Trào lưu bỏ phố về quê không dành cho những tay mơ ít vốn

Đất vườn, đồi rao bán tràn lan

Dịch COVID-19 bùng phát ở nhiều tỉnh, thành phố lớn đang kéo theo nhu cầu tìm mua đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô gia tăng đột biến.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, quý II vừa qua, thị trường bất động sản ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô từ làn sóng "bỏ phố về quê".

Làn sóng này phát triển suốt năm 2020, có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền sốt ở nhiều khu vực. Nhưng sang tháng 5, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại.

Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như tại Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai,… vẫn được nhiều người quan tâm tìm kiếm thông tin để mua, giá tiếp tục tăng nhẹ 2 - 7% so với 1 - 2 tháng trước.

Theo khảo sát của người viết trên các trang rao bán bất động sản, thông tin tìm mua, rao bán đất trang trại, đất vườn, đất đồi tại Hòa Bình, Lâm Đồng,... đang xuất hiện dày đặc. Lượng hàng được đưa ra thị trường khá lớn.

Nhiều lô đất có diện tích từ vài trăm đến hàng nghìn m2 đang được rao bán với giá từ vài triệu đến hơn chục triệu đồng/m2 tùy vị trí, được quảng cáo thích hợp xây dựng khu nghỉ dưỡng, homestay,...

Trong khi đó, những người ít vốn lại đang rủ nhau mua những mảnh đất rộng từ vài ha đến vài chục ha để lập làng.

Song, cũng có không ít người rao bán gấp với lý do kẹt tiền. Đơn cử, một mảnh đất "ngộp" ven Đà Lạt diện tích hơn 900 m2 đang được người bán rao với giá hơn 1 tỷ đồng. Mảnh đất này được quảng cáo cách cao tốc Liên Khương 10 km, gần sân bay, view đẹp, pháp lý rõ ràng,...

Hay một lô đất vườn diện tích hơn 7 sào tại Đạ Huoai (Lâm Đồng) đang được rao bán với lý do cần tiền trả nợ ngân hàng. Mảnh đất được quảng cáo nằm cạnh suối lớn, đất đẹp, phù hợp làm nơi nghỉ dưỡng,... với mức giá hơn 2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo quan sát của người viết, đây hầu hết là những thông tin do môi giới đăng để câu khách, giao dịch mua bán không nhiều bởi những người có nhu cầu phần lớn đều không dám chốt cọc online. Thực tế có những mảnh đất được quảng cáo với "giá kịch sàn" nhưng vẫn rao bán cả tháng trời.

Một mảnh đất tại Ba Vì được quảng cáo với giá kịch sàn nhưng rao bán cả tháng nay không ai mua. (Ảnh chụp màn hình).

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định, giai đoạn hiện tại, cả người mua và người bán đều đang ở trong trạng thái thăm dò, chờ đợi. Dự báo từ nay đến cuối năm sẽ không xảy ra tình trạng bán tháo, cắt lỗ như nhiều lo ngại. Bởi bất động sản là một tài sản lớn, có những người phải dành dụm rất lâu mới có được.

Tuy nhiên, nếu dịch bệnh kéo dài, nhà đầu tư có thể sẽ tăng mạnh đà bán và chấp nhận giảm giá sâu.

Đừng ham giá rẻ

Trước làn sóng "bỏ phố về quê" đang nóng hầm hập, nhiều người đang và từng tham gia vào phân khúc này cũng lên tiếng cảnh cáo.

Anh Trần Hiếu, một nhà đầu tư có kinh nghiệm chia sẻ, hiện đang có phong trào "rủ nhau mua đất lập làng". Tuy nhiên, việc này rất khó thực hiện bởi việc chia nhau một mảnh đất không hề dễ dàng, chưa kể sẽ phát sinh rất nhiều rắc rối liên quan đến thủ tục giấy tờ,...

Bên cạnh đó, theo anh Hiếu, hiện có rất nhiều người còn mơ hồ về những vấn đề xoay quanh việc mua đất làm mô hình nhà nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư này cho rằng, đây là cuộc chơi của những người nhiều tiền. Những người có tài chính tầm 4,5 tỷ đồng trở lên hãy nghĩ đến việc sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng tương đối.

Vấn đề thứ hai theo anh Hiếu liên quan đến giá đất. Những mảnh đất ở các khu vực bằng phẳng, đã san hoặc đổ đất, xây tường bao, đường rộng ô tô vào được, pháp lý đầy đủ,... thường có giá từ 4 đến 10 triệu/m2. Do đó, nếu mua một mảnh đất rộng khoảng 500 đến 1.000 m2 thì số tiền ban đầu bỏ ra đã lên đến 5 tỷ đồng.

Song, vẫn có những mảnh đất được rao bán nhan nhản với giá chỉ vài trăm triệu, tương đương khoảng vài trăm nghìn đến 1 triệu đồng/m2.

"Đất dạng này rất nhiều nhưng có ai đi xem thực tế chưa? Với giá này thì pháp lý có thể không chuẩn, đất rừng sản xuất, không có sổ, mua bán viết tay, xa trung tâm 80 đến 100 km, xa khu dân cư,... Mua những mảnh đất như này về sẽ phải cải tạo, san lập, xây tường bao, kéo điện và rất nhiều thứ sẽ đắt đỏ hơn. Vì đây là khu vực hẻo lánh, nếu có xây nhà thì tiền cước vật liệu vào cũng sẽ cao hơn", anh Hiếu chia sẻ.

Liên quan đến an ninh, theo người này, nếu khách mua không ở thường xuyên thì phải thuê người trông coi, tưới cây, lau dọn nhà cửa,... Còn nếu ở thường xuyên thì nên mua đất gần khu dân cư.

Ngoài ra, một vấn đề quan trọng không kém liên quan đến giấy tờ pháp lý, loại đất định mua. Nhà đầu tư này cho biết, nếu nhà phố thì đơn giản chỉ cần sổ đỏ là giao dịch. Nhưng đất làm trang trại, nhà vườn có 1.001 loại với nhiều kiểu giá khác nhau như đất rừng, đất ruộng, đất vườn, đất có bao nhiêu m2 là thổ cư, quy hoạch, quy định tách sổ thổ cư mỗi địa phương cũng khác nhau,...

"Theo tôi, không nhất thiết phải tìm đất có sổ đỏ, vấn đề này còn tùy vào tài chính của mỗi người. Tất nhiên đất có sổ đỏ vẫn tốt hơn, nhưng sẽ đắt. Còn với những người không dồi dào về tài chính, nên tìm những mảnh ven đô bán kính 60 km quay đầu, diện tích 200 - 300 m2 để đỡ tốn chi phi xây dựng, cải tạo,... Đặc biệt là phải gần sát khu dân cư", anh Hiếu chia sẻ.

Sau cùng, anh Hiếu cho rằng, để xây dựng, duy trì được kế hoạch bỏ phố về vườn, người mua đất cần phải vạch rõ hai vấn đề. Thứ nhất là tài chính, tổng tài chính chi ra bao nhiêu, bao nhiêu dành mua đất và bao nhiêu dành xây nhà,...

Thứ hai, mục đích mua đất và xây nhà để làm gì? Để ở toàn thời gian, nghỉ dưỡng cuối tuần, đầu tư sinh lời, làm homestay, làm nông trại,... hay một mục đích gì khác?

"Sau đó, người mua chỉ cần đi tìm và bám sát hai gạch đầu dòng nói trên làm tiêu chí để chọn khu vực phù hợp", anh Hiếu nói.