[Photostory] Hiện trạng các dự án tại khu Nam Rạch Chiếc, TP Thủ Đức
Khu dân cư Nam Rạch Chiếc được TP HCM quy hoạch từ năm 2007, với quy mô khoảng hơn 90 ha. Hiện tại, khu vực này đã có các dự án bất động sản đã được đầu tư, xây dựng như Palm City, Gem Riverside, Lakeview City. Đầu tiên là dự án Palm City, được phát triển bởi chủ đầu tư là Liên doanh giữa Keppel Land - Trần Thái - Tiến Phước.
Dự án này có tổng diện tích đất là 30,2 ha. Về vị trí, dự án có phía tây nam giáp nút giao thông trọng điểm An Phú, liền kề với sông Giồng Ông Tố về phía đông nam - tây nam. Phía bắc liền kề với tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Theo quy hoạch, khu đô thị chia ra làm nhiều phân khu chức năng, bao gồm khu thấp tầng hay khu nhà phố Palm Residence có quy mô 3 ha; khu cao tầng hay khu căn hộ cao cấp Palm Heights rộng 9,4 ha, cung cấp trên 3.700 căn; khu trung tâm dịch vụ, thương mại, mua sắm, giải trí với quy mô 1,8 ha; khu trường học quốc tế, giáo dục chiếm diện tích 3 ha; khu điều dưỡng, chăm sóc sức khỏe cho cư dân rộng 1 ha.
Cách dự án này gần 1 km là dự án nút giao thông An Phú - nút giao thông lớn nhất của TP HCM hiện nay đang được thi công xây dựng. Trong ảnh là nút giao thông AN Phú đang xây dựng cách dự án không xa, cùng với đó là tuyến đường song hành cao tốc TP HCM - Long Thành và tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành đi ngang qua dự án hiện nay.
Dự án xây dựng nút giao thông An Phú có vốn đầu tư 3.408 tỷ đồng với quy mô xây dựng 3 tầng. Dự án có phần đường 10 - 12 làn xe, ba hầm chui 4 làn xe chạy hai chiều, các cầu vượt mỗi nhánh có hai làn xe.
Khi dự án nút giao An Phú hoàn thành, các dự án tại khu Nam Rạch Chiếc sẽ được hưởng lợi rất lớn từ hạ tầng giao thông. Cùng với đó, vừa qua, Sở GTVT thành phố đã có báo cáo gửi UBND TP HCM đề xuất chủ trương đầu tư dự án mở rộng đường dẫn vào cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây (đoạn từ nút giao thông An Phú đến đường vành đai 2) từ 4 làn xe lên 8 làn xe.
Dự án có tổng mức đầu tư 939 tỷ đồng, được đầu tư từ vốn ngân sách TP HCM. Dự án được đề xuất thời gian thực hiện từ năm 2024 - 2027.
Một dự án khác cũng nằm tại khu Nam Rạch Chiếc là dự án Gem Riverside là dự án do CTCP Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Tổng quy mô dự án vào khoảng 6,7 ha, được Đất Xanh mua từ năm 2018 nhưng sau đó bị vướng pháp lý.
Về quy mô, dự án này bao gồm 12 block (cao 32 - 34 tầng) với khoảng 3.200 căn hộ, với tổng giá trị phát triển khoảng 21.000 tỷ đồng. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, dự án Gem Riverside là một trong 8 dự án mục tiêu hoàn thành của Đất Xanh, các dự án này có quy mô lớn ở khu vực phía Nam với trên 20.000 sản phẩm để chuẩn bị cho giai đoạn 2024 - 2025, điển hình là Gem Riverside, Gem Sky World, Plus City, Opal Luxury...
Đất Xanh cho biết, hiện công ty đã thanh toán tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh của dự án vào quý I/2024. Công ty dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng dự án trong quý IV năm nay.
Tiếp đến là dự án Lakeview City của chủ đầu tư là Tập đoàn Novaland, với tổng quy mô khoảng 30,1 ha. Dự án này có phía nam giáp sông Giồng Ông Tố; phía đông giáp nút giao thông đường cao tốc và đường Đỗ Xuân Hợp và phía bắc giáp với đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Đối diện dự án này là The Global City, dự án này do Masterise Homes phát triển, còn được biết đến với tên gọi Khu đô thị Sài Gòn Bình An với quy mô hơn 117 ha, với đầy đủ các loại hình từ căn hộ, nhà phố, biệt thự… cùng với đó là những tiện ích như khách sạn, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế và các dịch vụ cao cấp khác.
Nói thêm về các dự án hạ tầng xung quanh khu Nam Rạch Chiếc, dự án mở rộng đường Nguyễn Thị Định, đoạn từ cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thủy nằm tại các phường An Phú, Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái, TP Thủ Đức. Hiện nay, TP Thủ Đức đang thực hiện việc giải phóng, chuẩn bị mặt bằng để thực hiện dự án này.
Tuyến đường Nguyễn Thị ĐỊnh hiện nay đang là tuyến đường kết nối giữa nút giao thông An Phú - hiện đang được thi công xây dựng, tới nút giao thông Mỹ Thủy và kéo dài xuống cảng Cát Lái. Tuyến hiện trạng đang có bề rộng xe chạy khoảng 7 m, thường xuyên xảy ra quá tải, kẹt xe vào các giờ cao điểm. Ban đầu dự án mở rộng Nguyễn Thị Định có tổng mức đầu tư chỉ có 295 tỷ đồng, tuy nhiên sau nhiều năm chưa triển khai thi công đến nay mức đầu tư đã tăng lên 2.075 tỷ đồng. Giai đoạn triển khai được điều chỉnh từ 2016 - 2020 thành 2016 - 2026.
![[Photostory] Hiện trạng dự án Gem Riverside mà Đất Xanh muốn hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua với khách hàng cũ](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/13/dji0473-compressed-1-20241112110708368-20241113081258728-avatar-15x10-20241113081348517.jpg?width=257&height=172 "[Photostory] Hiện trạng dự án Gem Riverside mà Đất Xanh muốn hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua với khách hàng cũ"){kind=avatar}
