Saigonres thu hơn 540 tỷ từ mảng bất động sản, có thể đã chuyển nhượng xong dự án liên danh với Đất Xanh

Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, Mã: SGR) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2022, ghi nhận doanh thu thuần đạt 542 tỷ đồng -mức doanh thu quý kỷ lục trong vòng 5 năm qua và lợi nhuận sau thuế 190 tỷ đồng.Tỷ suất lợi nhuận gộp đạt 50,7% tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ. 

Kết quả kinh doanh này tăng trưởng cao so với cùng kỳ năm ngoái khi quý III/2021 doanh nghiệp ghi nhận 3 tỷ đồng doanh thu thuần và lỗ sau thuế 7,5 tỷ đồng. 

Saigonres giải trình doanh thu trong quý tăng đến từ tăng doanh thu dự án tại công ty mẹ. Báo cáo tài chính công ty mẹ của Saigones ghi nhận doanh thu 524 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 186 tỷ đồng, cùng kỳ lần lượt ghi nhận 73 triệu đồng và lỗ 4,3 tỷ đồng. 

Mặc dù không đề cập về thông tin dự án ghi nhận trong kỳ, BCTC của Saigonres cho thấy doanh nghiệp không còn ghi nhận giá trị tồn kho gần 284 tỷ đồng (30/6/2022) tại dự án Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức.

Theo thông tin đề cập tại BCTC soát xét bán niên 2022, Saigones cho biết dự án nói trên được thực hiện theo hợp đồng "Bồi hoàn chi phí đền bù và chuyển giao khu đất tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP HCM" giữa Saigonres và Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside. Tại ngày 30/6, Saigonres đang hoàn tất các điều kiện đã thỏa thuận giữa các bên để bàn giao cho đối tác.

Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside là doanh nghiệp liên danh do Saigonres vàCTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) cùng góp 1.000 tỷ đồng thành lập vào năm 2017, với tỷ lệ lần lượt là 25% và 75%, qua đó đầu tư dự án Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức, tên thương mại là Gem Premium. 

Đầu năm 2020, Saigonres thông báo đã chuyển nhượng toàn bộ 25% vốn góp tạiCông ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Biển Đông với giá trị hợp đồng gần 335 tỷ đồng. Bà Nguyễn Thị Mai Thanh, Phó Chủ tịch HĐQT Saigonres, từng chia sẻ dự án Gem Premium còn vướng đền bù giải tỏa ở phần đường đi vào dự án nên pháp lý chuyển nhượng chưa hoàn tất và chưa thể ghi nhận dòng tiền.

Với việc không còn ghi nhận tồn kho tại dự án này, nhiều khả năng Saigonres đã hoàn tất vướng mắc và chuyển nhượng xong vốn góp tại dự án Gem Premium.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Saigonres ghi nhận doanh thu thuần 560 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 204,7 tỷ đồng (cùng kỳ đạt 33 tỷ đồng doanh thu thuần và lỗ sau thuế 11,8 tỷ đồng); tương đương đã thực hiện được 47,3% kế hoạch doanh thu và vượt 10,6% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản công ty ghi nhận 2.048 tỷ đồng, tăng 2,5% so với đầu năm. Khoản mục chiếm tỷ trọng lớn bao gồm tiền và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn với 519 tỷ đồng, tăng 175%; hàng tồn kho ghi nhận gần 597 tỷ đồng, giảm 26,7% và khoản phải thu ngắn hạn hơn 561 tỷ đồng (trong đó ghi nhận khoản phải thu về cho vay ngắn hạn 181,6 tỷ đồng), giảm hơn 10% so với đầu năm. 

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tại thời điểm cuối kỳ giảm hơn 9% so với đầu năm về 1.179 tỷ đồng, chủ yếu do giảm các khoản người mua trả tiền trước. 

Vốn chủ sở hữu công ty đạt 868,8 tỷ đồng, tăng 24,5% so với cùng kỳ chủ yếu do lợi nhuận chưa phân phối trong năm tăng, đạt 204,5 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (D/E) là 1,4.

Lưu chuyển tiền thuần trong 9 tháng ghi nhận 429,4 tỷ đồng, lượng tiền doanh nghiệp nắm giữ cũng tăng lên đáng kể. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trên 494 tỷ đồng; dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính âm hơn 67 tỷ đồng bởi danh nghiệp tiến hành trả các khoản nợ vay nhiều hơn đi vay.