Vì sao nhà đầu tư không mặn mà với các cụm công nghiệp ở Đồng Nai?

Theo Sở Công thương Đồng Nai, hiện tỉnh này đang triển khai đầu tư 27 cụm công nghiệp (CCN) với tổng diện tích gần 1.500 ha. Tuy nhiên, đến nay mới có 4 CCN hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, Báo Đồng Nai đưa tin.

4 CCN đã hoàn thành gồm CCN gốm sứ Tân Hạnh (TP Biên Hòa), CCN Phú Cường (huyện Định Quán), CCN Hố Nai 3 (huyện Trảng Bom) và CCN Phú Thạnh - Vĩnh Thanh (huyện Nhơn Trạch). 

Trên thực tế, nhiều CCN dù có doanh nghiệp hoạt động nhưng chưa được đầu tư xây dựng hạ tầng. Nhiều CCN khác dù đã có quy hoạch nhưng vướng công tác giải phóng mặt bằng nhiều năm nên vẫn chưa hoàn thành. 

Nguyên nhân là thủ tục đầu tư xây dựng CCN rất phức tạp, trong khi các thủ tục, chính sách hỗ trợ đầu tư và phát triển CCN lại chưa phát huy hiệu quả. Một số CCN có một phần diện tích là đất lúa, đất rừng, đất công do nhà nước quản lý, một số khác lại vướng đất cao su. 

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng kết nối đến các CCN còn thiếu, vị trí quy hoạch CCN cũng chưa hấp dẫn, do đó triển vọng để nhanh chóng hoàn thành xây dựng CCN không cao.

Báo Đồng Nai dẫn lời đại diện Sở Công thương cho biết, nhà đầu tư chưa mặn mà với các CCN vì diện tích nhỏ, chỉ từ 30 - 75 ha. Một số dự án khi hoàn tất hạ tầng, chủ đầu tư chỉ còn lại diện tích đất để cho thuê rất ít, lợi nhuận thấp. 

Bên cạnh đó, do giá đất tăng cao, tiền bồi thường bị đẩy lên khiến chi phí đầu tư tăng. Phần hỗ trợ của nhà nước lại tương đối thấp (20 tỷ đồng mỗi CCN) so với số tiền đầu tư.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản về việc bãi bỏ quyết định thành lập CCN Bàu Trâm tại TP Long Khánh. Theo quy hoạch, dự án được đầu tư bởi CTCP Bất động sản Dịch vụ Công nghiệp Đại Phong, tổng mức hơn 264 tỷ đồng, tiến độ thực hiện ba năm từ ngày phê duyệt.

Đến tháng 9/2020, CCN Bàu Trâm gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc cấp chủ trương, thủ tục đầu tư cụm công nghiệp. Đến nay, sau hơn một năm ban hành quyết định thành lập, UBND tỉnh Đồng Nai đã xóa cụm công nghiệp này khỏi quy hoạch.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/