Novaland lãi hàng nghìn tỉ đồng từ chuyển nhượng vốn

Theo BCTC hợp nhất quí II/2020 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL), doanh thu thuần trong quí chưa đến 710 tỉ đồng, chỉ bằng 23% so với cùng kì năm ngoái. Lãi gộp của công ty cũng giảm 75% về 217 tỉ đồng.

Tuy nhiên, Novaland ghi nhận đến hơn 1.800 tỉ đồng doanh thu tài chính, đến từ việc bán công ty con.

Cụ thể, ngày 31/3, Novaland đã bán toàn bộ vốn góp tại CTCP Đầu tư Bất động sản Phong Điền với giá 987 tỉ đồng và ghi nhận lãi hơn 795 tỉ đồng.

Kế đến ngày 23/6 vừa qua, công ty tiếp tục bán một phần vốn góp tại một đơn vị với giá gần 2.396 tỉ đồng, thu về khoản lãi gần 1.706 tỉ đồng.

Trong khi đó, chi phí lãi vay và chi phí bán hàng đều giảm mạnh so với cùng kì, còn chi phí quản lí doanh nghiệp có tăng nhưng không đáng kể.

Từ những yếu tố trên, Novaland lãi ròng 891 tỉ đồng trong quí II năm nay, tăng trưởng 71% so với cùng kì năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Novaland đạt 1.664 tỉ đồng doanh thu thuần, bằng 21% cùng kì nhưng lãi ròng vẫn tăng đến 49% lên 1.213 tỉ đồng nhờ các hoạt động tài chính trong cả hai quí.

Năm nay, Novaland đặt mục tiêu doanh thu trên 14.877 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.650 tỉ đồng. Như vậy, Novaland đã thực hiện được 13% kế hoạch doanh thu và 32% kế hoạch lợi nhuận năm.

Dù đã có sự cải thiện so với cùng kì nhưng dòng tiền thuần của Novaland vẫn tiếp tục ghi nhận âm gần 586 tỉ đồng trong nửa đầu năm (cùng kì âm đến 4.995 tỉ đồng). Trong đó, dòng tiền từ hoạt động đầu tư âm gần 5.509 tỉ đồng.

Tồn kho chiếm 60% tổng tài sản 

Tính đến ngày 30/6/2020, tổng tài sản của Novaland đã tăng hơn 8.800 tỉ đồng so với đầu năm lên gần 98.780 tỉ đồng.

Trong đó, tồn kho chiếm đến 60% tổng tài sản, tương đương hơn 59.188 tỉ đồng. Phần lớn hàng tồn kho bao gồm các khoản chi phí tiền sử dụng đất, chi phí tư vấn thiết kế, chi phí xây dựng,… các dự án đang triển khai.

Các giá trị tồn kho này đã được Novaland thế chấp cho các khoản vay hơn 16.751 tỉ đồng. Trong kì, công ty đã vốn hóa chi phí lãi vay gần 1.411 tỉ đồng.

Tài sản của Novaland còn có khoảng 5.880 tỉ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng, riêng tiền mặt chiếm gần 2.421 tỉ đồng. Toàn bộ tài sản này đã được thế chấp cho các khoản vay và bảo lãnh gần 831 tỉ đồng.

Đáng chú ý, các khoản phải thu của công ty tăng mạnh 68% khi ghi nhận 9.890 tỉ đồng, bao gồm 1.000 tỉ đồng phải thu từ bán bất động sản bên thứ ba; đặt cọc mua cổ phần, nhận chuyển nhượng vốn góp 3.302 tỉ đồng; đặt cọc nhận chuyển nhượng đất, dự án 1.277 tỉ đồng,...

Trong kì, Novaland đã mua thêm vốn góp tại ba đơn vị. Cụ thể, Novaland đã mua 99,98% vốn của CTCP Dịch vụ Đầu tư Lucky House với giá phí gần 20 tỉ đồng nhưng chỉ mới trả hơn 81 triệu đồng.

Bên cạnh đó, công ty mua 99,99% vốn của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến cũng với giá phí gần 20 tỉ đồng và đã trả hơn 98 triệu đồng.

Cuối cùng, Novaland đã hoàn tất mua lại 69,86% vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Phúc Hoa với giá phí gần 4.300 tỉ đồng và công ty đã thanh toán trong kì.

Cũng tại thời điểm cuối kì, nợ phải trả của Novaland tăng 13% lên gần 74.213 tỉ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm hơn 38.000 tỉ đồng (chủ yếu là trái phiếu) và hơn 20.186 tỉ đồng tiền công ty hợp tác đầu tư phát triển dự án với bên thứ ba.

Novaland cho biết, hơn 20.000 tỉ đồng nói trên sẽ được công ty hoàn trả lại sau khi dự án hoàn thành. Novaland sẽ phân chia lợi nhuận vào cuối dự án theo tỉ lệ thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.

Đối với một số hợp đồng khác, Novaland phải trả một khoản lãi cố định theo lịch thanh toán theo thỏa thuận hợp đồng.