Tỉ lệ lấp đầy 98%, văn phòng hạng A Sài Gòn dự báo khan hàng đến năm 2020

Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại TP HCM đến 98%

Trong buổi họp báo mới đây của công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths, Phó tổng Giám đốc Bộ phận Quản lí cấp cao TP HCM nhận định, TP HCM đang là một trong những thị trường cho thuê văn phòng tốt nhất ở khu vực Đông Nam Á.

"Phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện có tỉ lệ lấp đầy lên đến 98% và dự kiến số lượng mặt bằng trống hạn chế này sẽ tiếp tục giảm. Trong bố cảnh nguồn cung khan hiếm, giá thuê sẽ tiếp tục tăng cao, các khách hàng cần phải cân nhắc về giá cả khi thuê", ông Griffiths thông tin.

Ông Troy Griffiths và bà Từ Thị Hồng An đều nhận định, thị trường cho thuê văn phòng nói chung và văn phòng hạng A tại TP HCM nói riêng đang có rất nhiều tiềm năng tăng trưởng. (Ảnh: N. Lê)

Theo ông, một trong những động lực thúc đẩy thị trường cho thuê văn phòng tại TP HCM phát triển là việc nguồn nhân sự tại Việt Nam tăng lên nhanh chóng, số lượng start-up ngày càng nhiều, lượng vốn FDI đổ vào thị trường lớn, cùng với đó là sự tăng trưởng ngày càng nhiều của lượng vốn đầu tư đăng kí…

Về nguồn khách thuê văn phòng tại TP HCM, đại diện Savills cho biết, chủ yếu khách thuê hoạt động trong các nhóm ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, công nghệ thông tin…

Ông nhấn mạnh: "Đặc biệt, nhóm lĩnh vực bảo hiểm đang chiếm thị phần rất lớn trong khu vực, nhưng ở Việt Nam sự hiện hữu hiện tại chưa nhiều nên tiềm năng phát triển còn rất lớn trong tương lai".

Nói rõ hơn về đặc điểm này, bà Từ Thị Hồng An, Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại đưa ra các con số: tỉ lệ khách thuê văn phòng hạng A ở TP HCM hiện hoạt động trong ngành bảo hiểm nhân thọ ở Việt Nam mới là 0,9%, trong khi con số tương tự ở Singapore đang là 5,6%. Chứng tỏ "room" phát triển cho lĩnh vực này và cho hoạt động cho thuê văn phòng ở Việt Nam còn rất lớn.

"Prudential khi vào Việt Nam đã chọn tòa nhà lớn nhất tại thời điểm đó là Saigon Trade Center để đặt trụ sở; hoặc ngay khi tòa nhà đẹp nhất của Sài thành là Saigon Center khai trương thì AIA đã chuyển vào đặt trụ sở ở đây…

Nhóm khách hàng hoạt động trong lĩnh vực bảo hiểm nhân thọ rất chuộng thuê văn phòng hạng A, đây là một trong những điều kiện "chuẩn ngành" của họ. Vì thế, nhu cầu thuê văn phòng hạng A của nhóm khách ngành bảo hiểm luôn ở mức cao, chủ yếu là họ có tìm được mặt bằng phù hợp để thuê hay không mà thôi", bà Hồng An phân tích thêm.

Nguồn cung văn phòng hạng A tại TP HCM sẽ khan hàng đến 2020

Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Việt Nam cho biết, hiện TP HCM có khoảng 12 tòa văn phòng hạng A.

Hiện TP HCM có khoảng 12 tòa văn phòng hạng A. (Phối cảnh dự án Friendship Tower - tòa nhà cao hơn - khi hoàn thiện)

Do ảnh hưởng bởi chủ trương siết pháp lí, giấy phép trong lĩnh vực bất động sản, có thể đến cuối 2020 thị trường cũng không có tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A nào mới.

Bà Từ Thị Hồng An nói cụ thể: "Do chủ trương siết pháp lí mà một số dự án bất động sản sẽ không thể giữ đúng thời hạn bàn giao như dự kiến ban đầu. Trước đó trong năm 2018, dù không ảnh hưởng bởi chủ trương này, thì nguồn cung các tòa nhà văn phòng tại Sài Gòn cũng rất nhỏ giọt. Nửa quí đến 1 quí cũng chỉ có thêm 1 tòa nhà mới gia nhập thị trường mà thôi, những tòa nhà này cũng không phải nằm trong trung tâm thành phố".

Ngoài ra, một yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến tiến độ và khả năng hoàn thành các dự án tòa nhà văn phòng đó là năng lực và định hướng của chủ đầu tư.

Theo bà, có thể có một số chủ đầu tư dự án không phải là nhà phát triển bất động sản văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, đây có thể chỉ là một phân khúc phụ trợ chứ không phải là sản phẩm chính của họ.

Vì thế, sự quyết tâm hoàn thiện dự án của những chủ đầu tư này có thể không quá cao. Khi dự án đang xây dựng dở dang, chủ đầu tư có thể tạm dừng để chuyển nhượng hoặc gọi thêm vốn…

Về thị trường cho thuê văn phòng tại TP HCM đến năm 2020, lãnh đạo Savills Việt Nam cho rằng triển vọng rất lớn nhờ các yếu tố vĩ mô khả quan, trong khi nguồn cung sẽ còn tiếp tục khan hiếm trong thời gian dài.

"Từ nay đến cuối năm 2020, TP HCM sẽ chỉ có thêm hai tòa văn phòng mới là Sonatus ở 15 Lê Thánh Tôn và một tòa nhà mới trên đường Nguyễn Đình Chiểu. Tuy nhiên, hai tòa này không được coi là hạng A.

Từ nay đến 6 tháng đầu năm 2020 sẽ chỉ có một tòa văn phòng Friendship Tower trên đường Lê Duẩn sẽ ra mắt thị trường. Thậm chí, đến hết năm 2020 có thể cũng chỉ có sự xuất hiện của tòa nhà này mà thôi", bà An dự báo.

Hiện Friendship Tower đang chào thuê và cho những khách đầu tiên thuê mặt bằng văn phòng với mức giá 45 USD/m2/tháng. Trong khi con số tương ứng của tòa nhà bên cạnh đang là 75 USD/m2/tháng đối với những diện tích trống cuối cùng.

Tòa nhà văn phòng hạng A trên đường Lê Duẩn này do công ty CZ Slovakia Việt Nam làm chủ đầu tư; có chiều cao 21 tầng và có 4 tầng hầm; tổng diện tích sàn 19.000 m2. Theo dự kiến, tháng 12/2019, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lí và bàn giao mặt bằng cho những khách thuê đầu tiên. Đến khoảng tháng 3/2020, dự án sẽ chính thức khai trương.