Bất chấp quy định mới của TP HCM, HoREA vẫn kiến nghị cho xây căn hộ thương mại 25 m2

HoREA vẫn kiên trì gửi kiến nghị đến Bộ Xây dựng và UBND TP HCM cho phép xây căn hộ chung cư thương mại có diện tích tối thiểu 25 m2 sàn, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng...

bat chap quy dinh moi cua tp hcm horea van kien nghi cho xay can ho thuong mai 25 m2

HoREA đề nghị, những căn hộ có diện tích từ 25 - dưới 45 m2 sàn sẽ không vượt quá 25 - 30% tổng số căn hộ của chung cư. (Ảnh minh họa)

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có công văn số 100 nêu kiến nghị về quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư mà TP HCM công bố mới đây. Theo đó, HoREA bày tỏ sự chia sẻ với quan ngại của UBND TP về việc phát triển mà thiếu kiểm soát loại căn hộ chung cư thương mại diện tích nhỏ hơn 45 m2 sàn sẽ đẩy nhanh hơn nữa tốc độ đô thị hóa, làm quá tải hạ tầng đô thị.

Tuy nhiên, Hiệp hội vẫn đưa ra kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND TP HCM cho phép căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25 m5 sàn, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Những căn hộ có diện tích từ 25 - dưới 45 m2 sàn sẽ không vượt quá 25 - 30% tổng số căn hộ của chung cư. Đối với TP HCM, việc xây dựng các căn hộ diện tích nhỏ từ 25 - dưới 45 m2 sàn thực hiện ở các quận vùng ven và ngoại thành thì phù hợp hơn.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành “Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN... về Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế” và “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng QCXDVN” để thay thế bộ Tiêu chuẩn và Quy chuẩn hiện có.

Đề nghị này dựa trên cơ sở phân tích của HoREA về những bất cập trong quy định tiêu chuẩn thiết kế căn hộ chung cư thương mại, nhà ở xã hội (NƠXH) hiện nay dựa theo quy định hiện hành.

Cụ thể, trên cơ sở Luật Nhà ở 2005, Bộ Xây dựng ban hành “Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế” quy định căn hộ nhà ở thương mại không thấp hơn 45 m2, căn hộ NƠXH từ 30 - 60 m2 sàn. Nhưng thực tế, Bộ Xây dựng và UBND TP đã chấp thuận cho thí điểm xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 38 m2 sàn với tỷ lệ nhất định tại một số dự án.

Đến khi áp dụng Luật Nhà ở 2014, nhằm khắc phục những hạn chế nêu trên, khoản 1, khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở 2014 đã quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại, NƠXH “phải được xây dựng theo kiểu khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích”, riêng nhà thương mại thì còn được cho phép “chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn”. Như vậy, Quốc hội đã giao cho Chính phủ (Bộ Xây dựng) thẩm quyền ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở cho phù hợp đặc điểm từng địa phương.

Sau đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 100/2015 về phát triển và quản lý NƠXH, trong đó quy định diện tích mỗi căn hộ tối thiểu 25 m2 sàn, tối đa 70 m2 sàn. Chủ đầu tư dự án được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy định; UBND cấp tỉnh được tăng tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối đa, mức tăng không quá 10% so với diện tích căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án NƠXH có diện tích sàn trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ NƠXH trong dự án.

Tuy nhiên, đến nay đã áp dụng Luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015 nhưng Bộ Xây dựng vẫn chưa ban hành bộ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn mới. Bộ Tiêu chuẩn hiện hành vẫn đang quy định căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 45 m2 sàn, trong khi Luật Nhà ở 2014 đã quy định tại khoản 1 Điều 24 là: “Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.