Thống đốc: Nguồn vốn ngân hàng chỉ là giải pháp hỗ trợ thêm cho các dự án BĐS

Tại Hội nghị toàn quốc do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì mới đây, lãnh đạo một số doanh nghiệp cho rằng cần có chính sách hỗ trợ về lãi suất để người dân tiếp cận được nhà ở. 

Đại diện Becamex IDC cho rằng 100% các quốc gia thành công trong xây dựng nhà ở xã hội đều có chính sách cho vay thời hạn dài lên tới 25 năm với lãi suất cố định. Điều này rất cần thiết, vừa cho đối tượng mua nhà vừa cho chủ đầu tư. Từ đó, ông đề xuất Chính phủ, cơ quan quản lý có chương trình cho vay ưu đãi với thời gian dài và lãi suất cố định để người dân tiếp cận nhà ở.

Tương tự, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group cũng đề xuất chính sách hỗ trợ lãi suất ổn định cho người mua nhà ở xã hội, ít nhất trong 10 năm.

Bà Oanh lấy ví dụ doanh nghiệp của bà chuẩn bị triển khai dự án nhà ở xã hội trong tháng 3 này, đã làm việc với ngân hàng và ban đầu được chấp thuận lãi suất 6,1%/năm trong 10 năm. Tuy nhiên sau đó, doanh nghiệp mới biết ngân hàng sẽ điều chỉnh lãi suất 6 tháng một lần. Điều này khiến người mua nhà rất hoang mang không biết sau 6 tháng thì lãi suất có tăng hay không.

Liên quan đến nguồn vốn để phát triển nhà ở xã hội, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết phải xác định nhu cầu sở hữu nhà ở, nhu cầu mua, nhu cầu thuê ở từng địa phương, làm rõ mục đích xây để bán hay để thuê. Bởi nếu không biết rõ nhu cầu, cấp phép xây dựng nhà ở xã hội ở khu ngoại thành nhưng nguời thu nhập thấp lại muốn mua nhà ở nội thành để đi làm.

"Các doanh nghiệp tham gia hôm nay đều vì cộng đồng nên chúng ta cũng phải có những chính sách hỗ trợ về thuế đất, lãi suất, chỉ định nhà đầu tư, giảm bớt thủ tục… Với trường hợp vốn tín dụng, hoạt động ngân hàng có đặc thù là nguồn tiền cho vay dựa vào huy động của người dân nên bắt buộc phải đủ điều kiện vay thì mới cho vay được, các ngân hàng cũng phải thẩm định rất kỹ có khả năng thu hồi vốn thì mới cho vay.

Ngân hàng huy động vốn của nguời dân là huy động ngắn hạn, còn cho vay làm dự án là cho vay dài hạn do đó việc cân đối giữa cho vay và nguồn vốn huy động rất quan trọng để tránh việc khi người dân cần rút tiền mà tổ chức tín dụng chưa thu hồi được từ người vay, gây rủi ro cho ngân hàng", Thống đốc nói.

Do vậy, người đứng đầu NHNN nhấn mạnh nguồn vốn từ hệ thống ngân hàng chỉ là giải pháp hỗ trợ thêm, không phải chính sách quyết định để thực hiện. Nếu sử dụng vốn ngân hàng thì có thể tính đến việc sử dụng nguồn vốn ngân sách uỷ thác qua ngân hàng cho vay, hoặc thành lập Quỹ để uỷ thác qua tổ chức tín dụng, khi thực hiện uỷ thác thì tổ chức tín dụng có thể cho vay dài hạn hơn, lãi suất ưu đãi hơn.

Đối với hai chương trình của ngân hàng là gói 145.000 tỷ đồng và chương trình cho vay tín dụng với người trẻ dưới 35 tuổi, NHNN đã kêu gọi các ngân hàng có trách nhiệm với chỉ đạo này và lãi suất ưu đãi thấp hơn thông thường, chỉ 1-3%.

Bà Hồng thông tin thêm, hiện nay có 37/63 UBND tỉnh với 90 dự án, trong đó 40 dự án có nhu cầu vay vốn. Với chương trình cho người trẻ vay vốn mua nhà, thầu hết họ đều có nhu cầu thuê nhà, chứ chưa có nhu cầu mua nhà nên cần đánh giá lại.

NHNN hiện đã kêu gọi được 9 ngân hàng đăng ký khoảng 45.000 - 55.000 tỷ đồng để cho vay trong thời gian 15 năm và lãi suất thấp hơn khoảng 1-3%.

Với kiến nghị về thủ tục, NHNN đã chỉ đạo các ngân hàng phải khẩn trương rút ngắn thời gian thẩm định, còn quy định, điều kiện và khả năng trả nợ là điều các ngân hàng bắt buộc phải thẩm định.

Về việc giải ngân cùng một dự án (chủ đầu tư do một ngân hàng cho vay và khách hàng mua nhà cũng do ngân hàng đó cho vay), Thống đốc cho rằng đây là điều không thể vì người mua nhà có thể ở nhiều nơi khác nhau, họ có điều kiện tiếp cận nhiều nguồn vốn khác nhau nên với kiến nghị này, tôi đề nghị các ngân hàng khi cấp tín dụng phải giải thích rõ.

Còn với gói 145.000 tỷ đồng, ngân hàng tự nguyện cho vay nhà ở xã hội cũng đang ở mức lãi suất 6,1 - 6,6%/năm, bằng lãi suất cho vay người nghèo.