Thấy gì về lượng tìm kiếm căn hộ mini tăng hơn 200% sau dịch?

Báo cáo thị trường BĐS quí II/2020 của kênh batdongsan.com.vn cho biết, lượng tìm kiếm căn hộ mini (diện tích dưới 45 m2) trên website của đơn vị này tăng đáng kể từ tháng 2 với mức tăng hơn 200%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, các căn hộ nhỏ được tìm kiếm rất nhiều sau dịch, điển hình là loại hình chung cư mini, căn hộ studio. Điều này phản ánh xu hướng ngày càng có nhiều người trẻ, gia đình trẻ muốn ra ở riêng và có nhu cầu sở hữu các căn hộ nhỏ, vừa túi tiền.

Kết quả điều tra dân số và hộ gia đình năm 2019 của Tổng cục Thống kê cũng cho thấy, tỉ lệ hộ gia đình một người đã tăng 51% sau 10 năm. Đây cũng chính là một nhu cầu để các chủ đầu tư xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ như căn hộ mini, căn hộ studio.

Ông Quốc Anh cho rằng, xu hướng tìm kiếm căn hộ mini tăng mạnh có thể sẽ kéo theo sự gia tăng về nguồn cung để đáp ứng nhu cầu. Tuy nhiên, điều này đặt ra vấn đề về qui hoạch và quản lí căn hộ mini.

Cụ thể, nếu qui hoạch không tốt có thể hình thành các khu ổ chuột, không đảm bảo. Thứ hai là vấn đề quản lí căn hộ mini, làm sao để tránh tình trạng tự phát và phải bảo đảm an toàn về phòng cháy chữa cháy.

"Thực tế, căn hộ mini đã xuất hiện trên thị trường một thời gian, song, việc quản lí, cấp sổ, thiết kế công năng,… vẫn còn gặp nhiều vấn đề. Nguồn cầu loại hình căn hộ này rất lớn, nếu hiểu và tận dụng được thì chắc chắn nguồn cung căn hộ mini sẽ rất dồi dào", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Loạn xây dựng chung cư mini sai phép, Bộ xây dựng vào cuộc

Trong văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mới đây, Bộ Xây dựng đề nghị tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra phát hiện và xử lí nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn, đặc biệt đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở.

Theo đó, hiện nay, một số địa phương tại các khu đô thị xuất hiện tình trạng các hộ gia đình, cá nhân xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà không tuân thủ các qui định của pháp luật.

Các sai phạm chủ yếu như tình trạng xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai qui hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng, tự do mua bán, chuyển nhượng,...

Điều này sẽ gây ra nhiều hệ lụy như vi phạm các qui định về phòng cháy chữa cháy dẫn đến nguy cơ cháy nổ cao trong cộng đồng dân cư; quá tải về hệ thống hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội; không cấp được Giấy chứng nhận sở hữu cho người mua căn hộ do vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và người bán.

Đặc biệt, việc gia tăng mật độ dân số tại các khu vực này sẽ gây ách tắc giao thông, không bảo đảm vệ sinh môi trường làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự của địa phương, phá vỡ qui hoạch, làm mất mỹ quan, thiết kế đô thị.

Mới đây, Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cũng có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng về việc phải kiên trì kiểm soát tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini, gây phá vỡ qui hoạch, gia tăng áp lực lên hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.