[Photostory] Cận cảnh dự án trên lô đất ở Thủ Đức bị Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an điều tra
Thanh tra Chính phủ vừa qua đã có thông báo kết luận về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011 - 2019 của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa. Trong đó, có khu đất gần 6.900 m2 nằm tại số 5 đường 22, khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức.
Theo đó, khu đất này trong giai đoạn từ năm 1977 đến khi Chủ tịch UBND TP HCM cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Công ty Vật tư và Thiết bị Toàn bộ đã quản lý, sử dụng khu đất, song các sở, ngành chức năng có liên quan và Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ đã không lập hồ sơ trình UBND TP HCM quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất là không thực hiện đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại khoản 2 Chỉ thị ngày 22/4/1996, do đó không có hồ sơ sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.
Tiếp đó, Chủ tịch UBND TP HCM cũng đã ban hành Văn bản ngày 22/10/2008 chấp thuận cho CTCP Vật tư và Thiết bị Toàn bộ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất sang đất ở để xây dựng Dự án Khu nhà ở thấp tầng liên kế có sân vườn khi không đủ điều kiện, không đúng đối tượng sử dụng đất theo khoản 1 Điều 9 Luật Đất đai 2003, vi phạm Điểm b khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2003, khoản 1 Điều 134 Nghị định số 181/2004.
Dự án cũng không căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất trong dự án đầu tư được phê duyệt, vi phạm khoản 2 Điều 31 Luật Đất đai 2003, không có thẩm định nhu cầu sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường, vi phạm Điểm b khoản 1 Điều 30 Nghị định số 181/2004; không đúng thẩm quyền theo khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2003, dẫn đến việc UBND TP HCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định số 198/2004. Trên ảnh là trước cổng khu đất hiện nay.
Cùng với đó, kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006 - 2010) quận Thủ Đức cũng chưa được UBND TP HCM phê duyệt, do đó việc Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Tài chính tham mưu Chủ tịch UBND TP HCM cho phép CTCP Vật tư và Thiết bị Toàn bộ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất công nghiệp sang đất ở là chưa đủ căn cứ theo quy định. Việc Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến về khu đất này thuộc quy hoạch khu dân cư và việc UBND quận Thủ Đức ban hành Quyết định ngày 15/8/2012 Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở thấp tầng là không đúng với Quy hoạch 1/2000 được Kiến trúc sư Trưởng TP HCM phê duyệt tại Quyết định ngày 29/12/1999, theo đó quy hoạch khu đất này là đất công nghiệp, vi phạm khoản 3 Điều 23 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.
Trong việc thẩm định giá đất, CTCP Tư vấn - Dịch vụ và Bất động sản thẩm định giá đất theo phương pháp so sánh đã thực hiện không đúng quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 07; khoản 1 Điều 4, khoản 1 Điều 5 Nghị định ngày 16/11/2004 của Chính phủ quy định về phương pháp xác định giá đất, do đó việc sử dụng kết quả thẩm định giá đất để xác định tiền sử dụng đất là không đủ tin cậy.
UBND TP HCM ban hành Quyết định ngày 3/11/2017 phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở thấp tầng tại khu đất này, theo đó, mật độ xây dựng toàn khu vực tăng 1,84%, hệ số sử dụng đất tăng 0,57 so với khi tính tiền sử dụng đất, nhưng chưa xác định, truy thu tiền sử dụng đất theo quy định.
Về việc thẩm định giá đất phục vụ cho việc chuyển nhượng dự án, trong việc thẩm định giá đất theo phương pháp so sánh, đơn vị tư vấn đã thực hiện không đúng tiêu chỉ định giá tài sản tương tự quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 07; không có bằng chứng chứng minh mức giá của ba khu đất đã giao dịch thành công trên thị trường, không rõ nguồn gốc và thời gian thu thập thông tin là không đúng quy định, do đó kết quả thẩm định giá đất là không đủ tin cậy, gia hạn hiệu lực của Chứng thư thẩm định giá thêm 6 tháng, vi phạm quy định tại Thông tư ngày 6/3/2015 của Bộ Tài chính. Trách nhiệm thuộc về CTCP Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam.
Việc sử dụng kết quả thẩm định giá, kết quả thẩm định giá đất do đơn vị tư vấn thực hiện không đủ tin cậy, nhưng CTCP Vật tư và Thiết bị toàn bộ đã sử dụng làm căn cứ xác định giá trị chuyển nhượng Dự án là không đúng quy định. Ngoài ra, giá trị chuyển nhượng dự án chưa tính diện tích 2.256,4 m2 đất ở tại đô thị với số tiền khoảng 28 tỷ đồng (vốn nhà nước do Tổng công ty Máy động lực và Máy nông nghiệp Việt Nam - CTCP nắm giữ 51% vốn điều lệ tại CTCP Vật tư và Thiết bị Toàn bộ). Ngoài ra, CTCP Vật tư và Thiết bị Toàn bộ ký hợp đồng chuyển nhượng dự án với Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới (ngày 15/6/2015), được Văn phòng đăng ký đất đai chứng nhận thay đổi nhà đầu tư trên Giấy CNQSD đất thành Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới (ngày 28/9/2015) trước khi được UBND TP HCM chấp thuận cho chuyển nhượng Dự án (ngày 09/12/2015) là không đúng theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Cuối cùng, Công ty TNHH Phát triển Nhà Thế Giới (nhận chuyển nhượng dự án) đã khởi công xây dựng dự án (ngày 25/9/2017) khi chưa có Thiết kế Bản vẽ thi công, chưa được UBND TP HCM chấp thuận đầu tư dự án là vi phạm Theo Luật Xây dựng năm 2014. Trên cơ sở Kết luận thanh tra, Tổng Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an tiếp nhận hồ sơ, tài liệu để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật đối với những hành vi vi phạm pháp luật tại dự án này.
Nằm xung quanh khu đất này, hướng xuống sông Sài Gòn là hai dự án Opal Garden và Opal Riverside của chủ đầu tư là Tập đoàn Đất Xanh.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.
Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.
Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.
Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.
Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.
Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.
Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/
