Sốt đất Bắc Giang nhìn từ những cuộc đấu giá

Đất đấu giá chênh hàng tỷ đồng mỗi lô

Thị trường đất đấu giá Bắc Giang đang nóng hầm hập. Hầu hết những phiên đấu giá gần đây đều thu chênh từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Chỉ tính riêng trong tháng 8 và tháng 9, địa phương này đã tổ chức 6 phiên đấu giá với hàng trăm lô đất được đưa ra thị trường. Cá biệt, sau mỗi phiên đấu giá, nhiều lô đất được đẩy giá lên cao gấp đôi, gấp ba.

Gần đây nhất, 36 lô đất với diện tích 3.212 m2 thuộc dãy LK11, Khu dân cư Yên Ninh, thị trấn Nếnh được đưa ra đấu giá với tổng giá khởi điểm hơn 78 tỷ đồng. Tính giá theo m2, các lô đất có giá khởi điểm khoảng 22 - 30 triệu đồng/m2.

Tổng số tiền trúng đấu giá 36 lô đất gần 134 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm gần 56 tỷ đồng. Lô trúng cao nhất trị giá hơn 8,3 tỷ đồng với diện tích hơn 150 m2.

Hầu hết các lô đất đều có giá chênh lệch hơn 1 tỷ đồng/lô so với giá khởi điểm. Đặc biệt có hai lô có giá trúng chênh từ hơn 4,3 đến hơn 4,5 tỷ đồng/lô với diện tích tương ứng hơn 112- 126 m2.

Hay như 79 lô đất ở thuộc xã Tân Tiến và phường Đa Mai cũng vừa được đấu giá thành công với tổng số tiền trúng là 266 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm gần 110 tỷ đồng. Lô trúng đấu giá cao nhất có diện tích hơn 299 m2 với giá trúng hơn 16,6 tỷ đồng, chênh so với giá khơi điểm hơn 7,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, mức giá khởi điểm ban đầu 16 lô đất biệt thự tại phân lô A-LK47 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang chỉ từ 22,7 đến 29,5 triệu đồng/m2 và tại 63 lô đất ở tại khu dân cư Tân Mai, phường Đa Mai chỉ từ 6 đến 8 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, 35 lô đất tại dự án đất ở và kinh doanh dịch vụ xã Nội Hoàng và khu dân cư thôn Tiên Phong, xã Nội Hoàng cũng vừa được đấu giá thành công trong tháng 9 với tổng số tiền trúng  hơn 107 tỷ đồng, chênh hơn 20 tỷ đồng so với giá khởi điểm, trong đó có nhiều lô chênh lệch gần 1 tỷ đồng.

Khách hàng trúng đấu giá chủ yếu thuộc TP Bắc Giang, các huyện: Lạng Giang, Lục Nam, Yên Dũng và tỉnh Bắc Ninh,...

Hồi tháng 7 vừa qua, nhiều phiên đấu giá tại Bắc Giang cũng được tổ chức thành công với tổng số tiền trúng sau mỗi phiên đến hàng chục tỷ đồng.

Còn nhớ điểm đầu năm, Bắc Giang cũng từng trải qua cơ sốt đất quay cuồng khi giá đất bị đẩy lên cao chóng mặt. Cụ thể, giá đất bình quân tăng gấp đôi so với năm 2020, cá biệt có khu vực tăng lên 4 lần, tăng mạnh nhất là các khu vực ven khu công nghiệp, TP Bắc Giang và một số khu đô thị khác.

Song, từ cuối tháng 3, với việc chính quyền bắt đầu siết chặt lại các hoạt động mua bán, cộng với đợt bùng phát của dịch COVID-19, thị trường bất động sản địa phương này bắt đầu chững lại.

Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian trầm lắng, từ đầu tháng 7 đến nay, hoạt động đất đấu giá Bắc Giang đã sôi động trở lại. Điều này đang dấy lên lo ngại môi giới lợi dụng sức nóng của thị trường để tạo giá, gây sốt ảo.

Tranh thủ lướt sóng kiếm lời

Không riêng gì Bắc Giang, hoạt động đấu giá đất cũng diễn ra sôi động ở nhiều địa phương thời gian vừa qua. Cũng bởi đất nền vốn được mệnh danh là kênh đầu tư "vua" bởi khả năng sinh lời và tính an toàn. Song, nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư có thể mắc cạn.

Thực tế, có không ít trường hợp, nhiều nhà đầu tư sau khi đấu giá thành công sẽ "lướt sóng" ngay tại khu đất để kiếm lời.

Đơn cử, ngay sau phiên đấu giá đất tại khu dân cư mới thôn Xuân Đông (xã Xuân Phú) sáng 25/9, nhiều chủ đất, cá nhân đã có mặt tại khu vực đất vừa trúng dựng ô và đặt bàn thực hiện giao dịch chuyển nhượng, theo Báo Bắc Giang.

Có lô đất trúng đấu giá được khánh hàng chuyển nhượng cho với giá chênh 110 triệu đồng/lô. Không ít người còn ký gửi cho cá nhân làm dịch vụ chuyển nhượng đất với giá chênh 70 - 150 triệu đồng.

Kết quả rà soát của huyện Lạng Giang và TP Bắc Giang mới đây cũng cho biết, đến thời điểm hiện tại, hai địa phương có 29 lô đất trúng đấu giá từ đầu năm đến nay nhưng bị bỏ cọc.

Trong đó, huyện Lạng Giang có ba lô thuộc khu dân cư thôn Mải Hạ, xã Tân Thanh đã được san lấp mặt bằng, làm hạ tầng nhưng khách hàng bỏ cọc. Các lô đất này được đấu giá cách đây khoảng 4 tháng với giá trúng khoảng 900 - 969 triệu đồng/lô, chênh so với giá khởi điểm gần gấp đôi.

Còn TP Bắc Giang hiện có 26 lô đã đấu giá trong đợt đầu năm bị bỏ cọc. Các lô đất trên có diện tích từ 51 đến hơn 120 m2/lô với tổng tiền đặt cọc 6,1 tỷ đồng. Tổng giá trúng hơn 102 tỷ đồng, cao hơn mức giá khởi điểm khoảng 40 tỷ đồng. Lô cao nhất có giá trúng hơn 18,5 tỷ đồng thuộc phường Trần Phú với diện tích gần 100 m2, cao hơn giá khởi điểm 3 tỷ đồng.

Việc bỏ cọc hàng loạt phần nào cho thấy không ít các nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá nhằm mục đích lướt sóng kiếm lời nhưng sau đó bị mắc kẹt vì ôm đất giá quá cao.

Nhìn sang một số địa phương khác như Thanh Hóa, tình trạng nhà đầu tư bỏ cọc tháo chạy cũng diễn ra phổ biến. Đơn cử, từ đầu năm đến nay, huyện Hoằng Hóa tổ chức 33 cuộc đấu giá với 722 lô đất của gần 30 xã, thị trấn nhưng có đến hơn 100 lô đất bị bỏ cọc.

Nguyên nhân bỏ cọc tháo chạy khỏi các lô đất trúng đấu giá là do thời điểm trúng đấu giá, đất đang sốt cao. Đến khi nộp tiền thì giá đất đã hạ nhiệt, nguy cơ cao sẽ bị lỗ.