Rủi ro khi tín dụng bất động sản núp bóng tiêu dùng tăng

Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc chi nhánh Ngân hàng Nhà nước (NHNN) TP. HCM cho biết, hoạt động ngân hàng bán lẻ gắn liền với tín dụng tiêu dùng. Nhưng dư nợ tín dụng tiêu dùng đã tăng trưởng mạnh trong những năm qua.

Cụ thể, năm 2008 tín dụng tiêu dùng chỉ chiếm 3,9% tổng dư nợ trên địa bàn thành phố thì đến cuối tháng 10/2018, con số này đạt 19,4%. Điều này cho thấy, tín dụng tiêu dùng đang phát triển khá nhanh, đáp ứng yêu cầu của thị trường, người dân.

Tuy nhiên, theo ông Minh, hoạt động cho vay tiêu dùng trong lĩnh vực bất động sản đang chiếm khá cao, khoảng 38 - 40% tổng dư nợ tín dụng (tương đương khoảng 116.000 - 180.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, nguồn vốn vào lĩnh vực ưu tiên (sản xuất, kinh doanh) có dấu hiệu giảm. Phó giám đốc NHNN chi nhánh TP.HCM cho hay, giai đoạn 2015 - 2016 trở về trước, có đến 78% tín dụng dành cho sản xuất kinh doanh, nhưng đến nay con số này chỉ còn hơn 70%. Một phần, dòng vốn chuyển sang tín dụng tiêu dùng, từ khoảng 12% lên 19,4%.

Chính điều này sẽ tác động lên lãi suất. Do lãi suất cho vay tiêu dùng thường cao hơn so với tín dụng sản xuất kinh doanh. Một khi tín dụng tiêu dùng tăng sẽ kéo theo cuộc đua lãi suất huy động đầu vào, từ đó tác động lên lãi suất đầu ra.

Tuy nhiên, so với ngân hàng lãi suất cho vay tiêu dùng tại công ty tài chính thường cao hơn rất nhiều, thậm chí lên 60-70%/năm là khó tránh.

Vì vậy, ông Minh đánh giá hoạt động cho vay tiêu dùng của công ty tài chính tiềm ẩn rủi ro, lãi suất cao.

Thực tế, báo cáo quý 3/2018 của một số ngân hàng có công ty tài chính trực thuộc, nợ xấu của các công ty tài chính có dấu hiệu tăng như: FE Credit, HD SAISON…Ông Minh cho biết, nợ xấu tiêu dùng (cả công ty tài chính và ngân hàng) trên địa bàn TP.HCM đến cuối tháng 9/2018 chiếm trên 4,2% tổng dư nợ.

Xem thêm Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với khó khăn nào trong năm 2019? Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với khó khăn nào trong năm 2019? Tiền cho bất động sản đang bị co hẹp Tiền cho bất động sản đang bị co hẹp Doanh nghiệp bất động sản trước áp lực nguồn vốn ngày càng thắt chặt Doanh nghiệp bất động sản trước áp lực nguồn vốn ngày càng thắt chặt Siết tín dụng bất động sản, nợ vay của doanh nghiệp vẫn 'dắt tay' hàng tồn kho đi lên Siết tín dụng bất động sản, nợ vay của doanh nghiệp vẫn 'dắt tay' hàng tồn kho đi lên

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026