Trung Quốc trở thành miền đất hứa của công nghệ bất động sản

Proptech (công nghệ bất động sản) đề cập đến ứng dụng công nghệ trong ngành bất động sản. Trong một cáo bạch gần đây, tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu JLL nhận định Trung Quốc đang chứng kiến sự phát triển giai đoạn đầu của hệ sinh thái proptech do các doanh nghiệp bất động sản, công ty công nghệ và các tổ chức chuyên nghiệp liên quan cùng tạo ra. 

Sự tương tác thường xuyên giữa các công ty bất động sản và công nghệ sẽ tạo ra các ý tưởng, thúc đẩy sự tích hợp và tạo ra giá trị cho toàn ngành. Proptech cũng đề cập đến một loạt các xu hướng kỹ thuật số và công nghệ trong ngành bất động sản liên quan đến các sản phẩm đổi mới về công nghệ như mô hình kinh doanh kĩ thuật số, tòa nhà thông minh và thành phố thông minh.

Với tựa đề "Tái hình dung tương lai của bất động sản" －báo cáo xuất hiện vào thời điểm thị trường bất động sản thương mại của Trung Quốc đang đối mặt áp lực nội bộ do cạnh tranh gay gắt và những bất ổn gia tăng từ các yếu tố và sự kiện bên ngoài trong năm nay.

Dựa trên phản hồi từ hơn 200 công ty công nghệ bất động sản và các bên liên quan chủ chốt ở Trung Quốc, báo cáo đã tóm tắt các kịch bản ứng dụng, đặc điểm kỹ thuật và nhu cầu của người dùng cuối của 12 công nghệ bất động sản chính. 

12 công nghệ bất động sản chính bao gồm điện toán đám mây, dữ liệu lớn, trí tuệ nhân tạo, internet vạn vật, quản lý thông tin tòa nhà, thực tế ảo hoặc thực tế tăng cường, điều hướng trong nhà, robot, 5G, chuỗi khối, phương tiện bay không người lái và phương tiện tự hành.

KK Fung, Giám đốc điều hành của JLL Trung Quốc, phát biểu: "Proptech là động lực tăng trưởng quan trọng để tái hình dung thị trường bất động sản. Bằng cách tăng cường khả năng phục hồi của mọi bất động sản thương mại, proptech có thể giảm thiểu rủi ro thị trường tiềm ẩn và tối đa hóa giá trị bất động sản dài hạn".

Báo cáo mô tả proptech tăng lợi ích cho một bất động sản từ bốn khía cạnh: trải nghiệm con người, sự xuất sắc trong vận hành, an toàn và nâng cao sức khỏe, và sự phát triển kỹ thuật số. Việc triển khai proptech trong một tòa nhà thương mại giúp tăng cường khả năng ứng phó và giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà, nhà phát triển và nhà đầu tư.

Ông Fung nói: "Ngoài việc giảm chi phí và cải thiện năng suất, việc nâng cao sức khỏe và an toàn hoặc trải nghiệm của con người cũng sẽ trở thành một biện pháp hiệu quả để định giá proptech trong thời kỳ hậu COVID-19".

Yan Yuejin, Giám đốc Viện Nghiên cứu và Phát triển Ehouse Trung Quốc có trụ sở tại Thượng Hải, phát biểu: "Tiêu thụ bất động sản đã tạo ra một số cơ hội cho các công nghệ trở thành một phần của quá trình nâng cấp ngành".

Đầu tư vào Proptech đã tăng trưởng nhanh chóng trong 5 năm qua và đạt mức kỷ lục trong nửa đầu năm 2019. 

"Trung Quốc là một trong những thị trường năng động nhất đối với proptech trên thế giới. Một trong những thay đổi quan trọng trong lĩnh vực bất động sản thương mại là tìm kiếm cho các dịch vụ trải nghiệm. Tương lai là phần mềm cộng với các dịch vụ kết hợp cuộc sống, công việc và giải trí," Jack Woo, trưởng bộ phận kỹ thuật số và công nghệ của CBRE Bắc Á, bình luận.

Không gian linh hoạt, dịch vụ trải nghiệm, tòa nhà thông minh, nền tảng niêm yết và môi giới trực tuyến, và thị giác hóa không gian là vài xu hướng cụ thể của ngành đang định hình lại toàn cảnh ngành bất động sản thương mại của Trung Quốc, theo ông Woo.

"Từ thiết kế và xây dựng đến bảo trì, cải tạo và hơn nữa là nâng cao tính phù hợp và trải nghiệm sống, có rất nhiều cơ hội trong việc đưa công nghệ vào riêng mảng bất động sản dân cư, đặc biệt là đối với thị trường Trung Quốc", Chen Jie, một giáo sư chuyên về trong nghiên cứu tài sản tại Đại học Giao thông Thượng Hải, nhận xét.

Hệ sinh thái proptech ở Trung Quốc vẫn còn trong giai đoạn sơ khai. Trong tương lai, theo ông Fung, nó sẽ thúc đẩy hơn nữa quá trình chuyển đổi kỹ thuật số của ngành bất động sản nước này về hội nhập, hiệu quả và phát triển nhân tài. 

"Chúng tôi tin rằng chuyển đổi kỹ thuật số sẽ không chỉ dẫn đến tăng trưởng bền vững trong dài hạn mà còn định hình lại tương lai của ngành," ông Fung nói.

Zhang Ying, giám đốc điều hành của JLL Bắc Trung Quốc, khẳng định ứng dụng proptech trong vài năm tới sẽ mang lại cơ hội phát triển mới cho toàn ngành bất động sản. 

"Trên phạm vi toàn cầu, đây vẫn là một khái niệm mới, nhưng nó sẽ có tác động đến lĩnh vực bất động sản và tạo ra vô số cơ hội", ông Zhang nhấn mạnh.