Ông trùm bất động sản kín tiếng chi hàng trăm tỷ trả lãi cho 91 lô trái phiếu

Theo thông tin công bố về tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây, trong năm 2025, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam đã chi hơn 365 tỷ đồng để trả lãi cho 91 lô trái phiếu đang lưu hành.

Các lô trái phiếu này được phát hành trong giai đoạn 2019 - 2020, đều có kỳ hạn 5 năm, lãi suất trả lãi trong kỳ thanh toán của năm 2025 dao động 7,9 - 9,6%/năm. 

Tháng 10/2021 đến tháng 12/2021, TNR Holdings tiếp tục phát hành 5 lô trái phiếu (mã TNRCH2128001, TNRCH2128002, TNRCH2128003, TNRCH2128004, TNRCH2128005) với tổng giá trị phát hành 2.300 tỷ đồng, kỳ hạn 7 năm, lãi suất 10%/năm và đều đã được mua lại trước hạn.

Từ đó đến nay, TNR Holdings không phát hành thêm trái phiếu mới mà chủ yếu mua lại trái phiếu trước hạn và đàm phán gia hạn với trái chủ.

Về kết quả kinh doanh gần nhất công bố, doanh nghiệp lỗ sau thuế 167 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025, trong khi cùng kỳ năm 2024 lãi hơn 16,5 tỷ đồng. 

Tại ngày 30/6/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 26.801 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), giảm 14% so với cùng kỳ. Vốn chủ sở hữu hơn 2.345 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 10,43 lần, tương đương nợ phải trả hơn 24.456 tỷ đồng, giảm 14% so với cùng kỳ. Trong đó, dư nợ trái phiếu gần 8.815 tỷ đồng. 

TNR Holdings là công ty thành viên của CTCP Đầu tư TNG Holdings (nay là CTCP Tập đoàn ROX), được thành lập vào tháng 6/2016 với số vốn 20 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập bao gồm bà Phạm Thị Vân Hà (90%), bà Phạm Thị Ngọc Hiếu (5%) và bà Đỗ Thị Tươi (không rõ số vốn góp). Ba cổ đông này đều đã thoái hết vốn khỏi doanh nghiệp vào năm 2018. Người đại diện theo pháp luật của công ty hiện nay là ông Hà Đăng Sáng.

Theo giới thiệu trên website, TNR Holdings là chủ đầu tư hàng loạt các dự án với ba dòng chính: TNR Gold (TNR Goldmark City, TNR GoldSeason, TNR GoldSilk Complex, TNR The GoldView), TNR Stars (Amaluna, Star Center Cao Bằng, Star City Lục Yên, Star Thoại Sơn,…) và TNR Tower (TNR Tower Nguyễn Chí Thanh, TNR Tower Láng Hạ, TNR Tower Hoàn Kiếm, TNR Tower Nguyễn Công Trứ).