Novaland: Công ty có cơ hội hoàn nhập hàng nghìn tỷ dự phòng dự án Lakeview City trong năm 2025

Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án bao gồm 4 dự án của nhóm CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) tại TP HCM: 39 - 39B Bến Vân Đồn (The Tresor); khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh (New City); dự án 30,2 ha phường Bình Khánh (The Water Bay) và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City).

Trong đó, khu đất hơn 30,2 ha phường Bình Khánh và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc là hai khu đất Novaland được bồi thường khi Nhà nước thu hồi khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh để làm dự án tái định cư,đã được hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo Quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND thành phố có Quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,224 ha tại Phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả hai dự án trong cùng một thời điểm tại năm 2008.

Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa hai khu đất, công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án khoảng 52,7 tỷ đồng. Novaland đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.

Sau đó, Novaland được yêu cầu đóng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất áp theo phương án giá đất mới tại thời điểm tháng 4/2017, với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỷ đồng. Phía doanh nghiệp không đồng ý và đã gửi các kiến nghị đến UBND TP HCM.

Năm 2024, Novaland đã phải thực hiện trích lập dự phòng nghĩa vụ thuế hơn 4.300 tỷ liên quan đến dự án Lakeview City, dẫn đến kết quả lỗ hơn 7.000 tỷ trong kỳ kế toán bán niên cùng năm. 

Theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội vừa được ban hành, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộpgần 5.176 tỷ đồng của dự án Lakeview City dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại.

Đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất hơn 30,2 ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất này.

Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc vào năm 2017.

Từ ngày 1/4/2025, các sở, ngành TP HCM sẽ tổ chức thực hiện theo trình tự, thủ tục để xử lý và tháo gỡ triệt để khó khăn, vướng mắc cho dự án Lakeview City.

Novaland cho biết "khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án được xác định cụ thể, công ty sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Đặc biệt, khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ báo cáo tài chính bán niên soát xét 2024 của Novaland, theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025. Đây là cơ sở để Novaland có nguồn tiền mạnh mẽ để triển khai các kế hoạch kinh doanh sắp tới, cũng như đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với các bên liên quan".