TP HCM: Công suất thuê căn hộ đạt kỷ lục 87%, sức mua hạng B tăng mạnh

Theo báo cáo thị trường BĐS TP HCM quý IV/2016 mà Savills vừa công bố, giao dịch tại phân khúc căn hộ để bán hạng B tăng mạnh, trong khi phân khúc căn hộ dịch vụ có công suất thuê trung bình cao nhất trong 6 năm qua.

50% số căn hộ hạng A và B được thuê bởi khách ở ngắn hạn trong tháng 12 (Ảnh minh họa: Batdongsan.com)

Cụ thể, tại phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý IV, một dự án hạng B mới tại quận 3 gia nhập thị trường trong khi một dự án hạng C tại quận 12 đóng cửa để nâng cấp. Nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.510 căn từ 83 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 3% theo năm.

Công suất thuê trung bình lên tới 87%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Đây là mức cao nhất trong 6 năm qua. Phần lớn căn hộ được thuê bởi khách ở ngắn hạn trong tháng 12, chiếm đến 50% tổng số căn được thuê của hạng A và B.

Giá thuê trung bình là 550.000 VNĐ/m2/tháng (tương ứng 24 USD/m2/tháng), tăng 2% theo quý và 6% theo năm do tăng trưởng giá thuê của cả 3 phân khúc.

Biểu đồ: Giá thuê trung bình và công suất cho thuê của căn hộ dịch vụ tại TP HCM trong quý IV/2016.

Những dự án trung và cao cấp mới gia nhập thị trường hiện đang tập trung phát triển căn hộ nhỏ để đáp ứng nhu cầu thuê của cả người độc thân và các cặp đôi. Xu hướng này được dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai với nguồn cung đạt khoảng 2.650 căn tính đến năm 2019.

Tại phân khúc căn hộ để bán, quý IV/2016 TP HCM có 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu được mở bán. Số căn hộ cung cấp thêm cho thị trường là hơn 8.300 căn, tăng 11% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 45.200 căn hộ trong tất cả các phân khúc nhỏ.

Biểu đồ: Giá trung bình và tỷ lệ hấp thụ của phân khúc căn hộ để bán tại TP HCM trong quý IV/2016.

Lượng giao dịch đạt 10.200 căn, tăng 36% theo quý và 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 22%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăn theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng B và C. Lượng giao dịch của phân khúc hạng B tăng mạnh, khoảng 61% theo quý. Trong khi đó, hạng A có tỷ lệ hấp thụ cao nhất với 26%.

Dự kiến, từ quý I/2017 – 2018, hơn 60.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.

Ngoài ra, báo cáo cũng cho biết, phân khúc văn phòng có thêm một dự án hạng C là Nhạc Việt và hai dự án hạng B là Mapletree Business Centre và Sài Gòn Giải Phóng.

Nguồn cung mới còn đến từ hai dự án hiện hữu hạng A là Bitexco Financial Tower, Saigon Tower và hai dự án hiện hữu hạng C. tổng nguồn cung văn phòng của TP HCM trong quý IV đạt 1,6 triệu m2, tăng 3% theo quý.

Biểu đồ: Giá thuê trung bình và công suất cho thuê của phân khúc văn phòng tại TP HCM trong quý IV/2016.

Nhìn chung, thị trường vẫn hoạt động ổn định sau khi chào đón lượng nguồn cung mới. Công suất trung bình đạt 97%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 3% theo năm.

Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án hạng B, chiếm 96% tổng lượng tiêu thụ mới trong quý. Văn phòng hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất năm với giá thuê tăng 5% theo năm, đạt 1,1 triệu VNĐ/m2/tháng (48 USD/m2/tháng).