Tồn kho bất động sản có xu hướng tăng tại Bình Dương

Ngày 1/8, trong buổi Họp báo thông tin về tình hình kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh 6 tháng đầu năm 2023 do UBND tỉnh Bình Dương tổ chức, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố của tỉnh đang có dấu hiệu bị bão hòa, lượng tồn kho còn khoảng 1.600 căn và có xu hướng tăng.

Cụ thể, đối với phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố: Thuận An, Thủ Dầu Một, thị trường căn hộ đã có dấu hiệu bão hòa, về mặt giá không còn xu hướng tăng nhanh và dần ổn định, giao dịch chậm.

Đối với phân khúc đất nền riêng lẻ và đất nền tại các dự án cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng để người dân tự xây dựng, số lượng giao dịch và mức giá giao dịch theo khảo sát có xu hướng giảm từ quý III/2022. Đồng thời, nguồn cung từ dự án mới không có. Lượng tồn kho có xu hướng tăng, tính đến cuối năm 2022, theo số liệu báo cáo của các chủ đầu tư dự án, còn khoảng 1.600 căn.

Theo ông Nguyễn Ngọc Văn, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trước tình hình khó khăn của thị trường bất động sản, tỉnh cũng đã thành lập Tổ chỉ đạo giải quyết khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện dự án bất động sản tại Quyết định số 241/QĐ-UBND ngày 13/02/2023. Đồng thời, chỉ đạo các sở, ban, ngành theo chức năng nhiệm vụ, hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn tỉnh; trong đó, tập trung vào trình tự thủ tục đầu tư dự án; rà soát quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu để tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn trong chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư, đấu thầu dự án bất động sản. 

Về thủ tục đất đai, sở đang tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn trong quá trình triển khai thực hiện các thủ tục đất đai đối với dự án bất động sản của doanh nghiệp; trường hợp vượt thẩm quyền thì trình UBND tỉnh xem xét, báo cáo cơ quan cấp Trung ương để xem xét, hướng dẫn. Song song đó, đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, thủ tục nộp thuế vào ngân sách.

Về tiếp cận nguồn vốn vay, sở triển khai chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương, các ngân hàng thương mại và các chủ thể có liên quan tổ chức theo Công điện số 1156/CĐ-TTg ngày 12 tháng 12 năm 2022 của Thủ tướng Chính phủ về tiết kiệm chi phí, giảm thủ tục hành chính, tăng cường số hoá để cung ứng vốn tín dụng kịp thời cho nền kinh tế; cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá phù hợp, khả thi của thị trường và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả, có khả năng trả nợ và phát triển.

Về thủ tục đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, sở rà soát, đề xuất các quy định của pháp luật theo thẩm quyền còn chồng chéo, bất cập gây cản trở trong quá trình triển khai dự án bất động sản thuộc lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, phát triển đô thị, nhà ở, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh, tham mưu UBND tỉnh xem xét, có kiến nghị đến Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh, Hội đồng nhân dân tỉnh trong góp ý dự thảo pháp luật về xây dựng, quy hoạch, nhà ở, kinh doanh bất động sản. Mặt khác, triển khai Đề án "Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030"; chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương thực hiện rà soát, trình, phê duyệt (phê duyệt điều chỉnh) quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo quy định trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư của địa phương.

Đối với các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất Nhà ở xã hội với quỹ đất khoảng 105 ha tại 33 dự án, với diện tích sàn dự kiến khoảng 2,16 triệu m2 sàn, cung ứng khoảng 30.000 căn. Tuy nhiên, thực tế, tiến độ triển khai đầu tư trên quỹ đất này còn chậm.

Hiện nay, Sở Xây dựng tỉnh đang xây dựng Đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030.