Tỷ suất lợi nhuận phân khúc bất động sản này tăng 20-25%/năm, có nơi giá thứ cấp tăng 40-50%/năm

Theo Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý II/2022 của Savills, nguồn cung bất động sản liền thổ đang dần phục hồi khắp TP HCM. Nguồn cung xây sẵn sơ cấp tăng 18% theo quý và 1% theo năm khi có 577 căn.

Nguồn cung mới đóng góp hơn 370 căn từ 6 dự án mới và 3 dự án trong giai đoạn tiếp theo tại TP Thủ Đức, quận 12, huyện Bình Chánh và Nhà Bè.

Trong tương lai, nguồn cung tại TP Thủ Đức đến từ The Rivus Elie Saab của Masterise Homes, The Classia của Khang Điền, các giai đoạn tiếp theo tại The Global City SOHO của Masterise Homes và The 9 Stellars của Sơn Kim Land.

Lượng giao dịch bất động sản liền thổ đạt hơn 370 căn, tăng 54% theo quý với tỷ lệ hấp thụ 64%, cải thiện 15 điểm phần trăm theo quý. TP Thủ Đức dẫn đầu thị trường với 52% tổng lượng giao dịch. Các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với 64% lượng giao dịch và được hấp thụ 68%.

Theo dự báo của Ngân hàng United Overseas Bank (UOB), lạm phát đạt 3,7% cho cả năm 2022 và sẽ tăng lên 5% vào năm 2023. SSI kỳ vọng lãi suất huy động trong nửa cuối 2022 có thể tăng 50 đến 70 điểm cơ bản.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, 67% dư nợ tín dụng bất động sản là vay mua nhà. Savills cho rằng với tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao, lãi suất tăng sẽ làm giảm lượng người mua sử dụng vốn vay do chi phí vay thế chấp cao hơn, điều này sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở.

Ông Hồ Đắc Duy, Quản lý Cấp cao Bộ phận kinh doanh Nhà ở của Savills cho biết, trong những năm gần đây mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản liền thổ vẫn tăng giá khá cao, dao động 20-25%/năm. Thậm chí tại một số dự án, khu vực, giá thị trường thứ cấp tăng 40-50%/năm.

Chuyên gia Savills dự báo phân khúc nhà liển thổ tại TP HCM trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng mặc dù hiện tại thị trường bất động sản tương đối trầm lắng và tính thanh khoản chưa cao. Lý do chính là quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu cao khiến giá trị dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự sẽ tăng mạnh ở cả sơ cấp lẫn thứ cấp.

Nhìn lại quý I/2020, một dự án mở bán hơn 300 sản phẩm, trong đó giá bán của nhà phố 9,5 -11 tỷ đồng, villa song lập 13,5-15,5 tỷ đồng. Tới thời điểm hiện tại, thị trường thứ cấp đang chào bán 18-19 tỷ đồng cho sản phẩm nhà phố và 26-28 tỷ đồng cho sản phẩm biệt thự tại dự án này.

“Không riêng gì bất động sản liền thổ mà ngay cả chung cư, giá đất nền vùng ven cũng được đẩy lên khá cao so với giá trị thực. Hơn nữa, các chủ đầu tư khi giới thiệu ra thị trường hầu như đều thiết lập giá sản phẩm của họ trong 2-3 năm tới”, ông Duy nói.

Theo dự báo của Savills, đến năm 2025, nguồn cung bất động sản liền thổ đạt trên 11.500 căn. Trong đó, bất động sản xây sẵn chiếm 89% và đất nền cung cấp 11%.

“Mặc dù bất động sản liền thổ là dòng sản phẩm có tỷ suất sinh lời khá cao, tuy nhiên lời khuyên cho nhà đầu tư vốn nhỏ là sẽ rủi ro nếu họ vay quá nhiều dẫn đến khó kiểm soát đòn bẩy tài chính”, Quản lý Cấp cao Bộ phận kinh doanh Nhà ở Savills lưu ý.

Ngoài ra, chuyên gia Savilss đề cập đến đề án “Xây dựng Chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2030” đã được phê duyệt định hướng tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng và giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng trong các dự án khu trung tâm. Chính vì vậy, trong thời gian tới, nguồn cung bất động sản liền thổ sẽ tiếp tục hạn chế. Song, đây cũng chính là cơ hội cho nguồn cung liền thổ giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận.