TP HCM: Công suất thuê căn hộ đạt kỷ lục 87%, sức mua hạng B tăng mạnh

Trong quý IV/2016, công suất thuê căn hộ trung bình tại TP HCM lên đến 87%, cao nhất trong 6 năm qua. Trong khi đó, giao dịch tại phân khúc căn hộ để bán hạng B tăng mạnh, còn phân khúc văn phòng vẫn hoạt động ổn định.

Theo báo cáo thị trường BĐS TP HCM quý IV/2016 mà Savills vừa công bố, giao dịch tại phân khúc căn hộ để bán hạng B tăng mạnh, trong khi phân khúc căn hộ dịch vụ có công suất thuê trung bình cao nhất trong 6 năm qua.

tp hcm cong suat thue can ho dat ky luc 87 suc mua hang b tang manh

50% số căn hộ hạng A và B được thuê bởi khách ở ngắn hạn trong tháng 12 (Ảnh minh họa: Batdongsan.com)

Cụ thể, tại phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý IV, một dự án hạng B mới tại quận 3 gia nhập thị trường trong khi một dự án hạng C tại quận 12 đóng cửa để nâng cấp. Nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.510 căn từ 83 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 3% theo năm.

Công suất thuê trung bình lên tới 87%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Đây là mức cao nhất trong 6 năm qua. Phần lớn căn hộ được thuê bởi khách ở ngắn hạn trong tháng 12, chiếm đến 50% tổng số căn được thuê của hạng A và B.

Giá thuê trung bình là 550.000 VNĐ/m2/tháng (tương ứng 24 USD/m2/tháng), tăng 2% theo quý và 6% theo năm do tăng trưởng giá thuê của cả 3 phân khúc.

Biểu đồ: Giá thuê trung bình và công suất cho thuê của căn hộ dịch vụ tại TP HCM trong quý IV/2016.

Những dự án trung và cao cấp mới gia nhập thị trường hiện đang tập trung phát triển căn hộ nhỏ để đáp ứng nhu cầu thuê của cả người độc thân và các cặp đôi. Xu hướng này được dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai với nguồn cung đạt khoảng 2.650 căn tính đến năm 2019.

Tại phân khúc căn hộ để bán, quý IV/2016 TP HCM có 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu được mở bán. Số căn hộ cung cấp thêm cho thị trường là hơn 8.300 căn, tăng 11% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 45.200 căn hộ trong tất cả các phân khúc nhỏ.

Biểu đồ: Giá trung bình và tỷ lệ hấp thụ của phân khúc căn hộ để bán tại TP HCM trong quý IV/2016.

Lượng giao dịch đạt 10.200 căn, tăng 36% theo quý và 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 22%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăn theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng B và C. Lượng giao dịch của phân khúc hạng B tăng mạnh, khoảng 61% theo quý. Trong khi đó, hạng A có tỷ lệ hấp thụ cao nhất với 26%.

Dự kiến, từ quý I/2017 – 2018, hơn 60.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.

Ngoài ra, báo cáo cũng cho biết, phân khúc văn phòng có thêm một dự án hạng C là Nhạc Việt và hai dự án hạng B là Mapletree Business Centre và Sài Gòn Giải Phóng.

Nguồn cung mới còn đến từ hai dự án hiện hữu hạng A là Bitexco Financial Tower, Saigon Tower và hai dự án hiện hữu hạng C. tổng nguồn cung văn phòng của TP HCM trong quý IV đạt 1,6 triệu m2, tăng 3% theo quý.

Biểu đồ: Giá thuê trung bình và công suất cho thuê của phân khúc văn phòng tại TP HCM trong quý IV/2016.

Nhìn chung, thị trường vẫn hoạt động ổn định sau khi chào đón lượng nguồn cung mới. Công suất trung bình đạt 97%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 3% theo năm.

Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án hạng B, chiếm 96% tổng lượng tiêu thụ mới trong quý. Văn phòng hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất năm với giá thuê tăng 5% theo năm, đạt 1,1 triệu VNĐ/m2/tháng (48 USD/m2/tháng).

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM quý IV/2016 mà Savills vừa công bố, phân khúc bán lẻ hoạt động hết sức sôi động trong mùa mua sắm cuối năm. Nguồn cung đạt khoảng 1,1 triệu m2 sàn, tăng 19.200 m2 từ một trung tâm mua sắm và 5 siêu thị mới, tăng 1% theo quý và 15% theo năm.

Tương tự, phân khúc khách sạn của thị trường TP HCM cũng có những dấu hiệu tích cực. Quý IV, một khách sạn 3 sao hoàn tất nâng cấp sửa chữa và 5 khách sạn 3 sao mới cung cấp hơn 440 phòng cho thị trường.

Tổng nguồn cung khách sạn đạt hơn 15.900 phòng từ 130 dự án, tăng 3% theo quý và 8% theo năm. Công suất cho thuê phòng xấp xỉ 69%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý. Giá thuê phòng trung bình khoảng 1,9 triệu VNĐ/phòng/đêm (tương ứng 83 USD/phòng/đêm), tăng 1% theo quý do giá thuê trung bình của tất cả các phân khúc nhỏ tăng, nhưng lại giảm 3% theo năm.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/