Theo PGS.TS Doãn Hồng Nhung, giá đất trước khi có dự án và giá đất sau khi có dự án thường chênh nhau từ 50 - 700 lần. Địa tô chênh lệch đã thể hiện rất rõ tình trạng chưa có sự cân bằng giữa lợi ích của người dân, chủ đầu tư và Nhà nước trong thu hồi đất.