Thị trường nguội lạnh, người mua BĐS đang ngại điều gì nhất?

Đầu tháng 7/2022, Batdongsan.com.vn đã công bố Báo cáo và Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam (CSS) cho nửa cuối năm 2022. Một trong những điểm quan trọng của báo cáo cho thấy chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản giảm 7 điểm so với nửa đầu năm 2022. 

Trước đó, hầu hết các báo cáo từ các tổ chức đều chỉ ra rằng thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ tại nhiều thị trường đang sụt giảm mạnh. 

Giá nhà cao, khả năng tiếp cận vốn thấp là rào cản lớn nhất 

Theo Báo cáo, 25% người được khảo sát cho biết họ có dự định mua BĐS trong 1 năm tới, với tỷ lệ muốn mua sản phẩm thứ cấp và sơ cấp xấp xỉ nhau. Lý do hàng đầu của họ khi mua BĐS là để đầu tư, sau đó là để có môi trường sống thuận tiện hơn và có thêm không gian cho con cái, bản thân.

Trong khi đó, đến 70% số người được hỏi không có kế hoạch mua hay thuê BĐS nào trong năm tới. Rào cản lớn nhất đối với việc mua BĐS là giá BĐS cao, tiếp đó là những khó khăn liên quan đến vay mua nhà như lãi suất vay cao và người muốn mua nhà không đủ khả năng để vay từ ngân hàng. 

Tâm lý người tiêu dùng BĐS thể hiện qua Báo cáo lý giải nguyên nhân thanh khoản BĐS đang diễn ra khá chậm. Lượt quan tâm đến BĐS toàn quốc các tháng gần đây liên tục giảm so với cùng kỳ năm trước.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm BĐS trong tháng 4, 5, 6 lần lượt giảm 6%, 11%, 13% so với cùng kỳ năm 2021. Việc nắm bắt tâm lý khách hàng tiềm năng rất quan trọng đối với các doanh nghiệp kinh doanh, phát triển BĐS.

Từ việc thấu hiểu khó khăn của người mua nhà, doanh nghiệp sẽ có những biện pháp giúp họ vượt qua rào cản, phát triển các sản phẩm BĐS và chính sách bán hàng phù hợp với thị hiếu của họ, nhờ đó đẩy mạnh tính thanh khoản.

Trong bối cảnh người mua nhà phải chịu nhiều áp lực về tài chính, các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp có thể hỗ trợ khách hàng bằng cách hạ tỉ trọng thanh toán trong những đợt đầu tiên, giãn tiến độ thanh toán, kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, ân hạn nợ gốc, cam kết lợi nhuận hoặc cam kết mua lại nhà cho khách hàng.

Nhiều người vẫn tin giá nhà tăng dù không còn tăng mạnh như trước

Cũng theo báo cáo, 14% số người được hỏi đánh giá tích cực tác động từ các chính sách của Chính phủ, trong khi có đến 19% đánh giá tiêu cực sau khi Chính phủ ban hành các biện pháp, quy định nhằm điều tiết và kiểm soát thị trường bất động sản (BĐS).    

Nếu như trong Báo cáo CSS nửa đầu năm 2022, tiềm năng tăng giá BĐS trong 1-5 năm tới là một trong những yếu tố được đánh giá cao nhất, ở mức 57 điểm, thì sang nửa cuối năm 2022, yếu tố này giảm còn 35 điểm, tức chỉ còn 35% người được khảo sát cho rằng giá BĐS sẽ tăng mạnh. 

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định, khi BĐS đã ở nền giá cao sau một thời gian liên tục tăng giá, thì việc người tiêu dùng dự đoán giá BĐS sẽ không tăng mạnh nữa là điều dễ hiểu. Tuy nhiên 50% người được hỏi vẫn tin BĐS sẽ tăng giá nhẹ, gần như không có ai cho rằng BĐS sẽ giữ nguyên hoặc giảm giá trong 1-5 năm tới.