Ngân hàng rao bán khoản nợ xấu thế chấp bằng loạt căn hộ ở TP Thủ Đức

Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn vừa thông báo báo bán đấu ra 6 khoản nợ của 6 khách hàng, có tài sản bảo đảm là căn hộ chung cư thuộc dự án Cherry Apartment tại Phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP Thủ Đức, TP HCM.

Khoản nợ thứ nhất của bà Vũ Thị Liên với giá trị ghi sổ đến cuối tháng 5/2024 gần 9 tỷ đồng, trong đó nợ lãi gần 3 tỷ đồng. Căn hộ thế chấp có diện tích sàn gần 141 m2. Hợp đồng mua bán căn hộ được ký vào tháng 12/2011 giữa CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân – Sàn giao dịch Bất động sản Khu công nghiệp Hoàng Quân và bà Phạm Thị Duyên. Giá khởi điểm của khoản nợ là 5,9 tỷ đồng.

Khoản nợ thứ hai của bà Phạm Thị Huyền với giá trị ghi sổ đến cuối tháng 5/2024 gần 3,4 tỷ đồng, trong đó nợ lãi hơn 1,3 tỷ đồng. Căn hộ thế chấp có diện tích sàn 116,1 m2 (hợp đồng mua bán căn hộ ngân hàng chỉ có bản photo, không có bản chính). Giá khởi điểm của khoản nợ là 2 tỷ đồng.

Khoản nợ thứ ba của bà Nguyễn Thị Thùy An với giá trị ghi sổ đến cuối tháng 5/2024 là 3,1 tỷ đồng, trong đó nợ lãi hơn 1,1 tỷ đồng. Căn hộ thế chấp có diện tích sàn 140,6 m2. Giá khởi điểm của khoản nợ gần 2,2 tỷ đồng. 

Khoản nợ thứ tư của bà Mai Thị Hồng Thịnh với giá trị ghi sổ đến cuối tháng 5/2024 hơn 3,7 tỷ đồng, trong đó nợ lãi hơn 1,4 tỷ đồng. Căn hộ thế chấp có diện tích sàn 140,6 m2. Giá khởi điểm của khoản nợ gần 2,4 tỷ đồng. 

Khoản nợ thứ năm của ông Lê Văn Sơn với giá trị ghi sổ đến cuối tháng 5/2024 hơn 3,9 tỷ đồng, trong đó nợ lãi gần 1,5 tỷ đồng. Căn hộ thế chấp có diện tích sàn 140,6 m2 (hợp đồng mua bán căn hộ ngân hàng chỉ có bản photo, không có bản chính). Giá khởi điểm của khoản nợ gần 2,5 tỷ đồng. 

Khoản nợ thứ sáu của bà Bùi Thị Hồng Gấm với giá trị ghi sổ đến cuối tháng 5/2024 gần 2,8 tỷ đồng, trong đó nợ lãi hơn 1,1 tỷ đồng. Căn hộ thế chấp có diện tích sàn 140,6 m2. Hợp đồng mua bán căn hộ được ký vào tháng 7/2013 giữa Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Tâm và bà Bùi Thị Hồng Gấm. Giá khởi điểm của khoản nợ là 2,1 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, Agribank cho biết các khoản nợ hiện đã bị quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý (tài sản vẫn đang ở dạng Hợp đồng mua bán, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, tài sản chưa được bàn giao cho người mua do dự án xây dựng sai phép và chưa hoàn thiện).

Trước đó, hồi tháng 7, Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn đã thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm là các bất động sản của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Tâm.

Theo đó, giá trị ghi sổ khoản nợ của doanh nghiệp này Agribank tính đến ngày 30/5/2024 là hơn 93 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gợ gốc gần 62 tỷ đồng, nợ lãi hơn 31 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm bao gồm 28 căn hộ chung cư thuộc dự án Cherry Apartment tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP Thủ Đức, TP HCM. Các căn hộ này đã được Xây dựng An Tâm ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư là CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân vào năm 2011.

Giá khởi điểm đấu giá tài sản gần 62 tỷ đồng. Agribank cho biết hiện tại khoản nợ đã bị quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý (tài sản vẫn đang ở dạng hợp đồng mua bán, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, tài sản chưa được bàn giao cho người mua do dự án xây dựng sai phép và chưa hoàn thiện).

Dự án căn hộ Cheery Apartment do Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư với quy mô gồm một khối chung cư 12 tầng với 99 căn hộ có diện tích từ 76 m2 đến 140 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng hơn 19.000 m2 với tổng mức đầu tư 203 tỷ đồng.

Dự án đã được khởi công xây dựng phần móng và tầng hầm từ tháng 5/2010, thời gian dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2013. Tuy nhiên, sau khi gần hoàn thiện phần thô, dự án rơi vào cảnh "án binh bất động" khiến không ít khách hàng phải làm biên bản thoả thuận chấm dứt hợp đồng.