[Photostory] Hiện trạng dự án Lakeview City tại khu Nam Rạch Chiếc, TP Thủ Đức
Dự án Lakeview City nằm tại khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức. Đây là dự án của chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 (công ty con của Tập đoàn Novaland), với tổng diện tích khoảng 30,1 ha. Dự án này có phía nam giáp sông Giồng Ông Tố; phía đông giáp nút giao thông đường cao tốc và đường Đỗ Xuân Hợp và phía bắc giáp đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Lakeview City là dự án công ty được hoán đổi với dự án 30,2 ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức đã được hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo Quyết định giao đất năm 2004.
Đối với dự án này, năm 2016, UBND thành phố có Quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,2 ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả hai dự án trong cùng một thời điểm tại năm 2008.
Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa hai khu đất, công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án khoảng 52,7 tỷ đồng. Novaland đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016. Do đó, Novaland không đồng ý với việc bị yêu cầu đóng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất áp theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỷ đồng.
Theo thông tin từ Báo cáo thường niên năm 2023 của doanh nghiệp, dự án này có tổng số khoảng 960 sản phẩm.
Biệt thự Lakeview City là một dự án của khu vực hội tụ đầy đủ các tiện ích nội khu như hồ bơi, trung tâm mua sắm giải trí, khu vui chơi trẻ em, chăm sóc sức khỏe, khu thể thao và sinh hoạt cộng đồng… Bên cạnh đó, dự án này còn được đầu tư một cụm trường học theo tiêu chuẩn quốc tế (từ mẫu giáo đến THPT). Tại đây còn có hồ cảnh quan rộng 3,6 ha cùng khu vực công viên rộng lớn. Trong ảnh là tuyến đường song hành cao tốc TP HCM - Long Thành cùng tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành đi qua dự án hiện nay.
Tuyến đường song hành này vừa được TP HCM thông xe hồi tháng 9/2023, tuyến đường đã cải thiện khá nhiều về hệ thống hạ tầng của Lakeview City.
Nằm trong khi Nam Rạch Chiếc còn có hai dự án khác là Gem Riverside của Đất Xanh và Palm City được phát triển bởi chủ tư vấn là Liên doanh giữa Keppel Land - Trần Thái - Tiến Phước.
Về chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21, theo báo cáo tài chính quý III, Novaland nắm gần 99% quyền sở hữu đối với công ty này, với vốn điều lệ hơn 2.534 tỷ đồng. Về Novaland, quý III, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất hơn 2.010 tỷ đồng, tăng đến 87% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế thu về gần 2.950 tỷ đồng, gấp gần 22 lần cùng kỳ và là mức lãi cao nhất trong một quý.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland là 4.295 tỷ đồng. Riêng hoạt động bán hàng đóng góp gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ việc bàn giao tại các dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City...
Song do mức lỗ lớn trong nửa đầu năm, Novaland vẫn còn bị lỗ 4.377 tỷ đồng sau 9 tháng kinh doanh, phần lớn do trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo bán niên 2024 theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán. Năm 2024, tập đoàn địa ốc này đặt mục tiêu doanh thu 32.587 tỷ đồng và có lãi sau thuế 1.079 tỷ đồng. Với kết quả trên, đơn vị vẫn còn cách rất xa mục tiêu về lợi nhuận cả năm.
Đối diện dự án này là The Global City, dự án này do Masterise Homes phát triển, còn được biết đến với tên gọi Khu đô thị Sài Gòn Bình An với quy mô hơn 117 ha, với đầy đủ các loại hình hình từ căn hộ, nhà phố, biệt thự… cùng với đó là những tiện ích như khách sạn, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế và các dịch vụ cao cấp khác.
