Thị trường BĐS vùng ven Sài Gòn đầy hấp lực, giá nhà tăng hơn 3 lần trong 3 năm

BĐS ven Sài Gòn sôi động làm bùng phát dự án "ma"

Tại buổi báo cáo thị trường TP HCM quý II mới đây, Tổng Giám đốc CTCP DKRA Vietnam – ông Phạm Lâm đánh giá, thị trường các tỉnh vùng ven đang rất tiềm năng và hấp dẫn trong 3 – 5 năm hoặc dài hơn nữa.

Ngày nay người ta thường nhận định chung toàn Vùng TP HCM gồm TP HCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… nhờ hệ thống giao thông kết nối ngày càng phát triển.

Thị trường BĐS tại các tỉnh vùng ven đang rất tiềm năng và hấp dẫn trong 3 – 5 năm tới hoặc dài hơn nữa. (Ảnh: N. Lê)

"Mấy năm trước tại thị trường Bình Dương, loại sản phẩm nhà ở dành cho chuyên gia, công nhân chưa phát triển. Nhưng giờ đi lên khu vực đó lại thấy tỉ lệ lấp đầy của loại hình này rất tích cực.

Trước chúng tôi từng bán sản phẩm trong một dự án bất động sản (BĐS) ở đây với giá chỉ khoảng 850 triệu đồng một nhà liền thổ 75 m2, diện tích sử dụng khoảng 120 m2. Nay giá một căn nhà như vậy đã lên đến khoảng 3 tỉ đồng rồi (tăng gấp 3,5 lần). Điều đó cho thấy tỉ lệ tăng giá nhà đất Bình Dương trong 3 năm qua rất tốt", ông Phạm Lâm lấy ví dụ.

Tuy nhiên, thời gian gần đây báo chí liên tục phản ánh về các dự án "ma" ở khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận.

Theo lãnh đạo DKRA, thị trường nóng sốt khiến nhiều người mong đợi và tranh thủ cơ hội, triển khai kinh doanh. Thậm chí có người lợi dụng cơ hội thị trường đang sôi động để rao bán (thông qua hình thức huy động vốn, đặt tiền thiện chí…) các dự án BĐS cả khi chưa đủ điều kiện để kinh doanh BĐS, dự án chưa đủ trình tự pháp lý…

Năm 2010 có quy định các dự án đều phải bán qua sàn giao dịch, khi đó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cử người đi khắp nơi thanh tra, kiểm tra, nhờ vậy thị trường đi vào lề lối an toàn hơn.

Tổng Giám đốc DKRA cho biết: "Hiện nay, không còn bắt buộc phải giao dịch qua sàn nữa nên xuất hiện việc nhiều chủ đất "chạy quá nhanh". Việc bán các dự án "ma" gần đây chỉ là một phần hiện tượng của việc người ta tranh thủ sự sôi động của thị trường. Còn từ lâu, thị trường từng chứng kiến những sự vụ như nhiều dự án ở khu Đông TP HCM tới nay vẫn chưa cấp được sổ cho khách hàng dù thời gian đã hơn 10 năm".

'Môi giới cần có chứng chỉ hành nghề'

Một trong những nguyên nhân dẫn đến sự ra đời của các dự án "ma" là do lực lượng cò mồi thổi giá đất.

Liên quan đến vấn đề này, ông Phạm Lâm nêu quan điểm, môi giới phải có trách nhiệm về những nội dung mà mình tư vấn và phải đủ khả năng để đánh giá được nội dung tư vẫn có đảm bảo quyền lợi cho khách hàng không?

Theo ông Phạm Lâm, môi giới cần chịu trách nhiệm về những nội dung họ tư vấn cho khách hàng, hướng đến mọi môi giới cần có chứng chỉ hành nghề. (Ảnh: N. Lê)

"Như DKRA đang thúc đẩy đưa chứng chỉ hành nghề của tất cả nhân viên lên các giao dịch, họ phải ký xác nhận đó là những nội dung họ đã tư vấn cho khách. Nếu nội dung nào họ hứa hẹn với khách nằm ngoài phạm vi trách nhiệm của công ty (có thể sau này sẽ được Luật hóa) thì họ phải tự chịu trách nhiệm với nội dung tư vấn của mình", ông Lâm thông tin.

Hiện nay, đối với nhân viên môi giới làm việc ở các công ty, có thể có người tư vấn sai, nhưng sau đó họ nghỉ làm và chuyển qua công ty khác. Khi đó, công ty cũ của họ phải chịu trách nhiệm thay cho nhân viên cũ của mình.

Chưa kể, có những nhân viên tự ý photo các phiếu đăng ký đặt chỗ của công ty môi giới đi làm việc với khách hàng, trong khi có dự án công ty chưa có chủ trương triển khai - đây là hành vi lừa đảo.

Đối với những giao dịch nhà đất đơn lẻ (nhà đất không thuộc các dự án BĐS), trách nhiệm của người môi giới chỉ dừng lại ở việc dẫn khách đến gặp chủ đất, hai bên ký hợp đồng xong là môi giới hết trách nhiệm. Còn những việc sau đó để hoàn tất thủ tục như sang tên, đóng thuế… đều do người mua và người bán tự lo liệu.

Ông Lâm nêu ý kiến: "Cần có cơ chế, chế tài, kiểm soát đối với nghề môi giới để lọc ra những người tôn trọng và phát triển nghề nghiệp này một cách bền vững, giúp khách hàng chọn được sản phẩm BĐS đúng yêu cầu để đảm bảo quyền lợi của họ. Những quy định này sẽ dần thúc đẩy thị trường có kiểm soát. Trách nhiệm kiểm soát là đa chiều: Nhà nước ban hành chính sách, cơ quan chức năng cần mạnh tay kiểm soát…

Như Singapore đã có hệ thống có thể kiểm tra thông tin về nhà môi giới. Khách hàng chỉ cần nhập mã số của nhân viên môi giới là có thể biết người đó ở tổ chức nào, tiến trình làm việc như thế nào…".