống kê trong hơn 10 năm lên sàn, Đất Xanh đã 6 lần chào bán cổ phiếu ra công chúng và chào bán riêng lẻ, huy động tổng gần 2.200 tỷ đồng tính theo mệnh giá. Ngoài ra, doanh nghiệp đã có 5 lần tăng vốn nhờ phát hành ESOP và 6 lần phát hành trả cổ tức.

Ghi nhận hai lần tăng vốn đáng chú ý của doanh nghiệp là vào năm 2016 và năm 2019. Cụ thể năm 2016, Đất Xanh phát hành thành công gần 136 triệu cổ phiếu, trong đó có 117 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và thu về 1.172 tỷ đồng. Doanh nghiệp dùng vốn để khởi động các dự án Opal Riverside, Opal Garden và thực hiện M&A hai dự án Gem Riverside, Opal City để mở rộng quỹ đất.

Năm 2019, Đất Xanh phát hành gần 170 triệu cổ phiếu, trong đó có 87,5 triệu cổ phần chào bán cho cổ đông hiện hữu và thu về 875 tỷ đồng. Đây là năm doanh nghiệp tái cấu trúc mảng dịch vụ dưới pháp nhân là Đất Xanh Services (DXS). 

Đồng thời, Đất Xanh còn lấn sân vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, đấu giá thành công lô đất "vàng" 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Trước đó, hàng loạt đợt phát hành cổ phần cho cổ đông hiện hữu và phát hành riêng lẻ của Đất Xanh giúp công ty có được nguồn tài chính để thực hiện các dự án.

Huy động tiền mặt từ cổ đông nhưng cổ tức tiền mặt hiếm hoi hơn với cổ đông Đất Xanh

Trở lại hành trình tăng vốn của Đất Xanh, số lượng cổ đông của công ty tăng mạnh sau các đợt tăng vốn. Ghi nhận trước thời điểm lên sàn, tại ngày 11/11/2009, Đất Xanh có 132 cổ đông. 

Trong đó, ông Lương Trí Thìn là cổ đông lớn nhất nắm giữ 52,25% vốn điều lệ. Hai cổ đông khác là ông Lương Trí Thảo (anh ruột ông Thìn) và ông Lương Trí Tú (em ruột ông Thìn) sở hữu lần lượt 20,2% và 5,52%.

Chưa đầy 10 năm sau niêm yết, số lượng cổ đông của Đất Xanh đã tăng gấp 109 lần, đạt 14.431 cổ đông tại ngày 28/1/2019, trong đó có 198 tổ chức và 14.233 cá nhân.

Với việc thị trường chứng khoán Việt Nam đón lượng lớn nhà đầu tư mới hay còn gọi là nhà đầu tư F0, cổ đông của Đất Xanh vẫn chưa ngừng tăng lên, cụ thể là thêm gần 10.000 người sau 2 năm.

Ghi nhận thời điểm cuối năm 2020, Đất Xanh có 24.279 cổ đông, gồm 192 tổ chức và 24.087 cá nhân. Trong đó, 24.087 cá nhân nắm giữ 51,72% vốn điều lệ của Đất Xanh. Ông Lương Trí Thìn là cổ đông lớn duy nhất nắm giữ 12,15% vốn điều lệ của Đất Xanh.

Như vậy, cơ cấu cổ đông của Đất Xanh đã tăng 182 lần kể từ khi niêm yết vào cuối năm 2009. 

Dường như cơ cấu cổ đông pha loãng phần nào ảnh hưởng chính sách cổ tức của doanh nghiệp này. Hai năm đầu lên sàn, Đất Xanh liên tục chia cổ tức bằng tiền mặt vào năm 2010 và 2011. Nhưng 10 năm trở lại đây, cổ tức tiền mặt trở nên hiếm hoi hơn. Lần gần đây nhất Đất Xanh trả cổ tức tiền mặt vào tháng 5/2017 với tỷ lệ 5%.